Hårstad Mindes veg 13

Leilighet

Borettslag

1 690 000,-

1 698 000,-

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 1 698 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 388 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 960,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 388 960,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 395 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 324,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm

1

1

2021

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

2844 kvm

Tiller

Hårstad Mindes veg 13
7091 Tiller

Gnr. 324 bnr. 203, andelsnr. 4 i Hårstad Minde borettslag med orgnr. 926116754 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det medfølger parkering i oppvarmet p-kjeller.

Det er klargjort for montering av elbil-lader på parkeringsplassen i kjelleren.

Fellesutgifter utgjør kr 5 324,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 1.619,-
Fjernvarme 376,-
Velforening 200,-
Tv/bredbånd 300,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 2.829,-

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Velkommen til Hårstad Minde veg 13 - En strøken 2-roms leilighet i 1. etasje med sørvendt terrasse på 10 kvm. Leiligheten holder gjennomgående høy standard med tilstandsgrad 0/1 på de fleste punkter i rapporten. Hårstad Minde ligger i et nytt boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Sportsbod i kjeller på 6kvm.
-Sørvendt terrasse på 10 kvm.
- Økonomisk oppvarming via fjernvarme.
- Parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg.
- Splitter nytt med 4 år gjenstående nyboliggaranti
- Kjøkkeninnredning fra Aubo kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kort vei til kollektiv transport med hyppige avganger både nord og sør
- Nærhet til kjøpesentrene på Tiller hvor de aller fleste servicebehov kan dekkes.
- Mulighet for individuell nedbetaling for hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning)

Velkommen til visning!

Hårstad Minde ligger i et nyere boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen og i nærhet til Tiller-marka. Et område fylt med flotte turområder, parker og lekeområder, er det noe for alle aldre. Her finner du et inkluderende idrettsmiljø som legger grunnlag for gode oppvekstvilkår, et godt kollektivtilbud, og et rikt utvalg av servicetilbud.

På Tiller finner du gode skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Av skoletilbud finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole og Hårstad barneskole. Av videregående skoler så har man Tiller videregående skole og KVT, der begge ligger like ved City Syd. I nærområdet er det flere barnehager som blant annet Hårstad barnehage, Rognbudalen barnehage, Romemyra barnehage og Porsmyra barnehage.

Området har et godt og variert idrettstilbud. Den lokale idrettsklubben Tiller IL har et bredt tilbud av organiserte idrettsgrener som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski m.m. Til sammen utgjør de forskjellige avdelingene om lag 1.000 medlemmer. Det finnes aktiviteter for alle aldersgrupper, og det er idrettsskole ved Hårstad skole. Det er kunstgressbane og flere ballbinger i området. Blant treningssentre finner man Impulse, Fresh Fitness og 3T Rosten. Tillermarka byr på flotte turområder sommer som vinter, og kan fint benyttes til gå/joggetur eller skitur på vinteren.

Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentre. Man har City Syd, StorM og Tillertoget hvor man finner alt man trenger til det daglige og mye mer. Du kan velge mellom en rekke dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det store varehus av kjedene Elkjøp, Power, Staples, XXL og Biltema. Bilverksted, legesenter, tannlege etc. er heller ikke langt unna.

Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger, og kun 12 minutter inn til sentrum fra City Syd via buss nr. 46. Buss nr. 46 til sentrum/Pirbadet har avganger seks ganger i timen på morgen og ettermiddag, og ellers hvert kvarter, samt med halvtimes avganger på kvelden. City Syd er et knutepunkt for bussene på Tiller. Her går også buss nr. 9 forbi, som kjører fra Heimdal til Dragvoll i tillegg til buss nr. 38 som går fra Melhus til Stjørdal. Fra august 2019 får Trondheim et nytt rutetilbud (Metrobuss), som vil gjøre det enda lettere å reise mellom bydelene.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra sentrum: Kjør sørover på E6. Ta avkjørsel ned mot Heimdal, og til venstre i enden av avkjøringsrampen. Kjør rett frem i første kryss, å følg John Aaes veg til du kommer til Harald Torps veg. Ta til høyre inn Harald Torps veg, kjør helt til enden av gaten og ta til venstre. Ta deretter første avkjøring til venstre inn Hårstad Mindes veg.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av betong og trevirke, etasjeskillere av støpt betong, yttervegger kledd med stående trepanel, flatt tak tekket med takmembran.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 49 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 49 kvm

Innhold: gang , gang 2, soverom , stue/kjøkken , og bad/vaskerom/wc.

Det medfølger egen bod i kjeller på 6 kvm.

UTVENDIG
1 stk. vindu med 4-lags glass. Alle øvrige vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Terrassedør med 3-lags glassfelt fra byggeår. Terrasse med utgang fra stue på 10 kvm.

INNVENDIG
Innvendige flater i hovedsak med parkett på gulv, malte plater på vegger, malt betong og malte plater i himling. Etasjeskillere av betong.

VÅTROM
Bad/vaskerom/wc
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte glassfibeplater i himling. Fliser på vegg under blandebatteri i dusjsonen har synlige sprekker, utbygger er kontaktet og vil bli inspisert i løpet av kort tid i forbindles med 1. årsbefaringen. Gulvet har godt fall til sluk Stålsluk er etablert i gulv. Smøremembran er etablert under fliser på gulv.

Innredninger/utstyr:
Servanttopp med underskap, speil med overlys, oppvaskmaskin, dusjhjørne med bevegelige glassvegger, vegghengt wc, varme i gulv, sluk i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å foreta hullboring.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, egen kjøkkenøy, kjøle/fryseskap, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk over kokesone, komfyrvakt og waterguard. Mekanisk avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av plast med "rør i rør"-opplegg. Synlige avløpsledninger av plast.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det elektriske anlegget fra byggeår. Branntekniske forhold er i henhold til gjeldende forskriftskrav.

Leilighetenes varmes opp ved fjernvarme og varmekabler på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Olden i AB-takst den 23.09.22.

Konklusjon: Leilighet med meget godt utnyttet areal oppført i 2021 og fremstår fortsatt som helt ny uten behov for noen form for tiltak.

Kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2021. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

2018/551646-1/200 Bestemmelse om vannledning
16.03.2018 21:00
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også spillvann og overvann
Overført fra: 5001-324/177
Gjelder denne registerenheten med flere


2018/551689-1/200 Erklæring/avtale
16.03.2018 21:00
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Rett til å legge nye ledninger/omlegging/utskifting av avfallssug, samt nedgravde containere og/eller nedkast
Overført fra: 5001-324/177
Gjelder denne registerenheten med flere


2018/551699-1/200 Bestemmelse om veg
16.03.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:5
Overført fra: 5001-324/177
Gjelder denne registerenheten med flere


2019/835751-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.07.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:200
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:201
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:202
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:203
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


2019/835777-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
18.07.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:200
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:201
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:202
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:203
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20160002, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 101 643 500,- per .
Spesifikasjon av lån:
Lånenr * OBOS01-98207973653
Type A
Restsaldo 101.643.500,-
Restløpetid 39 år 1 md.
Term 12
Avdr.frihet 01.09.2031
Type rente Flyt
Rente 2,4%

Årsregnskapet for borettslaget er enda ikke ferdigstillt.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Thor Ivar Sjaastad
eiendomsmegler og partner
47 46 20 92
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal
7437

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Borettslaget er forsikret gjennom Tryg Forsikring - polisenummer 7975601.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja, Sprekk i flis i, garantisak.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, El- kontroll blir utført 26/9.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja, Klargjort for lader.

Følgende inventar følger leiligheten:
-Skap på soverom.
-Høyskap bad.
-Hylleseksjon mellom stue og yttergang.
-Skreddersydde plisségardiner stue.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.