Stamnesveien 108

Hytte

Selveier

2 300 000,-

2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
67 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 367 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

7 413,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

3

1965/ 1987

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

937 kvm

Hellandsjøen

Stamnesveien 108
7206 Hellandsjøen

Gnr. 35 bnr. 83 i Heim kommune

Hytte

Eiet tomt

På egen tomt/ ved tomtegrense.

Det er ikke pliktig medlemskap i veldforening.

Stamnesveien 108 i Heim kommune- En meget flott beliggende fritidseiendom ved sjøen. Hytta er på 58 kvm og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad, hems og gang. Fritidsboligen er fra 1965, og tilbygg fra 1987. På eiendommen er det også et anneks fra 2002 på 26 kvm. Samt et naust fra 1987 på 30 kvm og en paviljong på 10 kvm. Eiendommen har en tomt på 937 kvm på en flott naturtomt. Hytta ligger i idylliske og solrike omgivelser i Kvernvika i Hemne kommune, like ved sjøen og flotte turmuligheter i område. Med sjøen rett ved byr område på fine naturopplevelser og fiskemuligheter. Det er kort vei til bl.a. Magerøya, som har bevertning i sommersesongen. 

Kvaliteter verdt å merke seg:

-3 soverom i hytta
-Anneks fra 2002 på 26 kvm
-Naust på 30 kvm
-Hems med gulvflate på 20 kvm
-Gode turmuligheter i området
-Fantastisk beliggenhet

Fritidseiendommen ligger i idylliske og solrike omgivelser i Kvernvika i Hemne kommune, like ved sjøen og flotte turmuligheter. Nede ved sjøen har eiendommen et eget naust med båtopptrekk. Med båt er det duket for sommeridyll i skjærgården, med mulighet for strandhugg på flere idylliske øyer, som for eksempel Røstøya. 

Med bil tar det ca. 9 min til en deilig sandstrand ved Heimsvatnet. Hytta har også nærhet til fine tur- og friluftsområder som bl.a. Bellsvikhaugen, Brenna og Snekkvikfjellet. Legg også turen til Heims fjellet - et kystfjellområde med urørt natur. På toppen belønnes man med en imponerende panoramautsikt over store deler av Smøla, Hitra, Frøya og Trollheimen.

Du kan også ta en båttur til Magerøya, som har brygge, museum, kultursti/natursti, klatrevegg, restaurant og kafé. Her er det også gjestgiveri med overnattingsmuligheter og en rekke utendørsaktiviteter. I tillegg er det kort vei til idrettshall og fotballbaner på Kyrksæterøra. Hellandsjødagen arrangeres om sommeren, og her er det flere hyggelige boder med fint håndverk og god mat.

Coop Extra og Rema 1000 på Kyrksæterøra er nærmeste dagligvare. I sentrum av Kyrksæterøra finnes klesbutikker, sportsbutikker, elektro, frisør, verksted, trelast og bank m.m. Området kan også by på spisesteder, hotell og kafé. Kollektivtilbudet består av buss, og nærmeste holdeplass er Gjengstø som ligger ca. 2,16 km unna.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Kyrksæterøra sentrum. Ta inn på Hellandsjøveien og kjør ca 14,2 km. Sving til høyre inn på Gjengstøveien og kjør ca 5,7 km. Sving venstre inn på Belsvikveien og kjør ca 100 meter. Ta igjen til høyre og kjør ca 1,6 km. Sving venstre inn på Gjengsøveien og kjør ca 2,5 km. Sving høyre inn på Stamnesveien og kjør ca 2,5 km. Ta til venstre og kjør ca 80 meter. Eiendommen vil da være på din venstre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta er oppført i 1965 og påbygd i 1987.
Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2 og 3-lagsvinduer og metallplater som taktekking.
Det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga
alder. Taket har saltaks form og er en sperrekonstruksjon. Renner og nedløp av plast. Det er montert elementpipe fa byggeår. Det er etablert flere terrasser, anlagt på pilarer. Konstruksjonen er av trevirke.

Arealfordeling per etasje:

Primærrom (P-ROM) totalt: 58 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 58 kvm.

Inneholder:
Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang.

I tillegg er det hems med gulvflate på
20m2, men er ikke med i arealberegningene pga lav takhøyde.
Anneks på 26 kvm og naust på 30 kvm.

Vinduene har 2-lags glass fra 1987 og 2011, og 3-lags glass fra 1985. Det registreres ikke funksjonssvikt, men aldersmessig slitasje på vinduer fra 1985 / 1987. Badet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Ventil på vegg. Av utstyr er det wc, servant og dusjkabinett. Kjøkkenet er fra 1987, og har furugulv og malt panel på vegger. Ventilator over stekesone. Det er en 30 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Synlige vannledninger av kobber og plast og avløpsrør av plast. 30 l varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk.

Elektrisk og vedfyring. Det er vedovn og panelovner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet godkjent avløp.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård den 13.04.21. Hytta er oppført i 1965 og påbygd i 1987. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2 og 3-lagsvinduer og metallplater som taktekking. Det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga alder.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

 

Etter avtale med selger

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men det er kommet en søknad. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1966/2859-2/64 ERKLÆRING/AVTALE
29.08.1966 RETTIGHETSHAVER: KNR:5055 GNR:35 BNR:83
RETT TIL GANGVEI OG TIL Å GRAVE BRØNN

Eiendommen er regulert for fritdsboligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det betales kr 7 413,- i kommunale avgifter.
Dette fordeles slik:

Det betales kr 1 431,25,- for normalt fritidsabonnement.
Det betales kr 4 223,16,- for vann.
Det betales kr 442,- for feiing.
Det betales kr 1 316,99,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær kr 247 490 ,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Thor Zevgren Eiendomsmegler 94 15 61 11 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om at det er montert septikk som selger selv sørger for tømming av etter sendt sesong. Denne er ikke søkt og godkjent av kommunen. Selger opplyser også at det ikke er godkjenning av flytebrygge. Det betales en årlig avgift til veilaget på kr. 1500,-

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.