Åsheimvegen 58

Hytte

Selveier

1 990 000,-

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
51 250,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
66 720,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 056 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr 578,- kommunale avgifter.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

2

2010

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

1977 kvm

Skardsøya

Åsheimvegen 58
6697 Vihals

Gnr. 57 bnr. 48 i Aure kommune

Hytte

Eiet tomt

Det er tre tomter på til sammen 2109 kvm. Den ene tomten der hytta står er 1297 kvm, den andre er adkomsten som er på 680 kvm, og nausttomta på 132 kvm. Tomten ved hytta er for det meste naturtomt. Tomten er tilnærmet flat rundt hytta. Det er anlagt terrasse. Gruset parkeringsplass og gruset adkomst.

Parkering på gruset plass på egen tomt.

Eiendommen har ikke pliktig medlemskap i velforening.

Åsheimvegen 58- Velkommen til denne meget flotte fritidsbolig med fin og usjenert beliggenhet på Skardsøya i Aure. Fritidsboligen har en god planløsning med stue, kjøkken, bad, bod med opplegg for vaskemaskin, to soverom og entrè/ gang. Boligen er på 64 kvm og eiet tomt på til sammen 2109 kvm. Fritidsboligen er oppført i 2010 og har en god hyttestandard. Det er en frittstående bod, samt et stort naust.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Frittliggende hytte, usjenert
- 2 soverom
- Oppført i 2010
- Uthus på 7 kvm
- Bad og kjøkken er vurdert til TG 1 av takstmann
- Stor eiertomt på 2,1 mål
- Innlagt vann og avløp.
- Naust fra 2011, egen tomt, båtopptrekk

Eiendommen har en meget flott beliggenhet med sin storslåtte utsikt, mot fjord og fjell. For de som er glad i friluftsliv er dette området et eldorado. Mange flotte turmuligheter ved Lesund og på Skardsøya, som f.eks. tur til Jøthulholet eller støttepunkt. Aure kan by på mange flotte toppturer. Her kan nevnes de fantastiske toppene på Tustna, som er de høyeste toppene som ligger på øy i hele Sør-Norge. Men også topptur til Fonna eller Klakkan kan anbefales. Området byr også på gode fiskemuligheter, både på sjøen og i ferskvann. Aure har en fantastisk skjærgård som gjør båtlivet meget populært her. Et eldorado for kajakkpadling og andre aktiviteter på sjøen. Område byr også på flotte sykkelruter, skiløyper på vinteren og ikke minst DNTs populære Fjordruta, med hele 12 hytter du kan besøke.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra Aure sentrum. Ta inn på Aursundvegen og kjør ca 1,4 km. Kjør rett gjennom rundkjøringa på Kjelklia og føg veien frem til avkjøring skiltet mot Kjørsvikbugen og Lesund. Kjør over brua og ta til høyre. Følg Skardsøyvegen i ca 13 km og ta til venstre inn Åsheimvegen. Kjør opp bakken til veien deler seg. Kjør rett frem og ta av etter bare 15 meter til venstre. Dette er veien opp til hytta.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta er oppført i 2010, og en anlagt på ringmur. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-
lags vinduer og pappshingel som taktekking. Dreneringen er fra byggeår. Renner og nedløp av metall. Det er etablert terrasse, anlagt på pilarer. Det er etablert elementpipe fra byggeår.
Hytta er oppført i normalt solide materialer, og det registreres ikke skader på kontrollerte bygningselementer.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 64 kvm.
Primærrom (P-ROM) totalt: 64 kvm.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 64 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 64 kvm.

Inneholder: Boligen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og vaskerom.

Badet har vinylbelegg på gulv og plater i dusjssone og panel på vegger. Av utsyr er det wc, servant og dusjhjørne. Vurdert til TG 1 av takstmann. Kjøkkenet har parkett på gulv og panel på vegger. Kjøkkenet er også vurdert til TG 1 av takstmann. På stuen er det vedovn fra byggeår. Hytta er tilkoblet Skar vannverk, og det er montert pumpe under hytta.

Det er elektrisk og vedfyring som oppvarmingskilde. Det er panelovner og vedovn i boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk vann.
Avløp for eiendommen er septikk.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård den 15.03.21. Hytta er oppført i 2010, og en anlagt på ringmur. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2- lags vinduer og pappshingel som taktekking.
Hytta er oppført i normalt solide materialer, og det registreres ikke skader på kontrollerte bygningselementer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel grønn farge - LNF-område. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det betales kr 2538 ,- i kommunale avgifter. Det fordeles slik: Det betales kr 578,- til ReMidt for tømming og behandling av slamavskiller. Det betales kr 1675,- i årlig renovasjonsavgift. Feiing og tilsyn med kr. 285,- pr år. I tillegg betales det kr. 1750,- pr år til Skar Vannverk.

Formuesverdi primær kr 246 840,-

Det er kun én bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 12 950,-.

Thor Zevgren Eiendomsmegler 94 15 61 11 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.