Ørnhaugen 54

Hytte

Selveier

950 000,-

950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
21 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
32 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
982 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 362,50,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

2

1974

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

1000 kvm

Ørnhaugen 54
7255 Sundlandet

Gnr. 203 bnr. 1 Fnr. 12 i Hitra kommune

Hytte

Festet tomt

Det er parkeringsplass ca. 60 meter fra hytteveggen.

Ørnhaugen 54 - en koselig hytte i et naturskjønt og fredfullt område. Det er flotte turområder rett utenfor, og kort vei til fjorden med bade- og fiskemuligheter. Fine sommerdager kan ellers tilbringes på to store, flotte terrasser, med fjorden som vakkert bilde i bakgrunnen. Inne har hytta en tradisjonell stil og arealeffektiv planløsning. Den består av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning og et bad. I tillegg er det to soverom og et innredet rom, to med plassbygde senger.

Verdt å merke seg:

- Flotte turmuligheter rett utenfor

- Nydelig fjordutsikt

- Fredelig område, som balsam for sjelen

- Stor og flott terrasse

- Garderobeskap i entreen

- Åpen stue-/kjøkkenløsning

- Koketopp er integrert

- Spiseplass og ildsted i stuen

- Bad med muldo og dusj

- To soverom og et innredet rom


Generelt om eiendommen

- Koselig hytte på ett plan

- Oppført i 1974

- Parkering like ved

- Vakker naturtomt


Teknisk

- Naturlig ventilasjon

- Innlagt strøm

- Varmtvannsbereder på 50 l fra 1993

Hytta har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet i Sundan i nye Hitra kommune. Fra hytta er det kort vei til fjorden og flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Det er rundt et kvarter med bil til dagligvarehandel og ca. 20 min til øvrige servicetilbud på Hitra.

I området kan man ta flere flotte fjellturer, blant annet Skjeldnesfjellet, Sundfjellet, Stordalsvatnet og Husfjellet. Det finnes også alternativ for flotte toppturer vinterstid. Med fjorden like i nærheten har man kort vei til bade- og fiskemuligheter. I tillegg er det mange holmer og skjær som kan være spennende å utforske for både store og små.

Nærmeste dagligvarehandel er Bunnpris Sandstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det to kjøpesenter på Fillan. Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Sunde som ligger ca. 1,7 km unna hytta. Ved å benytte bil tar det ca. 29 min til Fillan på Hitra, 1 t og 27 min til Kyrksæterøra, samt 1 t og 47 min til Trondheim.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Hitra sentrum. Kjør mot Orkanger. Kjør inn på Våganveien og kjør ca 75 meter. ta til høyre og kjør ca 1 km. Ta til høyre inn på Ørnhaugen og kjør ca 475 meter. Ta deretter til venstre å kjør ca 110 meter. Eiendommen vil være på din venstre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta er oppført i 1974. Hytta er anlagt på pilarer, og hovedkonstruksjon er bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Pappshingel som taktekking og 2-lags vinduer. Det bemerkes at enkelte bygningselementer har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga alder

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 44 kvm. Inneholder stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom.
Primærrom (P-ROM) totalt: 44 kvm.

Bruksareal (BRA) 1.etasje: 44 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 44 kvm.

Entré: Hytta ligger på en usjenert naturtomt omkranset av fjell i dagen, lyng, busker og trær. I tilknytning til inngangspartiet er det to flotte terrasser på hvert sitt nivå, men brede trapper i mellom. Den ene har rekkverk med stående panel, og begge har trapper ned til terrenget.

Det er rikelig med plass til variert møblement, så her er kan fine utedager nytes både alene og i godt, sosialt lag. På innsiden er det en hyggelig entré med malte panelvegger i lyseblått som passer godt til vakkert tregulv. To garderobeskap gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Stue: Med stue og kjøkken i ett har hytta en god utnyttelse av arealet. Det sosiale og luftige allrommet har mønet himling med synlig bjelke, hvitmalte panelvegger og laminatgulv i en rustikk stil. Flere vinduer fyller rommet med naturlig lys og fra to store stuevinduer er det nydelig utsikt mot fjorden og landskapet rundt. Stuen har plass til både sofa og spisebord, og midt i rommet er det en peisovn som gjør det varmt og koselig.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har fått sin egen lille krok og er holdt i en landlig stil som kler hytta godt. Den har hvite, profilerte fronter og eikefarget laminatbenkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum og koketopp i benkeplaten. Over benken er det noe benkebelysning og et vindu for optimale lysforhold.

Bad/wc/vaskerom: På baderommet er det skråhimling med hvittet panel, lysmalte panelvegger og jordfarget vinylbelegg på gulvet. Langsmed den ene veggen er det baderomsinnredning i hvit utførelse med speilskap, underskap, samt en benkeplate som både har nedfelt servant og skyllekum. Lengst inn i rommet, dels bak en lettvegg, er det muldo og dusjkabinett.

Soverom og garderobe: Hytta har to soverom og et innredet rom i kjelleren. På to av rommene er det plassbygde senger med sengeplass til hvertfall fire, og det siste rommet har plass til en dobbeltseng eller to enkeltsenger - her er det med andre ord god plass til familien og kanskje noen gjester. Hytta har for øvrig dobbelt garderobeskap i entreen og det er ellers plass til en kommode eller lignende på hver av soverommene.

Hytta er oppvarmet med panelovn og peisovn i stuen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp.
Eiendommen har ikke opparbeidet vei.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergårdden 23.03.20. Hytta er oppført i 1974. Hytta er anlagt på pilarer, og hovedkonstruksjon er bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Pappshingel som taktekking og 2-lags vinduer. Det bemerkes at enkelte bygningselementer har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga alder

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger ikke ferdigattest for denne boligen. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

FESTEKONTRAKT - VILKÅR
16.08.1974 GJELDER FESTE
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BEST. OM VARIGHET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/3578-3/64 NYE VILKÅR - FESTE
08.07.2003 Årlig festeavgift: 4000
Tomteverdi kr 100.000

Det foreligger ingen rettigheter på denne eiendommen.

Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Bortfester er Mari Elisabeth Sunde. Festeavgiften utgjør kr 5 800 for 2020. Festekontrakten utløper 2022. . Neste regulering av festeavgift er høsten 2020.Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten. Informasjon fra bortfester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Sindre Belsås Eiendomsmegler [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.