Båhus gate 23 b

Leilighet

Borettslag

2 990 000,-

84 691,-

2 990 000,- (Prisantydning)
84 691,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 074 691,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 494,- (Forhåndsprøving av forkjøpsrett)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 087 245,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 165,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

2

1

1951

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Møllenberg/Rosenborg

Båhus gate 23 b
7016 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 389, andelsnr. 195 i Rosenborg Borettslag med orgnr. 948720353 i Trondheim kommune

Leilighet

Kan søkes til styret om man ønsker parkeringsplass. Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 56 parkeringsplasser med motorvarmer og 16 parkeringsplasser som leies ut til andelseierne.

Fellesutgifter utgjør kr 4 165,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, , felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel 3 262,-
Felleskostnad avdrag 92,-
Felleskostnad avdrag 279,-
Felleskostnad renter 115,-
Felleskostnad renter 2,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler 415,-

FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

MILJØGEBYR. TOBB ønsker å delta aktivt til nytte for miljøet. Et av elementene er fokus på avfall og bruk av papir. Vi har derfor et miljøgebyr på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

Kollektiv avtale med Telenor

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Båhus gate 23 B - er en velholdt, pen 3-roms leilighet i svært attraktive omgivelser. Beliggenheten er sentral med gangavstand til det aller meste byen har å by på, og det er ca. 200 m til nærmeste busstopp.

Leiligheten ligger i høy første etasje og har en overbygd balkong utenfor stuen. Inne er det romslig og innredet med duse, pene farger, og det er ekstra hygge vinterstid med peisovn.

Verdt å merke seg:
-Lys, trivelig 3-roms leilighet
- Høy 1. etasje
-Gjennomgående planløsning
-Kort vei til skoler og barnehage
-Togstasjon ca. 1,6 km unna
-Luftig planløsning, fine lysforhold
-Stue med peisovn
-Plass til spisebord i stuen
-Kjøkken med frokostplass
-Dusjhjørne på badet
-Skaprekke på ett av to soverom
-Disponible kjellerboder og loftsbod

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Møllenberg i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Det er også sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og Studentersamfundet.

Kollektivtilbudet på Møllenberg består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Gyldenløves gate og ligger ca. 200 m fra boligen. Lademoen stasjon ligger i ca 2 km unna. I områdene rundt Rosenborg Park og Rosenborg ungdomsskole finnes det flere lekeplasser, parkområder og hyggelige samlingspunkter. Her finner du flotte fotballbaner, som ble betydelig oppgradert med blant annet nytt kunstgress i 2016.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte utsiktspunkter med panorama mot blant annet Trondheim sentrum, fjorden og Munkholmen. Ærverdige Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter og ligger kun en spasertur fra boligen. På festningen er det flotte rekreasjonsområder, restaurant og spennende, historiske severdigheter.

I gangavstand finner du også Kuhaugen, et koselig rekreasjonsområde på en høyde, der du kan nyte slående utsikt over byen. Det er ca. 4,6 km til det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.

Bunnpris og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Det er gangavstand til Midtbyen, med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære. Det er ellers ca. 10 min gange til Solsiden som blant annet kan skilte med "Trondheims svar på Aker brygge," en restaurantrekke langs kanalen, samt et stort og moderne kjøpesenter.

- Ventilasjon med mekanisk avtrekk.
- Varmtvannsbereder fra 2010 på 150 liter.

- Ventilasjon med mekanisk avtrekk.
- Varmtvannsbereder fra 2010 på 150 liter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en lavblokk og er på ett plan.
Grunnmuren er oppført av støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i mur / betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 - lags isolerglass.

BRA: ca. 70 kvm
P-Rom: ca. 70 kvm
S-Rom: ca. 0 kvm

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Annet: 2 kjellerboder og loftsbod.

Entré: Leiligheten ligger i første etasje med adkomst fra felles trappegang. Entreen er ca. 7 kvm stor og innredet med valnøttfarget gulv til hvite vegger, kombinert med en vegg av glassbyggerstein. Rommet har garderobeskap med frostede glassfronter, knaggrekke på vegger og plass til kommode.

Kjøkken: Kjøkkenet er på ca. 7,5 kvm og har plass til et frokostbord ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er fra 2004 og består av to seksjoner med over- og benkeskap, med stilrene, hvite fronter og grå laminatbenkeplate. Kjøkkenet har vaskekum i benk, hvite fliser med noe skrift i bakkant, oppvaskmaskin og nisje til andre hvitevarer. Det er ny integrert komfyr og stekeovn fra 2019.

Stue: Stuen har store skyvedører i glass som åpner opp til balkong og gir masse lys til hele sonen. Rommet er innredet med valnøttfarget gulv til hvite vegger, som er tilspisset med en mørkere beige fondvegg.

Det er skiferstein i det ene hjørnet, hvor det er peisovn, og veggmontert hylleløsning rett ved siden av. Stuearealet er på ca. 23 kvm, noe som gir plass til både spisebord og andre komfortmøbler.

Bad/wc/vaskerom: Badet er ca. 4 kvm stort og ble oppgradert i 2011. Rommet har ulike fliser i gråtoner på gulv og vegger, hvitmalt mur og vegg av glassbyggerstein mot gang og dusjnisje. Rommet er utstyrt med speil, samt servant og vegghengt toalett i stål.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to gode soverom, det ene på ca. 13,5 kvm og det andre på ca. 9,5 kvm. Ett av soverommene har bred skaprekke. Det er lagringsmuligheter med tre disponible boder, hvorav to i felles kjeller og en på loftet.

Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stuen og elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Takstmann Csaba Tørø skrev følgende etter sin befaring 28.07.2021:
Leilighetens kjøkken har normal bruksslitasje og utover skade i benkeplater vurderes innredningen å være i bruksmessig tilfredsstillende stand. Badet fremstår uten tegn til skade.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Eter nærmere avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1951. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1951/2425-2/107 Bestemmelse om gjerde
04.05.1951
Bestemmelse om veg

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 816 840
Som sekundærbolig: kr 2 940 622

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens
bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid
si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. Mer info om
sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 15 422 366,- per .

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14622630310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.07.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 22.07.2021: 201 471
Andel av saldo: 1 114
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2022 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517304564, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.07.2021: 0.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 22.07.2021: 15 644 597
Andel av saldo: 83 578
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2042 )
3 mnd nibor + margin 0,75%
2 års løpetid, nedbetalingsprofil til 30.06.2042. Refinansieringsdato: 30.06.21

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 1 497 894,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 39 023 121,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 8 617 077,-

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler MNEF 46 40 08 65 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Borettslaget er forsikret gjennom IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP588541.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun av faglært, Rørlegger Kjell Øien og Murmestrene Kammen og Sneve AS (oppgitt av forrige eier i dennes egenerklæringsskjema fra 2016). Rehabilitering av bad og sammenslåing bad og toalettrom, i 2011.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja, Tar det for gitt, da det var brukt fagfolk.

Er arbeidet byggemeldt?
-Nei, tar for gitt at dette er gjort dersom det var krav til det.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun av faglært Rørpartner1 AS. Rep motfall på servant, strammet wc, omgjøring avløp kjøkken, fjernet en flis mellom bad og dusj (krav etter
vannkontroll i borettslaget), mai 2017.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun av faglært i regi av borettslaget. Blokken malt og ny ventilasjon i 2015, oppgitt av forrige eier i dennes egenerklæringsskjema.

Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun av faglært PK service AS. Ny integrert platetopp og stekeovn installert juli 2019. Elektriker monterte samtidig ny kontakt og sikring for
platetopp og stekeovn, juli 2019.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja, Fikk bekreftet av PK Service den 23.7.21 pr telefon at det er skrevet samsvarserklæring.

Kjenner du til om det utfort kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, Samtidig med vannkontroll i 2017 var det også elkontroll. Ingen feil funnet. I regi av borettslaget..

Tilleggskommentar:
Det ble installert nye brannsikre dører i fellesareal i kjeller og på loft i 2021, i regi av borettslaget. Største soverom ble malt opp av Lundebergs
malerservice i 2020.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.