Thoning Owesens gate 7A

Enebolig

Selveier

9 250 000,-

9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
228 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
239 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 489 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

10 712,- pr. År

 

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

4

1

2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

512 kvm

Dalen Hageby / Sirkus Shopping

Thoning Owesens gate 7A
7044 Trondheim

Gnr. 7 bnr. 132 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

I egen gårdsplass.

Velkommen til Thoning Owesens gate 7A - En moderne enebolig fra 2020 med eksepsjonell standard, gode solforhold, veranda, balansert ventilasjon og upåklagelig beliggenhet! Ved eiendommen ligger det en nesten ubrukt jernbanelinje. Dette er en utraffikert linje, altså ikke hovedlinjen som går forbi Lilleby. Se mer informasjon under «diverse opplysninger». Eneboligen ligger i et meget sentralt og populært boligområde på Lade i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Elektrisk oppvarming.
- Balansert ventilasjon.
- Romslig og solrik veranda på 14 m².
- Tilstandsgrad 0 på både kjøkken og bad.
- Klargjort for elbil-ladning
- Romslig og åpen stue/kjøkken løsning på 54 m².
- Gode solforhold.
- Nærhet til gode kollektivmuligheter, barnehager og skoler samt dagligvare.
- Utleieinntekt på kr. 11.000,- pr. mnd.
- I følge selger er det plass til 7-8 biler i egen gårdsplass.
- Terrassen har innsynsvern ra nabobygg.
- Innlagt strøm i boden ute.
- Flott utendørsbelysning med astro-ur.
- Tinglyst rettighet for stigebruk til eget tak på naboens eiendom.

Velkommen på visning!
 

Eneboligen ligger i et meget sentralt og populært boligområde på Lade i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Det er gangavstand til City Lade, Sirkus Shopping og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som nylig ble tildelt Michelin-stjerne.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger fra Saxenborg alle og Dalen Hageby ligger kun få minutters gange fra boligen. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartutsnitt.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.Grunnmur støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Konklusjon: Boligen fremstår som ny uten synlige tegn til skader eller tilstandssvekkelser.

Primærrom:
1. etasje: 3 soverom, 2 bad, 2 entre, stue/kjøkken.
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, omkledningsrom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

1. etasje
Bod: Laminat på gulv og panelplater. Takess og downlights i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap og sentralstøvsuger.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, servant, veggmontert wc og bereder.

Entre: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Eiendommen oppvarmes med elektrisitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er installert vannmåler for eiendommen.

Rapporten er utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet den 05.07.21. Grunnmur støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Konklusjon: Boligen fremstår som ny uten synlige tegn til skader eller tilstandssvekkelser.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det ferdigattest for eiendommen datert 12.03.2020. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

2019/325256-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
18.03.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:7 BNR:132
Rett til å utføre vedlikehold av egen bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5001-7/24/0/1,2

2019/325256-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
18.03.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:7 BNR:132
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5001-7/24/0/1,2
2019/325256-3/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
18.03.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:7 BNR:132
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-7/25
2019/325470-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
18.03.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:7 BNR:132
Rettigheter på 5001-7/22/0/1-4

2019/325470-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
18.03.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:7 BNR:132
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av Kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

BELØP (norske kroner): 1.818,00 Termin nr 1 av 4 i 2021
Eiendomsskatt 3 440,-

Boligen har en utleiedel som fritt kan leies ut.

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Anders Heggstad Avd. leder/Eiendomsmegler 95 14 21 93 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Ved eiendommen ligger det en nesten ubrukt jernbanelinje, også kalt et avlastningspor hvor det passerer tog kl 07, 16 og 21:45 i følge selger. Lyden høres nesten ikke, da det er godt hjulpet "støyskjermen"skjermet mot lilleby, selgerne hører toget ca 30 sekunder fra start til slutt.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.