Anne-Kath. Parows veg 31

Leilighet

Eierseksjon

7 490 000,-

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 10 000,- startkapital sameie
kr 2 000,- etableringsgebyr sameie
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 11 350,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 454 800,-))
--------------------------------------------------------
kr 24 520,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr 7 514 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 524 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument

3 673,- pr. Mnd

Fellesutgiftene blir belastet den 1. i hver og måned og inkluderer:
Bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, vedlkehold/drift, fjernvarme og varmt tappevann a-konto, grunnpakke kabel-tv/internett, renhold av fellesareal, renovasjon.

2 647,- pr. Kvartal

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 119 kvm

3

7

2022

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

787 kvm

Anne-Kath. Parows veg 31
7075 Tiller

Gnr. 315 bnr. 608 snr. 46, leilighetsnr. 701 orgnr. 928060705 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Uteområdet er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper og grøntareal. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Fast parkering i oppvarmet felles parkeringskjeller. Klargort for elbil-lader. Iflg selger er det mulig å kjøpe en ekstra parkeringsplass. Utendørs gjesteparkering på fellesareal.

3 673,- pr. Mnd

Boligen har pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Velkommen til Anne-Kath Parows veg 31 - en delikat og romslig leilighet i 7.etg. Leiligheten er splitter ny og ubebodd. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssola på den store balkongen.

Innvendig er alle rom av god størrelse noe som gjør at leiligheten er enkel å møblere. Stue og kjøkken har ekstra store vindusflater som gir godt lysinnslipp og fin utsikt. Her er det 3 soverom hvorav det største er 14 kvm.

Verdt å merke seg:
- lyst, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy
- mulighet for 2 p-plasser i oppvarmet kjeller klargjort for el-bil
- to balkonger, begge med nydelig utsikt
- 2 lekre flislagte bad
- fjernvarme
- lave bokostnader og kjøpsomkostninger
- kun 10 minutters gange til både City Syd og Heimdal sentrum

Anne-Kath Parows veg 31 eller "Heimdalsporten" har en flott og svært sentral beliggenhet på Tiller/Heimdal. Her får du det meste du trenger av servicefasiliteter innenfor kort gåavstand. City Syd ligger kun 600 meter fra leiligheten. Kjøpesenteret byr på flere restauranter, frisør, vinmonopol og klesbutikker. Her får du også dagligvarebutikken Coop OBS.

Tiller gir deg nærhet til flere idretts- og turmuligheter. Her har du kort avstand til flere treningssentere, Rush Trampolinepark og kunstgressbaner. Mot Heimdal og Saupstad får du både kunstgressbane, Heimdalshallen, Kotenghallen og cageball som ligger ved 3T Rosten.

Fra Heimdalsporten kan man forflytte seg til trening, handel og tjenester, spisesteder og kulturaktiviteter via gang og sykkelstier

For kollektivtransport kan du med hyppige avganger ta metrobuss til og fra sentrum, studieplasser og øvrige deler av Trondheim. Bussholdeplassen "Martin Linges veg" ligger like ved veien, og kun 150 meter unna leiligheten.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Med bil fra Tiller:

Kjør via John Aaes veg til rundkjøringen ved 3T - Rosten. Ta til venstre opp sentervegen tilbake mot City Syd, du befinner deg da i Anne Kath Parows veg. Innkjøring til området kommer på høyre hånd.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iflg. takstmann.

Leiligheten ligger i byggets 7.etg og inneholder:
Entrè, 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, omkledningsrom.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 114 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 5 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 119 kvm

Det er lagt til grunn god kvalitet med arealeffektive planløsninger. Her får man moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Av kvaliteter kan nevnes:

- Flis med gulvvarme i entre
- Lys og moderne leilighet med store vindusflater
- Hvitpigmentert enstavs eikeparkett på soverom, stue, gang og kjøkken
- Glatte overflater på vegger og i himling
- Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Flislagte bad i delikat, mørk farge. Dusjhjørne, vegghengt toalett samt innredning med skuffer.
- Vannbåren varme via fjernvarmeanlegg

- Elektriske varmekabler i baderom med termostat.
- Elektriske varmekabler i flislagt del av inngangssone med termostat.
- Vannbåren oppvarming fra radiator.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Arealoppmåling er utarbeidet av Takst Forum Trøndelag den 13.09.22.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 16.10.2020.

2019/1507547-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

16.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjelder også elektriske kabler og andre tekniske kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere



2019/1507547-2/200 Bestemmelse om bebyggelse

16.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om adkomst for vedlikehold av bygning
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere


2021/180586-1/200 Seksjonering
12.02.2021
opprettet seksjoner:
snr: 46
formål: Bolig
sameiebrøk: 111/3305

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20160015, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2647- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiet har ikke fellesgjeld

Se vedlagte forslag til driftsbudsjett første driftsår.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1990,- og markedsføringspakke med kr 14950,-.

Anette Trondseth Winther Eiendomsmegler MNEF 47 92 67 89 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Selger har ikke bodd i leiligheten.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.