Hyllbekkvegen 17

Hytte

Selveier

540 000,-

540 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 000,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
38 370,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
578 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 258,75,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

1

1978

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

432 kvm

ÅLEN

Hyllbekkvegen 17
7380 Ålen

Gnr. 110 bnr. 41 i Holtålen kommune

Hytte

Eiet tomt

Parkering på eiendommen.

Heimdal eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til Hyllbekkvegen 17 - en usjenert og velholdt fritidseiendom i landlige omgivelser. Her er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka, med flere turstier og fjellvann, og det tar under 10 min å kjøre til Ålen Skisenter som har et av Norges lengste skitrekk. Området har også gode forhold for jakt og fiske, og det er ca. 100 meter i luftlinje ned til elven Gaula som er kjent som en meget god lakseelv.

Verdt å merke seg:
- Velholdt hytte fra 1978
- Solrik tomt med hage
- Flere lune uteplasser
- Parkering på egen eiendom
- Entré med garderobeskap
- Stilrent kjøkken med vedovn
- Romslig spisestue
- Lun stue med peisovn
- Soverom på loftet
- "Vaskekrok" og toalettrom
- Anneks på 10 kvm
- Vedbod på 3 kvm
- Innlagt strøm
- Ikke innlagt vann

Generelt om eiendommen
- Koselig hytte i naturskjønne omgivelser
- Hytta på ca. 40 kvm er oppført i 1978
- Frittliggende anneks på ca. 10 kvm
- Parkering på egen eiendom
- Sydvestvendt, romslig terrasse
- Østvendt, usjenert markterrasse
- Landlig utsikt og gode solforhold
- Hage med gressplen, busker og trær
- Stue og spisestue i dels åpen løsning
- Stuen og kjøkkenet har vedovn
- Stilrent kjøkken med ventilator
- "Vaskekrok" og toalettrom
- Soverom på ca. 16,5 kvm på loft
- Garderobeskap i entreen
- Vedbod på ca. 3 kvm

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- 2005 og 2011: Nye 2-lags vinduer
- 2013: Nye 3-lags vinduer i stuen

Teknisk
- Naturlig ventilasjon
- Det er ikke innlagt vann
- Vannkran med mulighet for tilkobling av 12 volts pumpe på kjøkkenet
- Sikringsskap i entreen

Fritidseiendommen har en landlig beliggenhet i et rolig og naturskjønt område på Ålen i Holtålen kommune - like ved elven Gaula. Det er busstopp ca. 230 meter eiendommen, Fætten, og det tar ca. 8 min å kjøre til Ålen togstasjon. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked Ålen. Ellers er det ca. 35 minutters kjøring til Røros med det meste du måtte trenge av butikker og servicetilbud.

Under 5 km fra eiendommen ligger Ålen Skisenter, som har ett av Norges lengste skitrekk! Heisen er over 1700 meter, og nedfartene er på over 2 km med varierte løyper for store og små, øvede og nybegynnere. Her er det barneheis, nybygd terrengpark, 5 nedfarter og muligheter for kjøring i skogsløyper og løssnø.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka, med flere turstier og fjellvann. En kort kjøretur unna finner man lysløype, og det er kilometervis med oppkjørte skiløyper vinterstid. Området har gode forhold for jakt og fiske, hvorav Gaula er kjent som en meget god lakseelv.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra Ålen følger du Malmvegen i retning mot Støren i ca. 3,7 km. før du tar til venstre. Kjør denne veien ca. 160 meter før du tar til høyre. Da vil du komme frem til eiendommen etter ca. 80 meter. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hovedkonstruksjon av laftet plank, påsatt utvendig kledd med stående kledning. 2-lagsvinduer og decra som taktekking.

HYTTE:
BRA: Ca. 40 kvm.
P-ROM: Ca. 40 kvm. - Stue, kjøkken, toalettrom og wc
LOFT: Soverom på loft. 16,5 kvm., men dette er ikke medregnet i arealberegningen på grunn av lav takhøyde.

UTHUS:
BRA: Ca. 10 kvm
I tillegg er det påbygd vedbod på ca. 3 kvm.

Entré: Hytta har adkomst via en sydvestvendt terrasse og en hvit inngangsdør med glassfelt. Vel inne er det en entré med panelplater på veggene og parkett på gulvet. Yttertøyet ryddes pent bort i et frittstående garderobeskap med hvite fronter.

Kjøkken: Kjøkkenet har et stilrent og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og mørkegrå laminatbenkeplate med nedfelt utslagsvask i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, nisje for komfyr og mulighet for tilkobling av 12 volts pumpe. Rommet har lys panel på veggene, mørkt belegg på gulvet og hvite kitchenboards i flisimitasjon over benken.

Stue og spisestue: Stuen oppleves som lun og koselig, med lys, naturlig panel på veggene, hvitmalt himling og belegg i treimitasjon på gulvet. Store sprossevinduer fra 2013 byr på naturskjønt utsyn og rikelig med dagslys, og stuen har fin plass til sofa, lenestoler og tv-møblement. I et hjørne av stuen er det en god peisovn for ekstra varme og hygge på kaldere dager.

Spisestuen ligger i dels åpen løsning med stuen, og har god plass til å samle familien rundt et spisebord. Rommet har lys panel på veggene, hvitmalt himling og nyere laminat på gulvet.

Bad: Hytta har en "vaskekrok" med vinylbelegg på gulvet og plater på veggene. I tillegg er det et eget rom med en servant uten armatur og et toalett med kvern. Toalettrommet har også panelplater på veggene og vinylbelegg på gulvet.

Soverom og garderobe: Inne i hytta er det et soverom med gulvareal på ca. 16,5 kvm på loftet. Rommet har naturlig panel på veggene, hvitmalt panel i himlingen og malt, originalt tregulv. Loftet har store vinduer i hver endevegg, så luftemulighetene og naturlig lyssetting er ivaretatt. I tillegg har fritidseiendommen soveplasser i et frittliggende anneks på ca. 10 kvm. Oppbevaringsplass finnes i et garderobeskap i entreen.

Hytta er elektrisk oppvarmet med panelovner, og det er muligheter for vedfyring i peisovn i stuen og i vedovn på kjøkkenet. Det kan tilføyes at det er lagt rør i gulv for eventuelt senere å kople til vannbåren gulvvarme i indre stue.

Hytta har privat vann(regnvann). Det ligger vanntilførsel i bakken fra lokalt vassverk i ene hjørnet av tomta bare fem meter fra hyttevegg om man skulle ønske å abbonnere på vann.
Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Kverntoalettavløp går til komposteringskasse.
Eiendommen er med i lokalt veglag på Hyllbekkvegen og har ansvaret for korteste veg ned på Fv 30. For brøyting vinterstid til selve hytta har hyggelig nabo stilt opp etter ønske. Men dette må det ordnes en egen avtale på.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård den 10.02.2022. Hytta er oppført i 1978. Det er ikke innlagt vann.
Hovedkonstruksjon er av laftet plank, påsatt utvendig kledd med stående kledning. 2-lagsvinduer og decra som taktekking.
Det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga
alder.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, men hytta og uthuset er omsøkt og gitt tillatelse til 28.05.1980

Rettigheter:

1976/3991-1/65 Best. om adkomstrett
14.09.1976 rettighetshaver:Knr:5026 Gnr:110 Bnr:41
Bestemmelse om vannledning

1981/4489-1/65 Bestemmelse om bebyggelse
16.09.1981 rettighetshaver:Knr:5026 Gnr:110 Bnr:41

Eiendommen ligger utenfor regulert område og følger da bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Denne kan sees ved henvendelse til megleren.

I de kommunale avgiftene så inngår renovasjon fritid og eiendomsskatt. Det er 4 terminer i året.

Formuesverdi primær kr 106 445,- for inntektsåret 2017.

Det er kun én bruksenhet i fritidsboligen. Fritidsboligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 44 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 3 990,- og markedsføringspakke med kr 12 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Simen Hamre Liberg Eiendomsmeglerfullmektig 94 80 55 54 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet på loft har lav takhøyde slik at et areal på ca. 16,5 kvm ikke er med i arealberegningen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunal informasjon er over 6mnd gammel og kan avvike fra det som fremgår av salgoppgaven.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022
Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens §3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer "innen rimelig tid" overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.