Kolstadflata 51A

Leilighet

Borettslag

2 690 000,-

387 000,-

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 387 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 077 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 960,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 077 960,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 084 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 718,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm

2

2

2005

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

3999 kvm

Saupstad

Kolstadflata 51A
7098 Saupstad

Gnr. 194 bnr. 66, andelsnr. 17 i Solgården Sør Borettslag med orgnr. 988177725 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Etter områdets bestemelser.

5 718,- pr. Mnd
Herav:
Felleskostnader 2.458,-
Kapitalkostnader 2.861,-
Kabel-tv

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Velkommen til Kolstadflata 51A - Flott og innholdsrik 3-romsleilighet.
Leiligheten har en flott planløsning med en stor stue/kjøkkenløsning som strekker seg over 34,5 kvm og med utgang til en solrik balkong. Fra balkongen har man usjenert utsikt mot Heimdal og Bjørndalen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
-Leiligheten vender ut mot grøntareal derav ingen innsyn
-Kort veit til servicefasiliteter som matbutikk, treningssenter og skole
-Bredt kollektiv tilbud like ved leiligheten
-2 romslig soverom på ca. 11 kvm og 7 kvm
-Nydelig flislagt bad på 6 kvm
-Balansert ventilalasjon som gir et godt inneklima
-Svært romslig kjøkken/stue løsning
-Innvendig bod i leiligheten på ca. 3 kvm. i tilknytning til soverom, perfekt som garderoberom/walk-in-closet
-Heis
-Flott utsikt fra balkongen

Velkommen til visning!

Kolstadflata 51A ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Kolstad. Du vil her bo med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, fra skole og barnehagetilbud til Saupstad senter med et godt utvalg av servicetilbud.

Saupstad er i stor utvikling og Trondheim Kommune har valgt å satse på områdeløft og en innsats for å utvikle Saupstad-Kolstad. Dette har gjort til at Saupstad og Kolstad har blitt et svært barnevennlig og attraktivt område, både for enslige, par og familier!
Servicefunksjoner:

For et godt utvalg servicefunksjoner og helsetjenester har du Saupstad senter. Senteret består i dag av en mindre handelsdel, samt et stort innslag av helsetjenester og kommunale tilbud. Her er det bla. Coop Extra med post i butikk, apotek, restaurant og 3T treningsstudio m.m. I tillegg har du Esso/Deli de Luca bensinstasjon, Rema 1000 og Trondheim folkebibliotek, Saupstad legesenter og Saupstad helsehus like ved senteret. Videre er det kort avstand til Heimdal sentrum og Tiller som kan by på kjøpesentre og de fleste servicefunksjoner.

Turmuligheter:

Kun 10-15 minutters gange fra leiligheten ligger marka med store friluftstilbud som skiarena, lysløype og fantastisk turterreng året rundt. Populære Hestsjøen ligger ca. 7 km fra boligen og er et attraktivt badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Barnevennlige Dalen aktivitetspark ligger like utenfor blokka hvor ungene kan ha en artig stund.

Nærhet til skole og barnehage:

Leiligheten sokner til Saupstad skole, som ligger like ved. Skolevegen anses som trygg for barna. Når det gjelder ungdomsskole sokner boligen til Huseby ungdomsskole, som ligger i en gangavstand fra boligen. Ny barne- og ungdomsskole er under bygging på motsatt side av Saupstadringen. Det er flere barnehagetilbud rundt om på Saupstad, som blant annet; Huseby barnehage, Ringen barnehage og Saupstad barnehage. Kolstad barnehage er under bygging, like ved leiligheten. Megler anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med området.

Huseby ungdomsskole like ved Husebybadet. Huseby barneskole ligger like ved Kolstadflata borettslag og Saupstad skole er kun 600m fra boligen i sørvest gående retning.

Ny Heimdal Videregående skole beliggende like ved Huseby ungdomsskole, samt barne- og ungdomsskole som ble ferdig bygget for et års tid siden. Den nye videregående skolen sto ferdig til skolestart høsten 2018. Det er bygging av ny barneskole og ungdomsskole på tomta som i dag rommer Saupstad barneskole. Den nye ungdomsskolen er ferdig bygget for 450 elever, og den nye barneskolen for 700 elever, totalt 1150 elever. I reguleringsplanen for videregående skole, er det stilt krav om opparbeidelse av 160 meter nytt fortau langs Blisterhaugvegen nord for planområdet. Utbedringene har gitt sikrere skoleveg for elever ved ny for barne- og ungdomsskole. Fylkeskommunen har også opparbeidet en stor offentlig park og et torg i forbindelse med den nye videregående skolen. Kolstad fotball har også bygget Kolstad Arena/-fotball og har flere baner.

Offentlig kommunikasjon:

Kollektivtilbudet på Saupstad og Kolstad består av metrobuss. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 70 meter fra leiligheten. AtB, Sør-Trøndelag fylkeskommune og Trondheim kommune har gjort store endringer i både rute- og holdeplasstruktur for kollektivtrafikk i området. I den rutestrukturen skilles det mellom lokalbuss og metrobuss-linjer. Metrobusslinje 2 som går mellom Saupstad fra Heimdal til Midtbyen og videre til Lade/Strindheim. Det går også direkte buss til Tiller og City syd fra Bjørndalstoppen, som ligger like ved leiligheten. Det nye busstilbudet som er hyppig og forutsigbart. I Heimdal sentrum er det muligheter for både flybuss og tog.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført over 3 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er med fasadeplater og trekledning. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Primærrom:

2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.

Sekundærrom:

2. etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 74m².

Bruksareal (BRA) totalt: 74m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 71m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 71m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

I følge takstmann

2. etasje
Entre/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Bad : Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

I følge takstmann

Elektrisitet

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Stig Magne Selnes i Takst-Forum Trøndelag den 22.08.22.
Punkter med TG2 i tilstandsrapport er notert nedenfor. For videre omtale se den komplette tilstandsrapporten.

Våtrom:
Det registreres noen tynne riss i flisefuger og noe
oppsprekk på silikonfuge i overgang gulv til vegg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Det registreres at det står igjen to plasthylser etter
tidliger innfestingsskruer i hjørnet i dusjsonen og at
disse ikke er tettet, det må antas at disse kan ha brutt
membransjiktet og at de følgelig kan transportere noe
vann inn bak membransjiktet (det ble foretatt kontroll
med fuktindikator på vegg i det aktuelle området og
det ble ikke indikert unormale fuktverdier).

Utvendig > Balkonger, terrasser og balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det registreres at rekkverket er ca 92 cm noe som er
under dagens krav som er 100 cm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det registreres ved stikkprøvekontroll med streklaser
noe skjevheter i gulv med ca 16 mm i høydeforskjell
mellom høyeste og laveste punkt på stuen og ca 10
mm på kjøkkenet og det er stedvis litt knirk i gulv.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er påvist skader på innredning.
Det registreres fuktsvelling underside benkeplate
foran servanten og noe fuktsvelling fronter nedre del.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boliger, heis og garasjer den 31.03.2006.

1999/15229-1/107 Erklæring/avtale
17.09.1999
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:194 Bnr:66
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:194 Bnr:474
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Samme rett til senere utskilte parseller fra 194/66

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 730 326,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 629 174,-.

jf §5-2 (1) i vedtektene kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av bolig til andre.

Se vedtektene for mer info.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr ,- per .
Spesifikasjon av lån:
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenummer:
HUS301-14625821 5
Restsaldo:
11.497.818
Kapital-kostnader:
Restløpetid:
13 år og 4 måneder
Flytende rente med 1,22% p.t.
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 387.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2022

Årsregnskapet for 2021 viser:

- Årets resultat kr 825 056,-

- Egenkapital per 31.12.2021 kr 10 438 774,-

- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 749 623,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1990 og markedsføringspakke med kr 14 950,-

Erik Oxaal Eiendomsmegler 48 23 44 93 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Borettslaget heter Solgården Sør Borettslag og består av 33 andeler.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imedlertidig ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.