Melkhaugveien 62

I 2. etasje så er gulvarealet målt til 60m², hvor 36m² er målbart areal, og 24m² er areal med lav himlingshøyde.

Deler av arealet på 2. etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Garasje ikke målt på grunn av manglende adkomst.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 119 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 120 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 134 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 137 550 ,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 14 541,- ble fakturert i kommunale gebyrer i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kommunale gebyrer i 2024 er estimert til kr. 23 032,-.

Renovasjons- og slamgebyr:
Årsgebyr inkl. mva - evt. kommunale påslag kr. 11 787,-
Slamgebyr kr. 0,-

1. etasje: Stue, entre, kjøkken, vaskerom, bad, gang og terrasse.

2. etasje: Gang, 2 soverom og balkong

Sokkel: Stue/kjøkken, bad, bod, 4 soverom og gang.

Egen garasje på tomt.

Parkering i egen garasje på tomt. Det er også god plass til å parkere flere biler på egen gruslagt tomt.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Takstmanns kommentar til lovlighet: Vindu på stue/kjøkken i sokkel er for lite i forhold til krav til dagslys. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Sammendrag av takstrapport:
- Tilstandsgrad 0: 0 punkter
- Tilstandsgrad 1: 16 punkter
- Tilstandsgrad 2: 20 punkter
- Tilstandsgrad 3: 3 punkter
- Ikke vurdert: 3 punkter

Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Våtrom, sokkel: Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres misfarging og skader i overflater i dusjsonen. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Misfargede overflater i dussjonen anbefales utbedret.

Rekkverk, lysgrav sokkel: Etablering av rekkverk foran lysgrav anbefales.

Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2:
Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det registreres fukt på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Støttemur, inngang sokkel: Ingen vesentlige skader eller avvik ble registrert på støttemuren. Det registreres for lavt rekkverk rundt støttemur, rekkverk måles til ca 90 cm. Dette er lavere enn forskriftskravet på 100cm. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Rom under terreng: Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Bedre ventilering bør etableres.

Balkong, 2. etasje: Rekkverket blir målt til 88 cm, og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Terrasse, 1. etasje: Rekkverket blir målt til 87 cm, og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Vinduer: Noen vinduer fra byggeår. Utover normal bruksslitasje registreres det skader. Det registreres at enkelte vinduer tar i karm. Enkelte vinduer har værslitte karmer. Enkelte vinduer har skader. Det anbefales justering av vinduer som tar i karm for at de skal gå friksjonsfritt. Overflatebehandlinger av værslitte karmer. Det anbefales utbedring av skader.

Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Renner og nedløp: Det registreres at takrenneutkast går direkte ut på terreng. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Kjøkken, hoveddel: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av tre. Av utstyr er det etablert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og mekanisk avtrekk over stekesonen. Utover normal bruksslitasje registreres det skade på en skuffefront. Det anbefales å utbedre skuffefront.

Kjøkken, sokkel: Kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av rustfritt stål og laminat. av utstyr er det etablert, stekeovn, kjøleskap, platetopp og mekanisk avtrekk over stekesonen. Det registreres skader på kjøkkeninnredning utover normal bruksslitasje. Skader anbefales utbedret.

Trapp, hoveddel: Utover normal bruksslitasje, registreres det manglende håndløper. Håndløper langs veggen er et krav iht dagens forskrift. Det anbefales å etablere håndløper på veggen for å tilfredsstille forskriftskrav og bedre sikkerheten.

Avløpsrør: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk, hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå.

Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmepumpe: TG 2 Settes på grunn av at det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Varmtvannsbereder 1.etasje: Berederen har ikke fast tilkobling. TG2 settes på bakgrunn av at bereder ikke har fast tilkobling. Det anbefales å etablere fast tilkobling på berederen.

Varmtvannsbereder sokkel: Berederen har ikke fast tilkobling. Bereder er plassert i rom uten sluk. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Fast tilkobling av bereder anbefales.

Våtrom, hoveddel: Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Tg 2 settes på bakgrunn av ovennevnte forhold.

Våtrom, sokkel: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.

Vaskerom: Rommet tilfredstiller ikke krav til våtrom. Det anbefales å etablere en waterguard eller lignende for å ivareta vannsikkerhet.

Bygningsdeler som ikke er vurdert:
Taktekking: Ikke inspisert pga. manglende adkomst. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.

Våtrom, hoveddel: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Våtrom, sokkel: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja, bad i 1. etasje: Tidligere beboere (i ca 2015) hadde ignorert en mindre lekkasje i stoppekran til WC. Det medførte at det trengte vann gjennom gulvet i et lite område og det ble oppdaget drypp fra tak i underetasje. Feil ble raskt utbedret. Det ble gjort undersøkelser fra forsikringsselskapet, som konkluderte med at det ikke var videre vannskader. Omtrent to år etter ble også hele badet i 1. etasje pusset opp.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun av faglært. Arbeidet ble utført av Reppe VVS. Bad i 1. etasje ble totalrenovert i 2016/17.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja, membran ble fornyet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja, Det var antydninger til fukt ved overtagelse av boligen i 2009. Det var sannsynligvis på grunn av manglende lufting.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, to vindskibeslag har falt av taket nylig. Dette jobber vi med å erstatte nå.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja, Det har vært mus i garasjen en kort periode. Det var svertesopp i kjellerleiligheten i perioden da det ikke ble luftet (rundt 2009). Det har ikke vært et problem siden. Det har vært råteskader enkelte steder på stolper og rekkverk utvendig, som er utbedret. Det er per i dag begrensede råteskader på særlig utsatte steder utvendig.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Ja, vi har observert et fåtall individer i løpet av årene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeidet er utført av El-Konsult AS; Elektro team AS; Kyst-Elektro AS; Kliva kunde AS. Bytte av overbelastningsvern i kjeller ble byttet i 2024. Gjort av faglært. Nye sikringsskap er satt inn både i 1. etasje og i kjeller rundt 2015. Gjort av faglært. Varmepumpe ble byttet i 2020. Gjort av faglært. Selv har vi trukket opp ledninger på ett hybelrom i kjeller, byttet vifte på bad i kjeller og 1. etasje, og byttet stikkontakter (fra hvit til svart) på hovedsoverom.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, det er gjennomført sluttkontroll av relevant deler av el-anlegget i forbindelse med arbeid utført av elektrikere.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja, vi har selv murt lysgrav til vindu i kjeller. Vi har selv byttet ett vindu i kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradering av rekkverk, stolper og lignende mindre forefallende arbeider har vi gjort selv.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
-Ja, i kjelleretasjen er det innredet for utleie av fire hybler.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja, egengodkjenning fra 2020/2021.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja, se over.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja, se over.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja, Eiendommen som selges er opprinnelig skilt ut fra en og samme gård, samme gård som øvrige hustomter i boligfeltet er skilt ut fra. Det ble gjort for lenge siden, og vi har ikke full oversikt over alle tinglyste opplysninger og slikt. Det vi vet, er at det skal være veirett til ubebygd tomt som går inn på og/eller i tilknytning til husets eiendom, men vi vet per i dag ikke eksakt hvordan dette er løst.

Boligen varmes opp ved vedfyring, varmepumpe og elektriske ovner.

Sistranda

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen har en flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Sistranda, administrasjonssenteret i Frøya kommune i Trøndelag. Fra eiendommen er det nærhet til busstopp og matbutikk, samt gangavstand til skoler, barnehager, kulturhus og nærsenter. Det er bare 1,1 km ned til Sistranda Frøya kai med gjestehavn, og ca. 300 meter videre ligger det to spisesteder.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sistranda barneskole, Guri Kunna videregående skole og Frøya kulturskole, og ca. 6,7 km til Nabeita oppvekstsenter, hvor det er barneskole, barnehage og SFO. Ellers er det ca. 1,4 km til Frøya ungdomsskole. Området gir også mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 550 meter unna. Dette gir enkel reisevei både til Hitra og Trondheim.

Fra boligen er det ca. 550 meter til Extra Sistranda og det tar få min til fots Sistranda øyas kommunale sentrum. I Sistranda ligger offentlige kontorer og et variert servicetilbud. Stjernesenteret har et godt utvalg, inkludert vinmonopol, bokhandel og blomsterforretning.

Ved siden av senteret ligger Kysthaven kjøpesenter med legevakt, legekontor og café. Sistranda har ellers hotell, treningssenter og flere spisesteder. Videre finnes bibliotek, svømmehall, idrettshall og basketballbane. Frøya har hotell med restaurant, egen fotballklubb og lekeplass.

Her kan du gå rett ut fra eiendommen og har derfor umiddelbar nærhet til både hav og flott natur. Frøya består av til sammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. Øya er relativt flat, med Besselvassheia (76 moh), som høyeste topp, og i de mange fiskevannene kan du fiske ørret. Øya har også stor hjortestamme og en av de største forekomster i verden av kaldtvannskorallrev.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.02.1987. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på ny boenhet i kjeller som er datert 13.01.2021.

Det foreligger ikke byggegodkjente teninger tilknyttet ferdigattesten for kjeller, megler har dermed ikke kontrollert dagens planløsning opp mot godkjent tegning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1620201508, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, 5014202206. Konferer megler.

Det er to bruksenheter i boligen. Det er en hoveddel og en egen leilighet i sokkel.

Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei. Eiendommen har pliktig medlemskap i områdets veilag. Årlig kostnad på kr. 4 800,-.
Kostandene fordeles på disse postene:
- Årlig veiavgift kr. 3 600,-
- Årlig veilys kr. 1 200,-

Offentlig vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/23/105:
13.02.1987 - Dokumentnr: 784 - Bestemmelse om gjerde

16.01.1987 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5014 Gnr:23 Bnr:4

05.05.2000 - Dokumentnr: 2048 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.2000 - Dokumentnr: 2048 - Målebrev

01.01.2018 - Dokumentnr: 6801 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1620 Gnr:23 Bnr:105

13.02.1987 - Dokumentnr: 749 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:99
Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:101
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1987 - Dokumentnr: 784 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:147
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1998 - Dokumentnr: 5373 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:118

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.