Nedre Øyanvegen 22

Fritidseiendom

Selveier

2 690 000,-

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
95 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 785 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

700,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 171 kvm

3

1997

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Festet tomt

Stugudal

Nedre Øyanvegen 22
7590 Tydal

Gnr. 191 bnr. 5 Fnr. 5 i Tydal kommune

Fritidseiendom

Festet tomt

I garasje og på tomten.

Velkommen til Nedre Øyanvegen 22 og dette nydelige hyttetunet med en fantastisk beliggenhet i Stugudal.
Eiendommen består av boligen, en garasje, uthus og et stabbur som til sammen legger grunnlaget for et trivelig hytteun.
Hytten er på totalt 85 kvadratmeter, med tre soverom, flislagt bad med varme i gulv og en åpen og koselig løsning mellom stue og kjøkken.
Hytten har omtrent 60 kvm med terrasse på sør og vestfasade med åpen og herlig utsikt. 28 kvadratmeter av terrassen er overbygd så her kan man sitte ute i all slags vær.

Hytten ble bygd i 1997, men ble bygd på i 2005. i 2003 ble uthuset satt opp, mens garasjen ble bygd i 2005.

I Stugudalen kan man, sommer som vinter, oppleve et rikt tilbud på fasiliteter og servicefunksjoner. Gode jakt- og fiskemuligheter, milevis med skiløyper på vinters tid, og flotte forhold for både tur, løping, ridning, sykling, kanopadling og mye annet.

Omtrent 100 meter fra hytta går det flotte oppkjørte skispor. Se løypekart vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser blant vidstrakt fjellandsskap. Hytten ligger i et mindre hyttefelt som kan skilte med en herlig utsikt mot Væktarhaugan. Skardsfjella og Gråsida. I Stugudalen kan man oppleve et rikt tilbud på fasiliteter og servicefunksjoner sommer som vinter. Verdt å nevne er blant annet gode jakt- og fiskemuligheter, milevis med preparerte skiløyper, flotte forhold for både løping, ridning, sykling, kanopadling og mye annet. Stugusjøens fine strender innbyr også til badeliv på solrike dager. Stugusjøen, Væktarstua og Stugudal Landhandel ligger i nærheten. Stugudalen er forøvrig et meget populært hytteområde med flere fritidshytter enn fastboende.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Fritidsboligen er oppført i én etasje over krypkjeller. Bygningen har en ringmur av lettklinkerblokker og tilbygde spisestue er oppført på pilarer. Veggkonstruksjon er bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Spisestuen mot øst ble tilbygd i 2005.

1. Etasje:
BRA: ca. 85 kvm.
P-ROM: ca. 81 kvm.
S-ROM: ca. 4 kvm.

Uthus:
S-ROM: ca. 15 kvm
BRA: ca. 15 kvm.

Stabbur:
BRA: ca. 6 kvm.
S-ROM: ca. 6 kvm.

Garasje:
S-ROM: ca. 40 kvm.
BRA: ca. 40 kvm.

Romfordeling:
P-ROM: Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, wc.
S-ROM: Innvendig bod, utvendig bod, garasje, uthus, stabbur

Elektrisitet og ved

Privat vannforsyning.

Takstingeniør Helge Sødal skrev følgende etter sin befaring 31.01.2021
Fritidsboligen er oppført av normalt solide materialer og bærer preg av jevnlig godt vedlikehold. Det ble på befaringsdagen ikke observert tilstander som tilsier at det er behov for tiltak utover normalt periodisk vedlikehold. For nærmere omtale og anbefalte tiltak, henvises det til respektive punkt i rapporten. Det er ikke framlagt noen byggetegninger slik at dagens bruk er ikke kontrollert opp i mot godkjente tegninger. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale med megler.

Ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig foreligger datert 15.05.2017.

30.01.1997
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/13234-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
05.01.2017
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:RørosBanken Røros Sparebank
Org.nr: 956548888
Uomsettelig
Gjelder feste
Elektronisk innsendt


2018/883325-1/200 Pantedokument
13.06.2018 21:00
BELØP: NOK 1.000.000
Panthaver:RørosBanken Røros Sparebank
Org.nr: 956548888
Gjelder feste

2019/1056325-1/200 Pantedokument
10.09.2019 21:00
BELØP: NOK 5.000.000
Panthaver:AKTIV STJØRDAL AS
Org.nr: 999079377
Gjelder feste

2019/1056325-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
10.09.2019 21:00
Rettighetshaver:AKTIV STJØRDAL AS
Org.nr: 999079377
Gjelder feste

Bortfester er John Helge Kåsen. Festeavgiften utgjør kr 4 460 per år. Festekontrakten utløper 2096. Neste regulering av festeavgift: 2026. Mulighet for innløsning av festetomten? Ja

Feiing kr. 700,- inkl mva.

Formuesverdi primær kr 258 136,- for inntektsåret 2017.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Selger betaler kr. 55 000,-, tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000,- oppgjørsgebyr på kr. 3 750,-, visningsbegyr på kr 3 000,- og markedsføringspakke på kr. 14 950,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler MNEF 46 40 08 65 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Av oppgraderinger den seneste tiden nevnes blant annet:
- Nye gulv innvendig fra 2012.
- Ny himling med etterisolering samt spotter i kjøkken og gang januar 2019
- Nytt gulv i entreen i 2019
- Det minste soverommet pusset opp i juli 2019

Dette er festetomt (punktfeste) og har således ikke et bestemt tomteareal. Selger opplyser om at tomten er på omtrent et mål. Avvik i positiv eller negativ forstand må kjøper godta.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022
Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens §3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer "innen rimelig tid" overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.