Ramsvikvegen 421

Hytte

Selveier

1 400 000,-

1 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
34 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
49 970,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 449 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 960,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

3

1985

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

773 kvm

Lesund

Ramsvikvegen 421
6698 Lesund

Gnr. 64 bnr. 20 i Aure kommune

Hytte

Eiet tomt

På egen tomt.

Det er ikke pliktig medlemskap i velforening.

Hytte med fantastisk beliggenhet med nærhet til sjøen og storslått utsikt mot fjellrekkene på Tustna og mot sjøen. Meget attraktivt og populært fritidsområde. Det medfølger båtplass i marina like ved. Hytta har 2 soverom hvorav et med hems, gang, rom med dusj, vaskerom, stue og kjøkken. Anneks med soverom og do. Samt et uthus/ redskapsbod. Opparbeidet platting og utepeis på tomtens høyeste punkt, med gode solforhold og flott utsikt. Det er også tinglyst naustrett ved sjøen i Storbugen.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Flott beliggenhet
- Utsikt over sjøen
- 3 soverom
- Rett til nausttomt
- Mulighet for båtplass
- Anneks

Eiendommen ligger 25 minutter med bil fra Aure sentrum. Her har du matbutikk barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, Aure kjøpesenter, lege og frisør. Hytta har en meget flott beliggenhet med sin storslåtte utsikt, mot fjord og fjell. For de som er glad i friluftsliv er dette området et eldorado. Mange flotte turmuligheter ved Lesund og på Skardsøya, som f.eks. tur til Jøthulholet eller støttepunkt. Aure kan by på mange flotte toppturer. Her kan nevnes de fantastiske toppene på Tustna, som er de høyeste toppene som ligger på øy i hele Sør-Norge. Men også topptur til Fonna eller Klakkan kan anbefales. Området byr også på gode fiskemuligheter, både på sjøen og i ferskvann. Aure har en fantastisk skjærgård som gjør båtlivet meget populært her. Et eldorado for kajakkpadling og andre aktiviteter på sjøen. Område byr også på flotte sykkelruter, skiløyper på vinteren og ikke minst DNTs populære Fjordruta, med hele 12 hytter du kan besøke.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra Aure sentrum tar det ca 25 minutter med bil. Fortsett inn på Aursundvegen og kjør ca 1,4 km. Ta 2. til høyre i rundkjøringen og inn på Brekkvegen og kjør ca 7,1 km. Ta deretter til venstre inn på Lesundvegen og kjør ca 10,5 km. Sving venstre inn på Ramsvikvegen i ca 4,2 km. Sving deretter til høyre og kjør c a 200 meter. Eiendommen vil da være på din høyre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta er oppført i 1985. Anlagt på pilarer. Hovedkonstrukjson av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og torvtak som taktekking. Taket har saltaks form og er en åskonstruksjon. Renner og nedløp av metall på den ene siden av hytta. På den andre siden av hytta er det trerenner uten nedløp.
Det bemerkes at de fleste bygningselementer er fra byggeår og har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga alder.

Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 47 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47 kvm.

Hytta inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Det hører med rett på naust tomt på eiendommen. Gnr.64 Bnr.1.

I hytta er gulvene tregulv, vegger og tak er stort sett malt panel. Kjøkken har innredning med malte fronter, med komfyr, kombiskap, oppvaskmaskin og micro samt plass til spisebord. Vinduene er 2-lags vindu og koblavindu fra byggeår.
Det registreres ikke funksjonssvikt, men aldersmessig slitasje.
Badet har furugulv og panel på vegger. Badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom med tanke på matrealvalg på gulv og vegger.(tg3). Rommet har ikke montert sluk. Av utstyr er det dusjkabinett. Vurdert til TG 2-3 av takstmann. Kjøkkenet har furugulv og panel på vegger. Det er etablert ventilator over stekesone. Vurdert til TG 2 av takstmann.
Varmtvannsbereder på 80 l , alder ukjent.

For hytta er oppvarmingskilden vedfyring.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
For påkobling av vannklosett kommer en kostnad på 70 000,-
I dag er det kun gråvann.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård den 22.06.21. Hytta er oppført i 1985. Anlagt på pilarer. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og torvtak som taktekking. Det bemerkes at de fleste bygningselementer er fra byggeår og har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga alder.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Rettigheter på 1576-64/1

2005/12149-2/61 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
06.12.2005 RETTIGHETSHAVER: KNR:1576 GNR:64 BNR:20
Gjelder nausttomt i Storbugen

Eiendommen ligger i et område regulert av plan , blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det betales kr 1960,- i kommunale avgifter i året.
Dette fordeles slik:
Fritidsabonnement renovasjon kr 1675,-
Branntilsyn feiing kr 285,-

Formuesverdi primær kr 204 910,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Thor Zevgren Eiendomsmegler 94 15 61 11 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det medfølger rett til naust-tomt på eiendommen. Se vedlagte kopi av pantebok for mer informasjon.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.