Nedre Granåslia 21

Enebolig

Selveier

7 700 000,-

7 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
217 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 917 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

17 572,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 228 kvm

3

1967

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1414 kvm

GRANÅSLIA

Nedre Granåslia 21
7047 Trondheim

Gnr. 49 bnr. 32 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Lett skrånende tomt pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plener, div. trær og prydbusker.

Parkering i frittstående garasje og på gårdsplass.

Det vil være pliktig medlemskap i områdets velforening, Granåslia Vel SA.

Selger betaler kr. 125 pr. mnd for vedlikehold og brøyting, i tillegg til ca kr. 533 pr. mnd for bredbånd som velforeningen har inngått en avtale med.

Nedre Granåslia 21 - En innholdsrik familiebolig på en grønn, blomstrende tomt av raus størrelse, beriket med naturlig vegetasjon i spirende farger. Her kan både barn og voksne senke skuldrene i de store uterom i form av solfylt terrasse og tomt på over 1,4 mål.

Av kun herlige kvaliteter, trekkes det frem:
- Stort, sosialt oppholdsrom av en sjenerøs størrelse på 42 kvm
- Utmerkede solrike terrasser på hver sin side av boligen som lar deg ta maksimal utnytte av solstrålene
- Ekstra rom innredet som kjellerstue på 28 kvm - et ekstra sosialt og tilbaketrukket rom for store og små
- Eget trimrom, og badstue i underetasjen for ekstra velvære
- Parkering i frittstående garasje på 29 kvm
- Nærhet til en rekke barnehager, skoler og dagligvarebutikker - glimrende for barna
- Lun oppvarming gjennom ildsted og varmepumpe
- Fantastisk fjordutsikt

Boligen ligger på Granåslia, med umiddelbar nærhet til områdets skoler. Like ved boligen finner man leirstedet Sprengeberget. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter.

Skal du til byen har du nærmeste busstopp kun 5 minutter fra utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

Barnehager:
- Angelltrøa barnehage
- Åsvang barnehage
- Granåslia barnehage
- Brøset barnehage
- Bergheim barnehage

Skoler i området:
- Åsvang skole (1.-7. trinn), 490 elever
- Charlottenlund ungdomsskole (8.-10.trinn) 500 elever
- Charlottenlund VGS ca. 1 100 elever

Dagligvarebutikker, gangavstand:
- Kiwi Strinda, i Strinda hageby
- Bunnpris Angelltrøa
- Rema 1000 Dragvoll
- Coop Extra Moholt
- Meny Moholt

Andre butikker/kjøpesentre i nærheten:
- Moholt Storsenter
- Valentinlyst Senter
- Sirkus Shopping
- IKEA
- Skeidar

Idrett og sport:
- Strindheim IL, fotball, handball, ski, friidrett, ved "Myra" på Leangen/Gildheim
- Charlottenlund Sportsklubb CSK, Charlottenlundhallen
- Sportsklubben Freidig, idrettsbaner på Eberg
- Rosenborg Ballklubb, Lerkendal
- Leangen ishall/idrettspark, ishockey, lengdeløp/kunstløp
- Leangen travbane
- Wing Orienteringsklubb, base på Tømmerholt gård i Estenstadmarka

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i 1967 etter datidens gjeldende byggeskikk. Boligen har 1. etasje og kjelleretasje. Boligen er oppført med grunnmurer av murt og pusset betongstein, etasjeskiller av trebjelkelag, bindingsverksvegger utvendig kledd med stående trepanel, saltak tekket med malt bølgeeternitt.

Frittstående garasje på 29 m2 oppført i 1985. Garasjen er oppført med støpt betongplate på grunn, ringmur av murt betongstein, bindingsverksvegger
utvendig kledd med stående tømmermannspanel, saltak oppbygd av sperrer utvendig tekket med aluminiumsplater. Leddport i tre.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) Kjelleretasje: 76 kvm
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 108 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 184 kvm

Sekundærrom (S-ROM) Kjelleretasje: 23 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 23 kvm

Bruksareal (BRA) Kjelleretasje: 99 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 108 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 207 kvm

Romfordeling:
Kjeller: Innredet som kjellerstue, gang, treningsrom, vaskerom, dusjrom, badstue, fyrrom og bod
1. etasje: Entré, gang 1, gang 2, stue, kjøkken, bad/wc, 3 soverom, wc

I tillegg kommer:
- Stor terrasse på 31 kvm
- Terrasse ved hovedinngang på 10 kvm
- Frittstående garasje på 29 kvm

Boligen oppvarmes generelt gjennom vedfyring og elektrisitet.

Vedovn er etablert i rom innredet som kjellerstue.
Plassbygd peis og vedovn er etablert i stue i 1. etasje.
Boligen har etablert stort varmepumpeanlegg.

Privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto N. Olden v/ AB Takst 05.07.20.

Takstmannens konklusjon:
Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde denne med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen. Stor og pent opparbeidet tomt på over 1400 kvm, beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold. Boligen har en gjennomgående normal standard ut fra byggeår, gjevnlig vedlikeholdt med behov for enkelte oppgraderinger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.04.68. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av bygningsloven, godkjent frittstående enkeltgarasje datert 25.10.83.

Hjemmelsopplysninger:
1966/2291-1/107
Hjemmel til eiendomsrett
01.03.1966
KJØPER:Strømmen Olav
Fnr: 21094428138

Heftelser:
1967/4528-1/107
Erklæring/avtale
18.04.1967
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1049 og r0315 med plannavn "Omkjøringsveien, Bromstadvegen, Granåslia og ny veg fra Universitetsområdet", blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er planlagt bebyggelse på nabotomten. Se full salgsoppgave. Konf megler.

Kr 4.393,00,- for 2. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 422 589,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 5 121 320,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Martin Havdal Eiendomsmegler 99 42 24 30 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser blant annet i egenerklæringen:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Husker ikke. Redegjørelse: 1985, elektriske ved installering av badstuovn, inspisert og godkjent av e.verket flere ganger,rommet ligger i kjelleren.

- Er arbeidet byggemeldt? Ja. Se pkt 2 (ovenfor).

- Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: For ca.6 år siden,siden da er størstedelen av rørene byttet ut.

- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: K.Lund. Redegjørelse: Sjekket visuelt med kamera, ca. 2016.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Takstmann fant noe høye verdier på treningsrom.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I løpet av 53 år har vi fanget 10 mus.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Redegjørelse: Årlig vedlikehold utført av meg.

- Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Husker ikke. Redegjørelse: Utvendig støpsel for varmepumpe samt nytt sikringsskap, ca 2010.

- Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Redegjørelse: Trondheim e.verk, ca 3 år siden.

- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Nabotomta er bebygd med 4 boliger, reg.plan sa1 bolig. Dette er selvfølgelig godkjent av kommunen, vil sansynligvis medføre at det er mulig å bygge flere hus på min eiendom.

Dagens bruk av eiendommen opp mot byggegodkjente tegninger:
- Terrasse ved entre/gang har blitt etablert
- Hobbyrom er innredet som kjellerstue
- Diverserom til høyre er innredet som trimrom
- Diverserom til venstre er blitt omgjort til fyrrom
- Badstue og dusjrom etablert på redskapsbod
- Mat/brendrom er blitt omgjort til bod

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.