Skaunavegen 1012

Enebolig

Selveier

2 790 000,-

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
82 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 872 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

14 744,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 229 kvm

3

1954

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

703 kvm

Skaun

Skaunavegen 1012
7357 Skaun

Gnr. 54 bnr. 8 i Skaun kommune

Enebolig

Eiet tomt

Det er parkering i en stor, frittliggende garasje på ca. 77 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Skaunavegen 1012- en familievennlig, oppgradert enebolig med skjermet beliggenhet i et trivelig nabolag. Den landlige beliggenheten byr på nærhet til gode turområder og mange, fine fiskemuligheter, og det er gangavstand til Venn oppvekstsenter med skole, SFO og barnehage.

Inne fremstår boligen med stilrene farge- og materialvalg, god planløsning og lyse, luftige rom. Spisestuen har klebersteinsovn, og ligger sentralt plassert mellom stue og et stort kjøkken fra 2011. I 2016 ble det bygget en lun vinterhage, og bad, samt vaskerom i første etasje var nytt i 2011. Videre er det et bad/wc, kjellerboder og tre gode soverom.

Verdt å merke seg:

- Innholdsrik familiebolig
- Garasje på ca. 77 kvm
- Landlig, naturskjønn beliggenhet
- Nærhet til turområder
- Solrik tomt
- Store terrasser mot syd og vest

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde i Skaun kommune. Fra eiendommen er det ca. 1 km til Venn skole og det er ca. 10 km til Skaun ungdomsskole. Venn skole er et oppvekstsenter med barneskole, SFO og barnehage.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder som blant annet Grønneset, Ånøya, Våddån, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Laugen er en populær badeplass, og byr i tillegg på fine fiskemuligheter. Det tar i underkant av 20 min å kjøre til Skaunhallen, og Rossvoll flerbrukshall ligger ca. 10 km fra boligen.


Det er ca. 9 km til Ramsjøbu arena, et helårsanlegg for Skaun idrettslag med blant annet skiløyper, skilekbakke, skogslekeplass, lavvo og sti tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Coop Marked Skaun er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Orkanger et rikt og variert utvalg. Det er kun ca. 30 min kjøring inn til Trondheim sentrum, med alt du kan ønske deg av bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Venn skole, som ligger ca. 1 km fra boligen.

Fra Børsa sentrum. Kjør på Skaunavegen mot Venna. Når du har kjørt forbi Skaun kirke, kjører du ca 820 meter før du tar til venstre inn på Rekstadvegen. Kjør ca 200 meter og ta til høyre inn på Skaunavegen. Kjør 150 meter og boligen vil være på din venstre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i 1954 og påbygd i 2011 og 2016. Grunnmurskonstruksjon av betongstein / betong. Hovedkonstruksjon av bindingverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking

Kjeller:
BRA: 46 kvm.
S-ROM: 46 kvm. Inneholder: Boder.

1.etasje:
BRA: 105 kvm.
P-ROM:105 kvm. Inneholder: gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 1 soverom, hagestue og spisestue.

2.etasje:
BRA: 57 kvm.
P-ROM: 57 kvm. Inneholder: gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad og kjøkken.

Entré: Boligen har et pent inngangsparti med en romslig, østvendt velkomstterrasse. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys entré med en kombinasjon av hvitt panel og gråmalte flater på veggene og fliser på gulvet. Fra entreen går det tretrapp opp til andre etasje, og under trappen er det rom for smarte oppbevaringsløsninger.

Kjøkken: Eneboligen har et stort kjøkken i første etasje, og et lite kjøkken i andre etasje. Det lille kjøkkenet har tidligere vært et vaskerom, og har mekanisk avtrekk, våtromsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet.

Kjøkkenet i første etasje ble pusset opp i 2011, og fremstår med et smakfull og tidsmessig design. Her er det langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har mørkegrå høyglansfronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator og benkebelysning.

Spisestue: I dels åpen løsning med kjøkkenet er det en romslig spisestue med god plass til langbord. Det er fin kontakt mellom rommene, noe som gjør matlagingen sosial og serveringen enkel. Spisestuen har klebersteinsovn med innsats, lysmalt panel på veggene og pent laminatgulv.

Vinterhage: Fra spisestuen er det utgang til en nyere, innbydende vinterhage med dempet atmosfære. Rommet har lyst panel på veggene, laminatgulv og store vinduer. Fra vinterhagene er det videre adkomst til en stor, sydvendt terrasse med trapp ned til hagen.

Stue: Stuen oppleves som luftig og romslig, med lysmalt panel på veggene, store vinduer og pent laminatgulv. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement, samt et lesehjørne med godstol, bord og belysning.

Bad/wc/vaskerom: Eneboligen inneholder et vaskerom og to bad/wc ? ett i hver etasje. Badet i første etasje ble pusset opp i 2011, og fremstår som pent og velholdt. Rommet har våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og grått belegg på gulv med gulvvarme.

Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeløsning og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett og en dusjnisje bak vegg av glassbyggerstein.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til badet i første etasje, og har adkomst fra kjøkkenet. Rommet har hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og grått belegg på gulv med gulvvarme. I tillegg til en utslagsvask i stål har vaskerommet opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/wc 2: Det andre badet ligger praktisk til ved soverommene i andre etasje. Rommet har lyse våtromsplater i flisimitasjon på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har profilerte heltrefronter og består av en heldekkende servant på en skapløsning og et speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett med skyvedør i glass.

Soverom og garderobe: Det er tre gode soverom i eneboligen, to i andre etasje og ett i første etasje. Ett av soverommene i andre etasje ligger i tilknytning til et innredet garderoberom, og på soverommet i første etasje er det en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass i kjellerboder og i garasje.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmepumper, og det er gulvvarme på begge bad. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i spisestuen.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eiendommen er tilnyttet offentlig vann.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård den 02.12.2019. Enebolig oppført i 1954 og påbygd i 2011 og 2016. Grunnmurskonstruksjon av betongstein / betong. Hovedkonstruksjon av bindingverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.11.2010. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Grunndata: 1996/2112-1/66 MÅLEBREV
08.05.1996 VEGGRUNN GNR. 1709 BNR. 14
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutter: 1969/1070-2/66 JORDSKIFTE
21.03.1969 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål av kommuneplanens arealdel 2014- 2040. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 658 341,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 370 026,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Sindre Belsås Eiendomsmegler 46 42 70
[email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det har blitt tatt ny oppmåling av tomt på eiendommen. Dette er enda ikke tinglyst, foreløpig matrikkelrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.