Johan Falkbergets vei 1999

Fritidseiendom

Eierseksjon

490 000,-

Kostnader for eiendommen:
Husforsikring kr 1 413,- per år.
Canal digital kr 1 016,- per år. Denne summen betales inn èn gang i året.
Eiendomsskatt kr 1 414,- per år.
Hytterenovasjon kr 1 710,- per år.
Kommunale avgfiter/feiing/tilsyn fritidsbolig kr 500,- per år.
(Prognose på kommunale gebyrer)

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

2

1923

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

838 kvm

Glåmos

Johan Falkbergets vei 1999
7372 Glåmos

Gnr. 3 bnr. 4 snr. 1 i Røros kommune

Fritidseiendom

Fellestomt

Lett skrånende tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plener samt naturtomt.

Dagens eier har hatt en privat avtale med grunneier om at de får parkere på utsiden av tomten.

5 613,- pr. År

Velkommen til Johan Falkbergets vei 1999 - En flott fritidsleilighet beliggende fint i Glåmos ved Røros. Her har man et flott utvalg av aktiviteter som skiløyper, turstier og flere vann ikke langt fra leiligheten. Her har man to soverom, stor stue, kjøkken og bad/toalett. Videre er det parkering på tomten og svært gode solforhold. Det er stort felles utehus som er delt i 4 med to mindre boder, utedo og en stor bod hvor den største tilhører denne leiligheten.

Kvaliteter verdt å nevne:
-Kort vei inn til gruvebyen Røros
-Flere turstier og skiløyper like ved
-Vedovn på stue som setter stemningen på kalde vinterkvelder
-To soverom

Eiendommen ligger like ovenfor Ratvollen i Rugldalen i flotte naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det ca. 20 min med bil fra gruvebyen Røros. Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter enten du er til fots, på sykkel eller ski, med løyper tilpasset turer med kort eller lengre varighet.

Rugelsjøen ligger to min unna, og der kan du fiske ørret. Aursundsjøen på Glåmos ligger kun ca 15 min unna og den byr på sik og ørret, samt at du kan leie deg båtplass. Sandtjønna ligger kun 3 min unna, og har en kjempefin sandstrand som er meget populær! Lang- grunnt badevann med sandvolleyball på sommeren.

Regionen har milevis med oppkjørte skispor vinterstid og er ellers et eldorado for sportsfiskeren med de mange vann og elver. Om vinteren går langdistanse sledehundløpet Femundløpet av stabelen, med Røros både som startpunkt og mål. Røros kan ellers tilby en praktfull 9-hulls golfpark i kupert terreng og en 18-hulls bane for de litt mer drevne.

Røros ble grunnlagt i 1644 og står på UNESCOs liste over verdensarv og har stor bykjerne med godt bevarte, fargerike trehus. Her finnes også et levende kunsthåndverksmiljø og unike små butikker. Byen har fått merket for Bærekraftig reisemål, takket være sin systematiske jobbing med å beskytte lokalsamfunnet mot negativ påvirkning fra turisme.

Rørosregionen byr på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm. Her kan man blant annet vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede, eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet - en flott opplevelse for hele familien.

I tillegg er Røros et kraftsentrum for lokale mattradisjoner og kortreist mat, med en rekke restauranter og spisesteder. I mars hvert år arrangeres Vinterfestspill i Bergstaden, som er en kammermusikkfestival som samler flere av Nordens beste musikere og kunstnere.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Ifølge takstrapport: Bygget er oppført med grunnmurer av gråsteinsmur og sparesteinsmur av betong, trebjelkelag som etasjeskillere (lukket krypkjeller under gjeldende seksjon), yttevegger av laftet tømmer utvendig kledd med stående trepanel, saltak oppbygd av sperrer utvendig tekket med profilerte stålplater.

Stue: 21 kvm.
Gang: 3 Kvm.
Entrè 2 Kvm.
Kjøkken: 7 Kvm.
Soverom: 6 Kvm.
Soverom: 4 Kvm.
Vaskerom: 3 Kvm.

Stuen er luftig og stor på 21 kvm. Her har man en koselig vedovn som på vinterkvelder virkelig setter stemningen. De flotte vinduene pryder godt i stuen og slipper rikelig med naturlig lys inn i stuen som bidrar til en luftig romfølelse. Det er god plass til sofakrok hvor man kan nyte kveldene med fyr i peisen.

Kjøkkenet er enklere oppbygd med benkeplass, vask, skuffer og rom for kjøleskap og komfyr. Videre er rommet lyst og pent med et stort vindu som slipper naturen inn.

Badet har snurredo, flislagt gulv, servant og opplegg for dusjkabinett. Takstmann har kommentert at det drypper fra ett rør, dette er nå utbedret av rørleger

Elektrisitet og ved.

Privat synkebrønn for spillvann. Privat vei. Privat brønn for vann

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB- Takst den 18.05.22.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1926/900146-1/65 Erklæring/avtale
06.09.1926
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 5025-3/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/77-1/65 Bestemmelse om vannledn.
25.01.1945
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 5025-3/4
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Tyvollen hyttegrend, blant annet til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2019 til 2029. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgfiter/feiing/tilsyn fritidsbolig kr 5 613,- per år. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 276 723 ,- for inntektsåret 2021.
Formuesverdi sekundær kr 996 202,-

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ida Osen
Avd. leder/
Eiendomsmegler
91 18 31 89
[email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal
7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Beskrivelse: Fuktskade gulv på vaskerom.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Byttet gulv, isolasjon, lagt ny membran og flislagt.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Beskrivelse: Lagt ny memebran og sluk.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Kontrollert rørsystem og tettet lekkasje og byttet noen deler er gjort av faglært. Avløp er byttet av ufaglært. Arbeid utført av Rør på røros.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet sikringsskap og lagt inn ny kurs til leilighet. Arbeid utført av Tronsaune elektro.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Beskrivelse Utført kontroll av el-anlegg, ingen bemerkninger.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet utvendig panel, tak, pipe, ytterdør, vinduer og tilleggsisolasjon. Arbeid utført av Inge gotland røros/glåmos byggservice.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Beskrivelse: Takst utført av ab takst.

akstmann har kommentert at det drypper fra ett rør, dette er nå utbedret av rørleger

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.