Verrafjordsveien 802

Fritidseiendom

Selveier

1 400 000,-

1 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
56 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 456 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 431,25,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

3

1976

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

1104 kvm

Verrafjorden

Verrafjordsveien 802
7318 Agdenes

Gnr. 724 bnr. 27 i Orkland kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Skrånende tomt opparbeidet med terrasser, trær og prydbusker samt naturtomt.

Selger opplyser om parkering på tomt.

Verrafjordsveien 802 er en innholdsrik fritidseiendom som ligger i naturskjønne omgivelser, med en upåklagelig utsikt over store deler av Verrafjorden i Orkland kommune. Tomten er over 1 mål, og eiendommen har fantastiske kvaliteter slik som:

- Stille og rolig hytteområde med nærhet til turterreng, fjelltopper, og sjøliv på sommerstid
- Nydelige solforhold fra terrasser på ca. 70 kvm og balkong på ca. 32 som omkranser hytta fra tre himmelretninger
- 3 soverom, med ytterligere soveplasser i anneks
- Oppvarming gjennom to vedovner og varmepumpe
- Stor og sosial stue i åpen løsning med kjøkken på ca. 89 kvm
- De fleste innvendige overflater er overflatebehandlet de siste år
- 1/2-part av naus på 18 kvm ved sjøkanten
- Frittstående redskapsbod
- Anneks og stabbur
- 8 km til nærbutikk
- Innlagt strøm

Selger har oppgitt følgende oppgraderinger de siste år:
- De fleste innvendige flater er overflatebehandlet
- Anneks malt, spiler satt opp og nytt gulv lagt

Fritidsboligen ligger i naturskjønne omgivelser like ved Verrafjorden. Kort vei ned til sjøen og naust. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Marked Mølnbukt og ligger ca 9 km fra hytta. Man har også en Jokerbutikk med post i butikk på Selva, ca 11 km fra eiendommen.

På annonsert tidspunkt, meld deg på visning ved å trykke på "Visningspåmelding" i sidemenyen, og velg deg ut et passende tidspunkt. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra Trondheim kjører du E39 til Orkanger, hvor du tar av mot Agdenes. Følg fylkesvei 710 til du kommer til Selva. Kjør 3 km og ta deretter til venstre inn på Verrafjordsveien. Følg veien i ca 8 km. Eiendommen vil da ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytte opprinnelig oppført i 1976 etter datidens gjeldende byggeskikk, senere tilbygd del mot nordvest og sørøst etter gjeldende byggeskikk. Bygget er oppført med trebjelkelag over perler med stubbloft, bindingsverksvegger utvendig kledd med stående tømmermannspanel (liggende trepanel på gavlvegger), saltak oppbygd av sperrer utvendig tekket med profilerte stålplater. Stor balkong med utgang fra stue på 32 m2. Store terrasser mot nordøst (ved hovedinngang) på ca. 70 m2.

Anneks har tak som henger sammen med taket på hovedhytta. På grunn av begrenset himlingshøyde er ikke dette annekset målbart i forhold til måleregler. Annekset er oppført med trebjelkelag over peler, bindingsverkvegger utvendig kledd med trekledning, pulttak av sperrer utvendig tekket med profilerte stålplater.

Anneks/stabbur oppført ca. 2009 i følge eier på 7 m2 (gulvareal). Annekset/stabburet er oppført stående på peler med overliggende trebjelkelag, vegger av laftet tømmer, saltak oppbygd av sperrer over åser utvendig tekket med torv.

Frittstående redskapsbod (ca. 4 m2, ikke målbar på grunn av for lav takhøyde). Bygget står på peler med overliggende trebjelkelag, yttervegger av reiserk utvendig kledd med liggende og stående trepanel, saltak utvendig tekket med pappshingel. Boden oppført i enkle konstruksjoner, kledning er stedvis ført helt ned til grunn, taket er utvendig svært mosegrodd, utover dette er ikke boden videre omtalt/beskrevet i denne rapporten.

Frittstående terrasse med bakvegg og takoverbygg på 8 m2.

1/2 - part av naust (18 m2) ligger nede ved sjøkanten. Naustet er oppført i enkle konstruksjoner med plank på gulv, vegger av reisverk utvendig kledd med stående trepanel, saltak av sperrer utvendig tekket med stålplater. Naustet bærer generelt preg av noe manglende vedlikehold, utover dette ikke videre beskrevet/omtalt i denne rapporten.

Arealfordeling i følge takstmann:
Primærrom (P-ROM): 85 kvm
Sekundærrom (S-ROM): 4 kvm
Bruksareal (BRA): 89 kvm
Bruttoareal (BTA): 96 kvm

Romfordeling i følge takstmann:
Primærareal 1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad/do, do, 3 soverom
Sekundærareal: 1. etasje: bod

Takstmannens kommentar til arealdel: Deler av bod har begrenset himlingshøyde og er ikke tatt med under fritidsboligens areal.

I tillegg kommer:
- Stor balkong med utgang fra stue på ca. 32 kvm
- Store terrasser mot nordøst, ved hovedinngangen på ca. 70 kvm
- Anneks med gulvareal på ca. 5 kvm
- Anneks/stabbur med gulvareal på ca. 7 kvm
- Frittstående redskapsbod, ca. 4 kvm
- Frittstående terrasse med bakvegg og takoverbygg på 8 kvm
- 1/2-part av naus på ca. 18 kvm ved sjøkanten

Mekanisk avtrekk over kokesone på kjøkken. Øvrig del av hytta har kun naturlig ventilasjon.

Oppvarming gjennom:
- 2. stk vedovn på stue/kjøkken
- Varmepumpe på stue
- Elektrisitet

Privat vei inn til eiendommen. Se vedlagt kart. Selger opplyser om at vedlikehold av vei fordeles på nabolaget.

Privat vann for eiendommen. Selger opplyser om en engangsum ved påkobling til en sommerbrønn. Det er betalt for 30. år fra 22.05.2002. Det er i dag forbrenningstoalett på eiendommen.

Rapporten er utarbeidet av Otto N. Olden v/ AB Takst den 31.03.21.

Konklusjon fra takstmann:
Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde denne med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen. Innholdsrik fritidseiendom flott beliggenhet med utsikt over store deler av Verrafjorden (Agdenes, Orkland kommune). Frittstående laftet stabbur med soveplasser. 1/2-part av naust på 18 m2 nede ved sjøkanten. De fleste innvendige overflater er overflatebehandlet i den senere tid, eiendommen bærer ellers preg av et normalt vedlikehold med enkelte behov over tid for div. oppgraderinger på grunn av vær/aldersslitasje.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger byggetegninger for eiendommen datert 04.02.1976. Disse er ikke godkjent Det er gitt byggetillatelse for utvidelse av hytte på 16 kvm. Byggemeldingen er kontrollert og funnet i orden den 20.11.1987. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Der midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Heftelser:
1976/3867-3/64
Best. om adkomstrett
20.07.1976
Overført fra: 5059-724/27

2011/911313-2/200
Bruksrett
04.11.2011
Rettighetshaver: Dahl Aase Synnøve
Fnr: 26053830632

2011/911313-3/200
Bruksrett
04.11.2011
Rettighetshaver:Dahl Svein
Fnr: 25103838978

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 5059-724/2, 5059-724/40
Rettigheter i eiendomsrett
2007/986180-3/200
Best. om adkomstrett
30.11.2007
Rettighetshaver:Knr:5059 Gnr:724 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5059-724/2, 5059-724/40
Rettigheter i eiendomsrett
2007/986180-4/200
Bestemmelse om naustplass
30.11.2007
Rettighetshaver:Knr:5059 Gnr:724 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere

Disse vil forsøkt bli slettet.

Eiendommen ligger i et område regulert av ID 1622_2007007, med plannavn "Løvnes Søndre Del av 24/2". Ikrafttredelse 19.12.2007, med fritidsbebyggelse som formål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

- Det er ingen pågående arbeid med områdeplan eller detaljert reguleringsplan.
- Det er ingen rullering av kommuneplan eller kommunedelplan.

- Det er registrert et årsgebyr inkl. mva. på kr. 1432 for renovasjon av Verrafjordsveien 802.

Eiendommen har formuesverdi for inntektsåret 2018: kr. 122 416

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Martin Havdal Eiendomsmegler 99 42 24 30 [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

GENERELT:
- Feiing og tilsyn for fritidsboliger vil bli innført i hele Orkland kommune i løpet av 2020/2021 i følge Orkland kommune.
- Sikringsskap er etablert i bod og har automatsikringer.

DAGENS BRUK AV EIENDOMMEN:
Dagens bruk av eiendommen har avvik fra bygningstegninger:
- Del av soverom ved entre, og soverom ved kjøkken/stue er blitt omgjort til bod
- Det tredje soverom er borttatt, og kjøkkenet er forstørret
- Bad/do er blitt etablert i ytterdelen av kjøkken/stue
- Balkong på 32 kvm er blitt etablert
- Terrasser på ca. 70 kvm er blitt etablert
- Anneks ved entre er blitt satt opp

Det gjøres oppmerksom på at det er gjennomført søknadspliktige tiltak på eiendommen som ikke er godkjent, herunder fasadeendring, påbygg og tilbygg. Hovedregelen er at alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

SELGERS OPPLYSNINGER:
- Selger opplyser som en sprekk i høyre vindu i karnappet. Videre informerer selger om at det kan være vanskelig å få start på varmepumpen, og at den trenger service med tiden.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.