Frode Rinnans veg 12

Leilighet

Eierseksjon

4 100 000,-

12 522,-

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 12 522,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 112 522,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 220 242,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 230 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 767,- pr. Mnd

12 052,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm

2

2

2001

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

3733 kvm

Moholt

Frode Rinnans veg 12
7050 Trondheim

Gnr. 54 bnr. 169 snr. 16 orgnr. 983149294 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkering utenfor bygget med mulighet for å leie p-plass i parkeringskjeller.

Fellesutgifter utgjør kr 1 767,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Lån 60,-
Felleskostnader 1.318,-
Kabel-tv 389,-

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Boligen har pliktig medlemskap i Moholt Park velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Velkommen til Frode Rinnans veg 12 - En tiltalende og oppgradert 3-roms hjørneleilighet på 76 kvm BRA. Leiligheten ligger i 2.etasje og byr på 2 soverom, bod, kjøkken, stue og balkong. Her bor man svært sentralt, med gangavstand til matbutikk, treningssenter, samt lett tilgjengelig kollektivtransport som tar deg til studiesteder, sentrum og nærme marka.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- TG1 på samtlige punkter.
- Oppgradert kjøkken og bad i 2021.
- Attraktiv hjørnebeliggenhet i 2. etasje.
- Gode lagringsmuligheter i innvendig bod samt bod i kjeller.
- Store vindusflater på stue og kjøkken som gir rikelig med lysinnslipp.
- Gangavstand til flere dagligvarebutikker, treningssenter samt kjøpesenter.
- Svært gode bussforbindelser til sentrum, NTNU Gløshaugen eller Dragvoll.

Velkommen til visning!

Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, men likevel med korte avstander til det man trenger i det daglige som matbutikker, treningssenter og et godt kollektivtilbud. Det gode kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt til byens studiesteder. Det er også kort avstand til Estenstadmarka hvor man nyter godt av flere turløyper, sommer som vinter.

Her er det kort vei til flere barnehager og skoler, samt det flotte idrettsanlegget på Eberg med opplyste kunstgressbaner. I nærområdet har man Valentinlyst Senter som blant annet inneholder dagligvarebutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, kiosk og legesenter.

Det er også kort gange til Moholtsenteret, Bunnpris Gourmet på Tyholt, Rema 1000 og Bunnpris ved Moholt studentby med søndagsåpen avdeling. Hvis nybakte brød- og bakervarer frister er veien kort til Mikalsen Bakeri som ligger i Øvre Bergsvingen 15. Hyggelige Drivstua gartneri ligger også i nærområdet med et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Ved leiligheten ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand med hyppige avganger. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover. I tillegg gir dette også en enkel og effektiv reisevei til flere studieinstitusjoner som NTNU med fakultetene på Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter, St. Olavs, Handelshøyskolen BI. Flere av de nevnte studiestedene ligger også innenfor kort sykkelavstand. Det er ca. 15 minutters gangavstand til NTNU Gløshaugen.

Ved å benytte seg av det gode busstilbudet i området eller ved å ta sykkelen, kommer man seg raskt opp til marka. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

I nærområdet finnes også Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. I tårnet har restaurantkjeden Egon flotte lokaler med 360 graders panoramautsikt utover byen. Fra Eberg er det også en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristiansten festning. Her er det anlagt store grøntområder som blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill til piknik og avslapping.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av betong, etasjeskillere av betong, yttervegger med teglsteinsmur og fasadeplater, flatt tak tekket med takmembran.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 73 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 3 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 76 kvm

UTVENDIG
Alle vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dobbel balkongdør med 2-lags glassfelt fra
byggeår. Balkong med utgang fra kjøkken på 6 kvm.

INNVENDIG
Innvendige flater i hovedsak med laminat på gulv,malte plater og malt betong på vegger, malt betong og malte plater i himling. Innvendige flater er overflatebehandlet i 2020 og i meget god stand. Etasjeskillere av støpt betong.

VÅTROM
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Gulvet har godt fall til sluk. Det er etablert 2 stk. sluk i gulv på baderommet. Smøremembran er påført under gulvflis. Utstyr/innredninger: Opplegg for vaskemaskin, servanttopp over benkeplate med underskap, overskap med speildører og overlys, dusjhjørne med kar ned mot gulv og bevegelige glassvegger, wc, 2 stk. sluk i gulv, varme i gulv, mekanisk avtrekk og god
tilluft ved dørterskel. Baderomsinnredninger er nye fra 2021. Baderommet har mekanisk avtrekk. Det ble ved bruk av fuktmåleutstyr ikke registrert fohøyde/unormale fuktverdier i vegg hvor det ble foretatt hullboring.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplater, kjøle/fryseskap, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, vinskap, mekanisk avtrekk over kokesone, aquasafe. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2021. Sentralavtrekk er etablert med styring fra avtrekksvifte på kjøkken, denne er ny fra 2021.

TEKNISKE INTALLASJONER
Vannledninger er en blanding av kobber og plastrør fra byggeår, koblingsskap for plastrør er etablert på soveromsvegg tilstøtende baderom og har overløpssikring inn til baderommet. Synlige avløpsledninger er av plast. Boligen er naturlig ventilert, men har sentralt avtrekk for kjøkken og baderom med styringsenhet fra kjøkkenvifte. VVb. på 120 liter er etablert inne i kjøkkeninnredning av typen Høiax fra 2021 med overløpssikring.
Mye av det elektriske anlegget er fra 2020, ellers fra byggeår. Branntekniske forhold er i henhold til gjeldende forskriftskrav.

Gulvvarme i gang, stue og kjøkken, og varmekabler på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Olden i AB-Takst den 09.09.22.

Konklusjon: Leiligheten er i gjennomgående meget god stand, jevnlig oppusset og med flere oppgraderinger de senere år.

Kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 22.12.2000.

2000/18385-2/107 Erklæring/avtale
17.10.2000
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


2000/18385-1/107 Seksjonering
17.10.2000
opprettet seksjoner:
snr: 16
formål: Bolig
sameiebrøk: 76/2576
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-32

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20110049, blant annet til fortau og annen veggrunn. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 013,- for 1. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 827 980
Som sekundærbolig: kr 2 980 729

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 493 753,- per 31.12.21.
Spesifikasjon av lån:
Lånenr. OBOS01-98207987409
Type A
Restsaldo 493 753
Restløpetid 29 år 4 mnd
Term pr. år 12
Type rente Flyt
Rente per 23.08.22 5%

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr -305 944,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 353 431,-

Oppdragsgiver betaler 1,25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 15 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Thor Ivar Sjaastad
Eiendomsmegler MNEF / Partner
47 46 20 92
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal
7437

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameie er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring med polise nummer 82835443.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun av faglært. Sinus AS. Montering av varmefolie og oppgraderinger av elnett for å møte kravene til dette.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja, Det er vedtatt i sameiet at det skal komme elbil ladder utenfor.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.