Hårstad Mindes veg 13 leil.206

Leilighet

Borettslag

870 000,-

1 645 000,-

870 000,- (Prisantydning)

1 687 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 557 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 000,- (Andelskapital)
1 000,- (Stiftelsesgebyr)
9 436,- (Andel dokavgfit/tgl gebyr borettslag)
172,- (Pantattest kjøper)

--------------------------------------------------------
16 468,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

2 573 468,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 411,- pr.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Bruksareal: 41 kvm

1

2021

2845 kvm

Hårstad Mindes veg 13 leil.206
7092 Tiller

Gnr. 324 bnr. 177, leilighetsnr. 410 i Trondheim kommune. Boligen er en del av et borettslag. Borettslaget vil bli stiftet før overtagelse og boligen vil få tildelt eget andelsnummer

Leilighet

Fellestomt

Flat tomt som blir opparbeidet etter overtakelse

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass til leiligheten.

4 411,- pr.

Det vil være pliktig medlemskap i områdets velforening.

Velkommen til Hårstad Minde og denne to-roms leiligheten beliggende i 4. etasje. Her vil du få muligheten til å flytte rett inn i en splitter ny leilighet med gjennomgående høy standard. Hårstad Minde ligger i et nytt boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen. Innflytningsklar sommer 2021.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Kjøkkeninnredning fra Aubo kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Splitter nytt

- Oppvarmes via fjernvarme. Elektriske varmekabler i entre og bad

- Nærhet til Tiller-marka

- Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger

- Nærhet til kjøpesentrene på Tiller hvor de aller fleste servicebehov kan dekkes.

- Bod

- Parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg.

- In-ordning

Hårstad Minde ligger i et nyere boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen og i nærhet til Tiller-marka. Et område fylt med flotte turområder, parker og lekeområder, er det noe for alle aldre. Her finner du et inkluderende idrettsmiljø som legger grunnlag for gode oppvekstvilkår, et godt kollektivtilbud, og et rikt utvalg av servicetilbud.

På Tiller finner du gode skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Av skoletilbud finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole og Hårstad barneskole. Av videregående skoler så har man Tiller videregående skole og KVT, der begge ligger like ved City Syd. I nærområdet er det flere barnehager som blant annet Hårstad barnehage, Rognbudalen barnehage, Romemyra barnehage og Porsmyra barnehage.

Området har et godt og variert idrettstilbud. Den lokale idrettsklubben Tiller IL har et bredt tilbud av organiserte idrettsgrener som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski m.m. Til sammen utgjør de forskjellige avdelingene om lag 1.000 medlemmer. Det finnes aktiviteter for alle aldersgrupper, og det er idrettsskole ved Hårstad skole. Det er kunstgressbane og flere ballbinger i området. Blant treningssentre finner man Impulse, Fresh Fitness og 3T Rosten. Tillermarka byr på flotte turområder sommer som vinter, og kan fint benyttes til gå/joggetur eller skitur på vinteren.

Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentre. Man har City Syd, StorM og Tillertoget hvor man finner alt man trenger til det daglige og mye mer. Du kan velge mellom en rekke dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det store varehus av kjedene Elkjøp, Power, Staples, XXL og Biltema. Bilverksted, legesenter, tannlege etc. er heller ikke langt unna.

Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger, og kun 12 minutter inn til sentrum fra City Syd via buss nr. 46. Buss nr. 46 til sentrum/Pirbadet har avganger seks ganger i timen på morgen og ettermiddag, og ellers hvert kvarter, samt med halvtimes avganger på kvelden. City Syd er et knutepunkt for bussene på Tiller. Her går også buss nr. 9 forbi, som kjører fra Heimdal til Dragvoll i tillegg til buss nr. 38 som går fra Melhus til Stjørdal. Fra august 2019 får Trondheim et nytt rutetilbud (Metrobuss), som vil gjøre det enda lettere å reise mellom bydelene.

Ta kontakt med megler

Fra sentrum: Kjør sørover på E6.

Ta avkjørsel ned mot Heimdal, og til venstre i enden av avkjøringsrampen.

Kjør rett frem i første kryss, å følg John Aaes veg til du kommer til Harald Torps veg. Ta til høyre inn Harald Torps veg, kjør helt til enden av gaten og ta til venstre. Ta deretter første avkjøring til venstre inn Hårstad Mindes veg.

Se vedlegg i salgsoppgaven

3etg.
Gang, soverom, bad, stue med utgang til veranda og kjøkken

ENTRÉ

- Keramisk flis på gulv

- Overflater sparkles og males

KJØKKEN

- Kjøkkeninnredning fra Aubo kjøkken og bad, levert av Optimera AS

- Integrerte hvitevarer fra Electrolux medfølger, som kjøl/frys (kombiskap), oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

BAD

- Keramisk flis på gulv og vegger Innfelte downlights med dimming

- Varmekabler i gulv

- Baderomsinnredning

- Dusjhjørne

- Vegghengt toalett

STUE

- Overflater sparkles og males

- Fler-stavs eikeparkett

SOVEROM

- Overflater sparkles og males

- Fler-stavs eikeparkett

TERRASSE/BALKONG

- Tremmegulv

- Lys med bryter

Prosjektet tilknyttes fjernvarme og vil få vannbåren varme. Alle rom unntatt bad og bod leveres med radiatorer. Det benyttes elektrisk varme i gulv på bad.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen

Byggestart ble vedtatt 1/4 2020. Normal byggetid vil være 14-16 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 17 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik brukstillatelse/ferdigattest ikke er på plass.

2018/551646-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM
VANNLEDNING

Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE

ORG.NR: 942 110 464

Gjelder også spillvann og overvann

Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/551689-1/200 16.03.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE

47

Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE

ORG.NR: 942 110 464

Rett til å legge nye ledninger/omlegging/utskifting av

avfallssug, samt nedgravde containere og/eller nedkast

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/551699-1/200 16.03.2018 21:00

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 5

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Området er underlagt reguleringsplan r20160002 - Hårstad Mindes veg. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, renovasjonsanlegg, veg, parkering og lekeplass. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

Formuesverdi er ikke beregnet.

Eier kan ikke leie ut leiligheten sin uten samtykke fra styret. Se vedtektenes punkt 4-3

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

IN-ordning/husleiegaranti

In-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Borettslagets totale fellesgjeld vil utgjøre kr. 101 643 500,-,

Fellesgjelden er et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 2,2 % og dette er hensyntatt i prislisten. Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi:

Stipulert regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2019.

Se vedlegg i salgsoppgaven for detaljer.

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Thor Ivar Sjaastad Eiendomsmegler MNEF / Partner 47 46 20 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Skatt ved eventuell omdanning
Borettslagets eiendom er ervervet ved fusjon av et eiendomsselskap. Dette medfører at eiendommen har en lavere skattemessig inngangsverdi enn dersom borettslaget hadde kjøpt eiendommen direkte. Dersom andelseierne beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie, vil salg for de beboerne som ikke har opparbeidet bo- og eiertiden, medføre en skattemessig konsekvens. Dette vil kun gjelde for det tilfellet at man ikke bebor seksjonen i de påfølgende 12 måneder etter tidspunktet for konvertering fra borettslag til eierseksjonssameie. Dersom borettslaget beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie oppfordres beboerne til å undersøke om bo- og eiertidener opparbeidet før et eventuelt videresalg, slik at man er sikker på at gevinsten ved salget vil være skattefritt.

KABEL-TV / BREDBÅND
Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Vi gjør derfor oppmerksom på at grunnpakken kan endre seg i perioden frem til innflytting, som kan ha følge for prisen. Utbygger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av prosjektet. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller generalforsamlingen inngår avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.

VARME / VARMT VANN
Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strømprisene. Strømprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svingninger i prisen over tid. Budsjettert beløp baseres på prisnivået 2018. Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har egen forbruksmåler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.