Anne-Kath. Parows veg 35 A-403

Leilighet

Selveier

2 700 000,-

2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 350,- (Dokumentavgift)
10 000,- (Startkapital sameiet)
2 000,- (Stiftelsesgebyr)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
17 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 717 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Trondheim kommune etter ferdigstillelse

1

4

Kr. 2 023,- per mnd

Felleskostnadene stipulert dekker:
- a-konto fjernvarme
- kabel-TV/internett
- renhold av fellesareal
- Fellesbyggforsikring
- drift av sameiet
- vedlikehold

2021

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Eiendommen vil bli oppført på gnr. 315, bnr. 608 i Trondheim kommune. Eiendommens grunnareal etter fradeling er ca. 787 kvm. Felles eiendomstomt for sameiet.

Samtlige seksjoner i Sameiet Heimdalsporten hus A vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie. Fellesarealet har gnr. 315, bnr. 580 i Trondheim kommune. Eiendommens grunnareal er ca. 12 493 kvm. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet etter fradeling til fordel for Trondheim kommune. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for alle boliger innenfor reguleringsplanen.
Samtlige seksjoner i Sameiet Heimdalsporten hus A vil eie ideell(e) andel(er) i felles kjeller for alle de fire blokkene som utgjør tre sameier. Eierandelen(e) vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie. Anleggseiendommen har gnr. 315, bnr. 606 etter fradeling.
Hjemmelshaver til eiendommene er Rostendal AS.
Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtene disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Rosten/Heimdal

Anne-Kath. Parows veg 35 A-403
7075 Tiller

Gnr. 315 bnr. 608 snr. 26 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiendommen vil bli oppført på gnr. 315, bnr. 608 i Trondheim kommune. Eiendommens grunnareal etter fradeling er ca. 787 kvm. Felles eiendomstomt for sameiet.

Samtlige seksjoner i Sameiet Heimdalsporten hus A vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie. Fellesarealet har gnr. 315, bnr. 580 i Trondheim kommune. Eiendommens grunnareal er ca. 12 493 kvm. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet etter fradeling til fordel for Trondheim kommune. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for alle boliger innenfor reguleringsplanen.
Samtlige seksjoner i Sameiet Heimdalsporten hus A vil eie ideell(e) andel(er) i felles kjeller for alle de fire blokkene som utgjør tre sameier. Eierandelen(e) vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie. Anleggseiendommen har gnr. 315, bnr. 606 etter fradeling.
Hjemmelshaver til eiendommene er Rostendal AS.
Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtene disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.
Ta kontakt vedr. kjøpe av p-plass i p-kjeller

Fantastisk 2-roms leilighet i 4.etg med kort vei til Heimdal sentrum. Her reiser en ny og pulsende bydel seg med nærhet til friluftsområder, sentrum og City syd.

Her kan du nyte kvaliteter som:
- 5 års garanti
- Stor balkong på 13 kvm
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lekker og moderne baderomsinnredning
- Lave bokostnader og kjøpsomkostninger
- 10 minutters gange til Heimdal sentrum
- En rekke butikker å kjøpesenter inne kort gangavstand

Heimdal og Rosten er allerede to store handelssentre for de som bor på sørsiden av byen. Den korte avstanden gjør Heimdal sentrum til

et attraktivt og praktisk sted å handle. Her kan du oppsøke de små nisjebutikkene, frisøren og blomsterbutikken som yter det lille ekstra. På kjøpesenteret City Syd og videre bort over Sentergata tilbys et stort utvalg av varer fra fjern og nær hvor du virkelig kan være effektiv med innkjøp med over 350 butikker å velge i.

Det er gjort følgende tilvalg på leiligheten:
- Sort benkeplate på kjøkken
- Downlights på baderom

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Av kvaliteter kan nevnes:
- Lyse og moderne leiligheter
- Heis
- Balkong
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med vegghengt toalett
Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

P-rom:
Entre, stue/kjøkken og soverom
s-rom:
Walk-in garderobe

Bod i kjeller + balkong

Se vedlagt leveransebeskrivelse

- Elektriske varmekabler i baderom med termostat.
- Elektriske varmekabler i flislagt del av inngangssone med termostat.
- Vannbåren oppvarming fra radiator og/eller elektrisk panelovn iht forskriftene ellers. Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Selgers forbehold ble frafalt med virkning fra 20.12.2020
Selger har varslet mulig tilleggsfrist pga. corona

Eiendommen er forventet ferdigstilt 12-14 mnd etter at selgers forbehold er frafalt. Angitttidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Eiendommen skal dog være ferdig senest 14 mnd etter forbehold er frafalt

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd.
Det gjøres oppmerksom på at det iflg. Plan-og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk før slik brukstillatelse er på plass

Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 16.12.2019 med dokumentnummer 1507547.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune byutvikling, organisasjonsnummer 969999544.
Gjelder også elektriske kabler og andre tekniske kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 16.12.2019 med dokumentnummer 1507547.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune byutvikling, organisasjonsnummer 969999544.
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om adkomst for vedlikehold av bygning
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sentervegen, gnr. 315 bnr. 580 og gnr. 315, bnr. 441 m.fl. med reguleringsplannummer r20160015, vedtatt 04.10.2018, sist endret 07.12.2018.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på områder som inkluderer/berører eiendommen med planid r20180012, del av gnr/bnr 315/441. Videre eksisterer det planforslag som berører eiendommen med og r20180013, Peder Morsets veg 21 og planid r20160015 Sentervegen, gnr/bnr 315/580 og 315/441 m.fl.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Trondheim kommune etter ferdigstillelse

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er det ikke mulig å fastsette formuesverdi. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatt Midt Norge ved spørsmål vedrørende dette.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr 10 000,-.

Petter Bang Møllersen avdelingsleder nybygg og eiendomsmegler 91 12 25 90 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for sameiet.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.