Langtjønnvegen 140

Hytte

Selveier

1 950 000,-

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
45 000,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
56 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 006 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 041,- pr. år.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 73 kvm
Bruksareal: 76 kvm

3

Byggeår for hytta er ukjent. Tilbygg fra 1995 og 1998.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Ca. kvm

Oppdal

Langtjønnvegen 140
7340 Oppdal

Gnr. 356, bnr. 1, fnr. 28 i Oppdal kommune.

Hytte

Festet tomt

Det er gode parkeringsmuligheter langs Langtjønnvegen, bare 50 meter unna. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Langtjønnvegen 140 - en hyggelig og velholdt hytte over ett plan med god planløsning. Eiendommen har særdeles flott beliggenhet, i område hvor eiendommer svært sjelden blir lagt ut for fritt salg. Fritidsboligen ligger i et meget naturskjønt og idyllisk hytteområde ved Langtjønna, hvor oppkjørte skiløyper passerer ved tomten og jakt-/fiskeforholdene er gode. Her kan du kose deg på en solrik terrasse med flott utsikt, og hytta har naturtomt som skråner lett. Det er parkering langs veien bare 50 meter unna.

Verdt å merke seg:
- En hyggelig og velholdt hytte med særdeles flott beliggenhet.
- Sjelden mulighet i Trollheimen.
- Nydelige turmuligheter året rundt - et eldorado for den friluftsglade.
- Oppkjørte skiløyper rett ved.
- Lett tilgjengelig via Langtjønnvegen med parkering ca. 50 meter unna.
- Solrike terrasser på ca. 40 kvm og flott utsikt.
- Solcellepanel og sommervann.
- Tilbygd med romslig stue med gode vindusflater.
- Stue med både vedovn og kombinert olje-/parafinovn.
- Praktisk kjøkken med plass til gasskomfyr og -kjøleskap.
- Ett bad, samt separat wc-rom med mulldo.
- Det er tre fine og gode soverom, ett med garderobe og ett med plassbygd køyeseng.
- Lagring i matbod på 2 kvm og i stort uthus på 14 kvm.

- Gavlvegg mot sør har kledning fra 2019.
- Det er montert noen nye vinduer i 2019.
- Montert ny ytterdør i 2016.
- Ventilasjonen er naturlig.
- Fritidsboligen har solcelleanlegg.
- Hytta er utstyrt med sommervann.

Hytta har særdeles flott beliggenhet i et meget naturskjønt og idyllisk område ved Langtjønna i Rennebu kommune, omtrent 930 meter over havet. Fritidsboliger blir sjeldent lagt ut for salg i dette området, så dette er en unik mulighet til å kjøpe seg hyttedrømmen i Trollheimen. Det er ca. 32 min til Oppdal Skisenter, i det som er Norges største alpine skiområde.

Trollheimen blir ofte kalt for "perlen i norske fjelltrakter", og er et eldorado for den turglade - sommer som vinter. Hytta ligger også meget godt til for friluftsaktiviteter som jakt og fiske, og på vinteren er det oppkjørte skiløyper helt inntil eiendommen. På andre siden av Langtjønna kan du ta turen opp til Svahøa, og ellers er ligger toppene rundt vannet som perler på en snor. Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og varierte terreng.

Joker Nerskogen Landhandel ligger ca. 24 min unna med bil, og ellers har Oppdal et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Med bil tar det ca. 32 min til Oppdal, 53 min til Berkåk, drøye 2 timer til Trondheim og omtrent 3 timer til Molde. Oppdal har handlesentre og handlegater med et variert utvalg.

Heimdal Eiendomsmegling ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Meld deg opp til ønsket tidspunkt via linken "Meld deg på visning" eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytte hvor hoveddel er av ukjent alder, tilbygd mot øst og nord på 1990-tallet (3 stk. soverom og matbod) samt mot vest i 2001 (ny stuedel). Hytta er oppført med trebjelkelag over peler mot grunn(ringmur av Leca på tilygd del mot vest), bindingsverksvegger utvendig kledd med stående villmarkspanel, saltak av både sprerrer og åser utvendig tekket med torv.

BRA: 76 kvm
P-rom: 73 kvm - Gang, stue 1, stue 2, kjøkken, bad, 3 soverom, wc.
S-rom: 3 kvm - Matbod.

Stor terrasse på tilsammen ca. 40 kvm.
Frittstående uthus på ca. 14 kvm.

VINDFANG/GANG - Hytta har adkomst via et praktisk vindfang/gang som ønsker deg velkommen inn. Rommet er på ca. 8 kvm, og har blant annet ytterdør fra 2016, plassbygde hyller og skap, furuplank på gulv og trepanel på vegg.

KJØKKEN - Fritidsboligen har et praktisk og hyggelig kjøkken som er på ca. 4 kvm. Rommet har plassbygd innredning, plass til gasskomfyr og nisje til gasskjøleskap. Innredningen har profilerte fronter i rød og grønn, hyller i veggen, heltre benkeplate og benkebeslag i stål med dobbel kum. Over benken er det to vinduer som gir bra arbeidslys, og på gulv er det furuplank.

STUE 1 - Du har en koselig stue på ca. 14 kvm i opprinnelig del, hvor det er plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med både vedovn og kombinert olje/parafinovn, noe som gir gode oppvarmingskilder til hytta. Videre har stuen furuplank på gulv, trepanel på vegg og to vinduer.

STUE 2 - I 2001 ble hytta påbygd med en ny stue på ca. 23 kvm mot vest. Stuen er romslig og hyggelig, og har gode vindusflater i tre retninger - noe som gjør det ekstra lyst og fint. Rommet har god plass til sofaløsning og spisebord, furuplank på gulv og trepanel på vegg. Stuen har også skråhimling med synlige rundstokker.

BAD/WC/VASKEROM - Fritidsboligen har bad på ca. 2 kvm, samt separat wc på ca. 3 kvm med mulldo. Badet har furugulv, panelerte vegger, servanttopp og diverse skapinnredninger.

SOVEROM OG GARDEROBE - Hytta har tre fine og gode soverom som er på henholdsvis ca. 7, 5 og 4 kvm. Rommene har furuplank på gulv og trepanel på vegg. På ett er det montert tilhørende garderobeskap, og ett av de andre har plassbygd køyeseng. Fritidsboligen har også gode lagringsmuligheter, med stort uthus på ca. 14 kvm og matbod inne på ca. 2 kvm.

Hytta er oppvarmet med vedovn samt olje-/parafinovn i opprinnelig stue.

VEI
Det er adkomst via privat vei, med parkering ca. 50 meter fra hytta. Selger opplyser at det kan søkes om løyve med inntil 10 turer pr. sesong til å kjøre snøskuter inn til hytta på vinteren.

VANN
Det er ikke innlagt vann. Sommervann tas fra en liten bekk på oversiden av hytta.

AVLØP
Hytta er ikke tilknyttet avløp. På toalettrommet er det satt inn mulldo.

Eiendommen har en gjennomgående normalt god standard, godt vedlikeholdt og uten behov for noen form for strakstiltak. Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde denne med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av AB-takst v/ Otto Normann Olden den 26.08.2020.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger ikke byggetegninger i forbindelse med oppføring av hytta, kun tegninger av tilbygg fra 1995 og 1998. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

HEFTELSER
2010/936570-2/200 - Festekontrakt - vilkår - tinglyst 29.11.2010
Gjelder fra dato: 26.10.2010
Tomteverdi: NOK 175.000
Årlig festeavgift: NOK 6.000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om benyttelse
Forkjøpsrett
Kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

RETTIGHETER
Det er ingen tinglyste rettigheter for eiendommen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2019-2030 (20.06.2019), og ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynssone for reindrift. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, mens tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bortfester: Oppdal Bygdealmenning.
Årlig festeavgift: Kr 6 000,-.
Neste regulering av festeavgift: 2027, som reguleres etter konsumprisindeks.
Mulighet for innløsning av festetomten: Nei.
Vedlegg til festekontrakten kan ses i salgsoppgaven.

KOMMUNALE AVGIFTER
Kr 2 730,- til Oppdal kommune som fordeles på to terminer.

Kommunale avgifter fordeles som følger:
- Eiendomsskatt: Kr 2 176,-
- Feiing: Kr 554,-

RENOVASJON
Kr 1 311,- i fritidsgebyr pr. år til ReMidt.

TOTALT
Kr 4 041,- pr. år for eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær kr 430 000,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen, og denne kan i sin helhet fritt leies ut.

Det er ingen konsesjonplikt for eiendommen.

Oppdragsgiver betaler 3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med
kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- pr. stk. og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ida Osen
Eiendomsmegler
91 18 31 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

SELGERS EGENERKLÆRING
Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud e.l.?
Nei - Godkjent kontroll utført i ca. 2017.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Hull i takpapp. Utbedret.

10.1 Har det vært utført arbeid

BYGGETEGNINGER
I følge kommunen foreligger det ikke byggetegninger i forbindelse med oppføring av hytta. Megler har dermed ikke fått kontrollert dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det foreligger byggetegninger i forbindelse med tilbygg av stue i 1995, hvor det fremgår at det i deler av opprinnelig stue er etablert et bad.

Det foreligger også byggetegninger i forbindelse med tilbygg ved inngangsparti, men ikke plantegninger av tilbygget. Megler har dermed ikke fått kontrollert dagens bruk av tilbygget opp mot opprinnelig godkjent løsning. Tilbygget inneholder i dag gang, wc-rom og et soverom.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte. Se byggetegninger samt planskisse utarbeidet av takstmann for detaljer. Konferer megler ved spørsmål.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.