Hjeldnesvegen 29

Fritidseiendom

Selveier

2 650 000,-

2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
87 870,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 737 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

10 865,87,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 169 kvm

3

1918

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

2462 kvm

Hjeldnesvegen 29
6687 Valsøyfjord

Gnr. 310 bnr. 29 i Heim kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Flott tomt på 2 462,6 kvm, med hage og beplantinger. Oppgruset gårdsplass.

Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Flott fritidsbolig med stor eiertomt på over 2 mål. Hovedhuset er fra 1918, men er påbygd i 2018, med bad, separat toalettrom og utvidet kjøkken. I tillegg har man på tilbygget ordnet en takterrasse. På eiendommen har man gode solforhold og fin utsikt over området og sjøen. Ved sjøen har man et eget naust med andel i flytebrygge sammen med 2 andre nausteiere. Naustet stod ferdig i 2009. Naustet står på kommunal grunn og følger huset (bnr. 29). Det er innlagt strøm, båtvinsj og tilgang til kommunalt vann utenfor naustet. På eiendommen har man og et uthus/garasje, nytt i 2015. Uthuset er isolert og innredet, med innlagt strøm.

Gode rekreasjonsmuligheter i form av turmuligheter, gokart, klatrepark og fiske - både i sjøen og i flere ferskvann i nærområdet. Ny svømmehall i Liabø (høsten 2021). Boligen ligger ca 1 time og 40 minutters kjøretur fra Trondheim, Kristiansund og Molde.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Valsøyfjorden, som er en fjord i Heim kommune i Trøndelag. Ytterst i fjorden er det flere øyer, hvor Valsøya er den største. Valsøyfjorden er også navnet på bygda rundt fjorden. Innerst i fjorden ligger grenda Valsøybotn. Fra boligen er det ca 1 km til dagligvarebutikken Bunnpris, som også har post i butikk.

Gode rekreasjonsmuligheter i form av turmuligheter, gokart, klatrepark og fiske - både i sjøen og i flere ferskvann i nærområdet. Tidligere, har det hvert år blitt arrangert en konsert i Fossdalen, en dal innerst i Valsøybotn. Den første konserten var i 2002. Der har det opptrådt artister som Dance with a stranger, Jaa9 & OnklP, Åge Alexandersen, Henning Sommaro, Bjørn Eidsvåg, Vassendgutane og DumDum Boys. Fosskonserten har noen år hatt flere tusen publikumere.

Boligen ligger ca 1 time og 40 minutters kjøretur fra Trondheim, Kristiansund og Molde.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med skifer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Uthus/Garasje:
Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har saltaksform tekket med stålplater. Det er montert en leddport i metall med portåpner. 1 etasje er det oppholdsrom, garasje og trapp innvendig opp til andre etasje hvor det er 2 rom, gang og en bod.

Naust:
Oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med stålplater. Det er montert ei dobbel panelt dør i front med bredde 290 cm og en høyde på 245 cm. Innvendig høyde i naust er fra 240-248 cm målt fra gulv til undergurt takstol. Det er også en liten hems på naustet som har en høyde på 1,2 meter. Det også andel i flytebrygge som følger naustet sammen med 2 andre.

Arealfordeling per etasje:

Fritidsbolig:

Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 73 kvm. Beskrivelse primærrom: Soverom, gang 3 stk, stue, kjøkken, wc og bad.
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 29 kvm. Beskrivelse primærrom: 2 soverom og gang.
Primærrom (P-ROM) Kjeller: 0 kvm.
Primærrom (P-ROM) totalt: 102 kvm.


Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) Kjeller: 44 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 44 kvm.
Beskrivelse sekundærrom: 5 boder/uinnredet kjellerom.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 73 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 29 kvm.
Bruksareal (BRA) Kjeller: 44 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 146 kvm.

Uthus/garasje:

Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 43 kvm. Beskrivelse primærrom: Allrom.
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 40 kvm. Beskrivelse primærrom: 2 rom, brukt som soverom og gang.
Primærrom (P-ROM) totalt: 83 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 22 kvm. Beskrivelse sekundærrom: Garasje.
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 3 kvm. Beskrivelse sekundærrom: Bod. Sekundærrom
(S-ROM) totalt: 25 kvm.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 65 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 43 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 108 kvm.

Naust:

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 0 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 35 kvm. Beskrivelse sekundærrom: Naustrom.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 35 kvm.

Badet er oppgradert i 2018. Flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft.
Av utstyr er det vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og servant med underskap.

Toalettrom: Fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilering. Servant med underskap.

Kjøkken: Utvidet i 2018. Gulvbelegg på gulv, panel på vegger. Av utstyr er det integrert mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap samt oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Elektrisk og vedovn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har ikke vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Rapporten er utarbeidet av Svenn Marius Skålvik den 22.03.2022.
Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret. Utover enkelte oppgraderinger fremstår
boligen original fra byggeåret, og enkelte bygningsdeler har følgelig oppnådd forventet levetid. For videre
omtale se rapportsammendrag og respektive punkter i rapporten.
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i
rapportsammendraget.
Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 02.10.2018. Ferdigattesten gjelder tilbygg bolighus, oppgitt bruksareal 26 kvm.
Det er utstedt ferdigattest den 19.12.2017. Ferdigattesten gjelder Uthus/Garasje.

1982/5439-1/61 Jordskifte
14.10.1982
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 19810001 B, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 10.865,87,- pr år ifølge selger. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær kr 933 307,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Heim kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 3 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Trond Gjerløw Lystad Eiendomsmegler 99 63 01 58 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger har gjort følgende på eiendommen de siste årene:

2013:
Huset drenert og vannet bortført fra hus og uthus til bekken. Lufting og ventilasjon av kjeller.

2015:
Lagt om skifertak med nytt undertak og isolert loft.

2018:
Påbygget med nytt bad og nytt wc, samt utvidet kjøkken. Samtidig ble det lagt vindduk på tverr og nedsiden av huset, og lagt ny kledning. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Installert frostvakt i kjeller. Samtidig ble det bygget ny veranda med Alvdal Royal over kjøkken/bad, samt på andre tverrenden og nedsiden av huset.

2020:
Laget nytt soverom i 1. etg. Renovert pipe med ny intern stålpipe og installert ny Nordpeis ovn.

2022:
Montert ett nytt vindu i kjeller. Montert Hygrostatstyrt rotasjonsavfukter med rørkanaler som fordeler tør luft rundt i kjelleren og sender den fuktige luften ut via egen ventil. Arbeid utført av K. Lervik AS.

Kommentar fra takstmann ref rapport: I bjelkelag har det vært angrep av borebille pga høy fukt. Ved befaring høsten 2021 ble det målt forhøyde fuktverdier, på befaringsdagen (22.03.2022) er det ingen forhøyde fuktverdier pga. montering av hygrostatstyrt rotasjonsavfukter som er plassert i kjeller.

Info fra selger: På begynnelsen av 1960-tallet ble en bekk på øvre del av tomten "lagt i rør" og ledet ut i bekk ved tomtegrensen. Denne ble oppgradert ved bygging av nytt uthus i 2015.

Boligen (Hovedhytta) er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin, robotgressklipper og frittstående kjøl/fryseskap medfølger i handelen.
Innbo etter avtale.

Vedr. STRØM I NØST:
Det er montert minimålere for hvert nøst, slik at deltakende nøsteiere deler på nettleien.

Pr i dag er det 4 som deler på nettleie.
En 5. nøsteier har betalt innmeldingsavgift, men har ikke koblet seg på pr. i dag.

Kommunen har laget en nettside hvor man kan se hva som skjer i Heim: www.iheim.no

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.