Rofstadvegen 15

Enebolig

Selveier

2 490 000,-

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
70 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 560 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

7 338,01,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 169 kvm

4

1925

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

1101 kvm

Rofstadvegen 15
7228 Kvål

Gnr. 54 bnr. 8 i Melhus kommune

Enebolig

Eiet tomt

Det er parkering i en nyere garasje på ca. 42 kvm, som ikke er ferdigstilt med port og dør. Garasjen har vedbod og loftsetasje. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en gruset gårdsplass foran huset og garasjen.

Rofstadvegen 15 - en familievennlig enebolig over tre plan. I underetasjen er det en separat utleiedel som ikke er godkjent. Boligen har en rolig og behagelig beliggenhet i landlige omgivelser, like ved busstopp og barneskole. Varme dager kan nytes i en gapahuk og på en flott terrasse. Det er parkering i en nyere garasje og på en gruset gårdsplass.

Verdt å merke seg:

- Kort avstand til Melhus sentrum

- Romslig tomt med gressplen

- Herlig markterrasse i hagen

- Vid utsikt over nærområdet

- Romslig stue med peisovn

- Varmepumpe i stuen

- Stort og lyst kjøkken

- Bad med dusjkabinett

- Opplegg for vaskemaskin

- Separat wc-rom ved badet

- Tre soverom med utsikt

- Lagring i kjellerrom og tre boder

- Bad og kjøkken fra 2018 i utleiedel

Generelt om eiendommen

- Romslig enebolig over tre plan.

- Eneboligen er oppført i 1925.

- Utleiedel (ikke godkjent) i u.etasjen.

- Nyere garasje og stor gårdsplass.

- Flott terrasse med et godt areal.

- Herlig gapahuk på ca. 21 kvm.

- Gapahuken er dels innglasset.

- Deilig markterrasse i hagen.

- Vid utsikt over nærområdet.

- Romslig tomt over flere nivåer.

- Rolig og behagelig beliggenhet.

- Romslig stue med varmepumpe.

- Montert en peisovn i stuen.

- Kjøkken med god plass til bord.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Bad/vaskerom med dusjkabinett.

- Separat wc-rom ved badet.

- Hoveddelen har tre soverom.

- Lagring i kjellerrom og tre boder.


Spesielle kvaliteter/oppgraderinger

- Bad fra 2018 i underetasjen.

- Kjøkken fra 2018 i underetasjen.

- Nylig oppført garasje med loft.


Teknisk

- Naturlig ventilasjon i boligen.

- To elskap med automatsikringer.

- Elskap fra 2017 i underetasjen.

- 200 liters bereder fra 2017.

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Kvål i Melhus kommune. Rosmælen barneskole ligger rett ved boligen. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Øya ungdoms- og videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rosmælen skole, som ligger ca. 5 min unna. Videre er det ca. 23 minutters gange til Kvål stasjon, og herfra tar toget deg til Værnes på litt over en time. Med bil tar det ca. 20 min til Tiller, 28 min til Trondheim, 33 min til Orkanger og 48 min til Værnes.

Stedet kan ellers by på fantastisk natur, vidstrakte turområder, skiløyper og ikke minst flotte turstier langs lakseelva, Gaula. Av severdigheter ligger Flå kirke fra 1794 i nærheten, og området har en rik historie helt tilbake til Snorres tid. Kommunen satser stort på idrett, og det lokale idrettslaget har et godt tilbud innen ski, håndball og fotball.

Coop Prix Kvål og Rema 1000 Melhus er nærmeste dagligvare. I tillegg er det en døgnåpen Shell/7-Eleven ved førstnevnte. Det er ca. 12 minutters kjøring til Melhus sentrum med kjøpesenter, restauranter og kafeer. City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra Melhus følger du E6 mot støren i ca. 6,1 km før du tar til høyre inn Bennavegen. Følg denne veien i ca. 500 meter før du tar til høyre inn Kregnesvegen. Følg denne veien i ca. 500 meter før du kommer til Rofstadvegen. Sving til ventstre inn vegen og du vil da få eiendommen på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i 1925, og påbygd stue i 1986. Hovedkonstruksjon av tømmer / bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater og betongstein som taktekking.

BRA: BOLIG:
Ca. 155 kvm.

1. etg:
BRA: Ca. 78 kvm.
P-ROM: Ca. 72 kvm. - Gang, kjøkken, stue, bad og wc.
S-ROM: Ca. 6 kvm.

2.etg:
BRA: Ca. 30 kvm.
P-ROM: Ca. 30 kvm. - gang og 3 soverom

Underetasje:
BRA: Ca. 47 kvm.
P-ROM: Ca. 47 kvm. - Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

GARASJE:
BRA: Ca. 42 kvm.

GAPAHUK:
BRA: Ca. 21 kvm.
Det bemerkes lav takhøyde.

Entré: Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning. Entreen er innredet med flismønstret laminatgulv og panelvegger malt i en tidsriktig blåtone. I entreen er det montert en hylle med stenger for oppheng. Tilliggende entreen finner man en bod - perfekt for oppbevaring av både yttertøy og utstyr.

Kjøkken: Et lyst og stort kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen. Kjøkkenet har laminatgulv, lysmalte panelplater på veggene og god plass til langbord. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle og mørk benkeplate med dobbel oppvaskkum.

Over benken er det montert belysning, og downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr.

Stue: Stuen er romslig og meget pen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper. Det er utgang til en flott terrasse med vid utsikt over nærliggende natur- og jordbruksområder. På stuegulvet er det laminat, mens veggene er kledd med panelplater malt i grått og en tidsriktig grønntone.

Stuen er et lunt oppholdsrom med både varmepumpe og peisovn. Gode vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys til rommet, samtidig som de ivaretar den nydelige utsikten. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen.

Bad/wc/vaskerom: Av våtrom har hoveddelen et bad og et separat wc-rom i første etasje. Badet er innredet med vinylbelegg pa° gulvet og mønstrede plater pa° veggene. På badet er det skyllekar, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med svingbar dør.

Den øvrige innredningen består av servant med underskap, to veggskap og et speil med belysning. Wc-rommet har vinylbelegg på gulvet og plater på veggene. Rommet er utstyrt med toalett og servant.

Soverom og garderobe: Hoveddelen har tre soverom i andre etasje, som alle har strålende utsikt over nærområdet. Hovedsoverommet er meget romslig, og det er plass til garderobeløsninger i alle rommene. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i et kjellerrom og i tre boder i første etasje.

Utleiedel (ikke godkjent): I underetasjen er det en utleiedel med egen inngang, som ikke er godkjent. Utleiedelen består av gang, stue/kjøkken, bad/wc og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning. Rommet er innredet med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Det er plass til tv-løsning, sofagruppe og spisebord.
Det er etablert en utleiedel som en egen boenhet i kjelleretasjen av boligen. Omgjøring til utleiedel, opprettelse av boenhet og eventuell ominnredning fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktige tiltak. Omgjøringen er ikke søkt og godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar risiko, ansvar og evt. konsekvenser knyttet til nevnte forhold. Konf. Megler.

Kjøkkeninnredningen fra 2018 har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det montert belysning og en metallplate, og over kokesonen er det installert en ventilator.

Badet, som ble ferdigstilt i 2018, har sorte fliser på gulvet. På veggene er det plater og malt mur. Badet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av en servant med underskap og et speil med belysning.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen. I tillegg er det en peisovn i stuen.

Eiendommen har offentlig vann. Eiendommen har privat septikanlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård i XX den 03.05.21. Enebolig oppført i 1925, og påbygd stue i 1986. Hovedkonstruksjon av tømmer / bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater og betongstein som taktekking. Det bemerkes at de fleste bygningselementer har nådd forventet levetid og har fått tilstandsgrad 2 pga alder samt at det må påregnes omfattende arbeider / påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Heftelser:
Alle private heftelser vil bli slettet ved salg.

Rettigheter:
Eiendommen har ikke noen tinglyste rettigheter.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.m. kan fås av megler ved henvendelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Prognosen for kommunale gebyrer for eiendommen inneværende år ligger på kr. 7 338.01,- Dette kan endre seg etter hvilket behov man har. I tillegg kommer det årsgebyr på renovasjon kr. 2 880,- og årsgebyr på slam kr. 1 787,5

Formuesverdi primær kr 529 897,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 1 907 629,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Det er etablert en utleiedel som en egen boenhet i kjelleretasjen av boligen. Omgjøring til utleiedel, opprettelse av boenhet og eventuell ominnredning fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktige tiltak. Omgjøringen er ikke søkt og godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar risiko, ansvar og evt. konsekvenser knyttet til nevnte forhold. Konf. Megler.

Simen Hamre Liberg Eiendomsmeglerfullmektig 94 80 55 54 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det er etablert en utleiedel som en egen boenhet i kjelleretasjen av boligen. Omgjøring til utleiedel, opprettelse av boenhet og eventuell ominnredning fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktige tiltak. Omgjøringen er ikke søkt og godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar risiko, ansvar og evt. konsekvenser knyttet til nevnte forhold. Konf. Megler.

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for kjelleretasjen av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av denne opp mot opprinnelig godkjent løsning. For første etasje er det fra kommunen oversendt tegninger i forbindelse med tilbygg datert 11.01.1983, og disse er lagt til grunn ved kontroll.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.