Melhusvegen 475

Leilighet

Eierseksjon

3 750 000,-

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
101 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 851 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 481,- pr. Mnd

11 391,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

2

3

2014

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

3607 kvm

Melhus Sentrum

Melhusvegen 475
7224 Melhus

Gnr. 91 bnr. 8 snr. 36 i Melhus kommune

Leilighet

Fellestomt

Tomten er pent opparbeidet og grenser mot miljøgata i sentrum. Det er videre opparbeidet nedkjøring til p-kjeller, felles grøntområde i parkmessig stil i 2.etg, samt gjesteparkering under tak på vestsiden mot skysstasjonen.

Fast p-plass i parkeringskjeller.

2 481,- pr. Mnd
Fellesutgifter inkluderer: Kabel-tv og internett, Vannbåren varme, Felles forsikring, Vaktmester, Heis, Felles strøm, Vasking av fellesarealer mf. diverse driftskostnader i sameiet.

Melhusvegen 475 - Midt i Melhus sentrum!

Velkommen til en lys og romslig selveierleilighet med god standard i et moderne og nyere leilighetsbygg i Melhus sentrum. Her får du behagelige fasilliteter som bla. Heis, p-kjeller, livsløpsstandard, stor balkong, nyere bad og kjøkken, rikelig med bodplass etc. Leiligheten fremstår i meget god stand og er innflyttingsklar. Herfra er det også kort gangavstand til alle fasiliteter.

Kvaliteter med leiligheten:
- Nyere og moderne med byggeår 2015
- Innflyttingsklar og fremstår nærmest ubrukt
- Downlights i tak
- Flislagt bad med gulvvarme
- Flott utsikt og gode solforhold fra balkong
- Lys og romslig
- Vannbåren varme
- Enkel adkomst via heis og p-kjeller
- Rolig, ryddig og attraktivt sameie
- Fine fellesarealer
- Beliggenhet midt i sentrum

Velkommen til visning!

Leilighetens beliggenhet er meget sentral. Her bor du midt i Melhus sentrum med kort avstand til alle fasiliteter.

Sentrum i Melhus er bygd opp og godt etablert med restauranter, kafeer, butikker, kjøpesenter, treningssenter, lege, turløyper, kollektivtransport (buss og tog) etc. Fra Melhus er det kun 20 minutter til Trondheim sentrum.

Butikker:
MelhusTorget - 150 m
REMA 1000 - 100 m
Coop Extra - 250 m

Restauranter/Kafeer:
Schei jakobsen - 100 m
Jordbærpikene- 150 m
Høvdingen Restaurant- 0 m - (i bygget)
Melhus Pizzeria - 200 m
Soknedal Bakeri - 200 m
Melhus Bakeri - 150 m

Treningssenter:
3T - 0 m - samme bygget
Impuls - 200 m

Skoler:
Melhus VGS - 1 km
Øya VGS - 5.9 km
NTNU - 20 km

På annonsert tidspunkt, eller etter avtale med ansvarlig megler. Ta kontakt for ønske om privat visning.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. Eiendommen ligger midt i Melhus sentrum med inngangsparti fra miljøgata.

Leiligheten ligger i tredje etasje i et leilighetsbygg oppført i 2014. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre og betong, og er
utvendig pusset. Taket er flatt tekket med papp eller lignende, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags glass.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 70m².
Bruksareal (BRA) totalt: 70m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 66m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 66m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Fjernvarme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Våtromsrapporten er utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag v/Rune Sørdal den 26.03.2021.

Konklusjon fra takstmann:
Etter en visuell besiktigelse kombinert med fuktsøk i overflater på våtrom og kjøkken ble det ikke registrert symptomer på fuktskader eller tegn til tilstandssvekkelse på befaringsdagen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Datert 09.11.2015. Ligger vedlagt i prospektet.

Reguleringsplan for Melhus sentrum øst (planid 2006010). Kan fåes ved henvendelse til megler.
Området er regulert for bolig og næring. Se plankart vedlagt i prospektet.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Fakturert beløp i 2020
Avløp 5 465,88 kr
Eiendomsskatt 1 751,25 kr
Vann 4 174,25 kr
Sum 11 391,38 kr

Formuesverdi primær kr 692 328,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 492 382,-.

Leiligheten kan fritt leies ut i sin helhet om ønskelig.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr ,- per .
Spesifikasjon av lån:

Sameiet har et overskudd i 2019 på kr. 221.004,-. Overskudd i 2018 var på kr. 210.438,-.

Det er en positiv egenkapital, driften og likviditeten er tilfredsstillende. Sameiet budsjetterer i 2019 med 0,- i overskudd, men budsjetterer med avsetning til vedlikehold på kr. 200.000,- for å sikre en trygg økonomi. For øvrig vises det til regnskap og budsjett.

(Info fra årsberetning 2019)

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 0,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Erik Oxaal Eiendomsmegler 48 23 44 93 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Se styrets arbeid som vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det bygges på nærliggende tomt til prosjektet Melhustunet.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.