Sittermoveien 6

Hytte

Selveier

1 790 000,-

1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
36 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
47 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 837 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 981,- pr. år.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 55 kvm / Bruksareal: 59 kvm

4  - 13 sengeplasser

1989

Ca. 1413 kvm

Flatanger

Sittermoveien 6
7770 Flatanger

Gnr. 11, bnr. 44 i Flatanger kommune.

Hytte

Eiet tomt

Pent opparbeidet naturtomt med plenareal, oppstikkende fjell og beplantning med busker og trær. Innkjøring/gårdsplass med singel, og gangvei med singel og bro over grøft.

Parkering i oppkjørsel.

Sittermoveien 6 - en koselig, rødmalt hytte med anneks og uthus. Fritidsboligen har en nydelig tomt med sol fra morgen til kveld, kun 150 m fra sjøen. Havutsikten er fortryllende og kan nytes fra hagen, en stor veranda og innenfra.

Tomten har synlige bergknauser og er opparbeidet med plen, flaggstang, prydbusker og blomsterbed. Hytta, annekset og uthuset ligger fint plassert i forhold til hverandre og danner et hyggelig tun. Det er bilvei helt frem og parkering på singlet plass. Fra parkeringen er det laget bro over bekk og gangvei med singel til hytta.

Verdt å merke seg:
- Sjarmerende, velholdt hytte.
- Anneks oppført i 2006.
- Uthus/utedo med bod.
- Sol fra morgen til kveld.
- 150 meter til sjøen.
- Nydelig havutsikt.
- Fint turterreng.
- Pen, opparbeidet hage.
- Bilvei helt frem til tomten.
- Parkering på gruset plass.
- Veranda på ca. 35 kvm.
- Lun stue med mønet tak.
- Totalt 4 soverom og hems.
- Bad med hyttedusj.
- Mulighet for klesvask i anneks.
- Marinaen til sitter båtforening i gangavstand.
- Mulig å leie plass til naust.
- Hytta selges fullt møblert

- Vinduer på vestvegg ble skiftet i ca. 2009/10.
- Balkongdør ble skiftet i ca. 2009/10.
- Ny taktekking i 2003 med Decra takplater/stålplater.
- Andel i nytt grunnvannsanlegg med helårs vannledning til tomtegrense.
- Hytta og anneks nymalt i 2020

- Sikringsskapet i hytta har skrusikringer.
- Til annekset er det lagt strømkabel.
- Sikringsboks i anneks med to kurser.
- Sommervann fra felles brønn/sisterne.

Hytta har en idyllisk beliggenhet på Sitter på Nord-Statland i Flatanger kommune. Det er kun 150 ned til sjøen og utsikten over havet og en del av skipsleia er ikke annet enn fortryllende. Til eiendommen er det grei adkomst med bilvei helt frem.

Områdene rundt har noen få fritidseiendommen og landbruksareal. Stedet er et eldorado for den friluftsinteresserte med mulighet for jakt, fiske og turmuligheter i nærliggende friområder og turterreng.

På «nærbutikken Nordstatland» og YX-stasjonen på Statland kan man få tak i det man stort sett trenger. For ytterligere servicetilbud kan man ta turen til kommunesenteret Lauvsnes. Man kan ta bilveien som er ca. 52 km, eller benytte båt å få strekningen ned til 5-6 km. Lauvsnes har gjestehavn, en stor og ny Spar-butikk, shoppingmuligheter og restauranten Zanzibar Inn.

Heimdal Eiendomsmegling ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Meld deg opp til ønsket tidspunkt via linken "Meld deg på visning" eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

FRITIDSBOLIG
Bygning fundamentert med plasstøpte betongpeler/fundamenter på fjell, og bærebjelker på topp av betongpeler. Støpt eget fundament for elementpipe. Terrasse med støpte betong på fjell og noen trestolper. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig liggende trepanel, malt bordkledning. Vinduer i tre med 2-lags energiglass og utvendige pyntesprosser. Vinduer på vestvegg skiftet ca. 2009/10. Vinduer og sprosser malt overflate. Saltak i tre, takbjelker med taktro av bord. Åpen himling på stue med mønedrager, og isolert skråtak. Tak over resten av boligen har flat isolert himling og loft med skråtak er uisolert. Taktekking med Decra stålplater montert 2003, over tidligere pappshingel. Stigetrinn fra raft opp til pipe. Pipe med helbeslag over tak og med røykhatt. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Taknedløp med utkast på bakken på vestside, og på gårdside føres takvann i rør under bakken til grøft. Isolert trebjelkelag for 1 etasje, og stubbloft med asfaltimpregnerte plater ned mot godt luftet kryperom under 1 etasje, kun med espalier rundt kantene.

ANNEKS
Bygning fundamentert med støpte betongpeler i bakken, med bærebjelker på topp av peler. Isolert trebjelkelag og stubbloft med asfaltvindtettplater ned mot kryperom under 1 etasje. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende malt bordkledning. Ytterdør, isolert tredør med midre glassfelt, utvendig malt overflate. Trevinduer med koblet glass, og tresprosser i ytre glass, og med malte karmer. Saltak i tre med tekking av Decra stålplater. Takrenner i lakkert metall med nedløpsrør og utkast på bakken. Innvendige overflater med lakkerte tregulv, trepanel på vegger og himling.

UTHUS/UTEDO
Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på fjell. Trebjelkelag med innvendig tregulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende malt bordkledning. Ytterdør i tre, malt overflate og trevindu på bakside, topphengslet. Vindu deles mellom utedo og bod. Saltak i tre tekket med metallplater. Tak trukket frem over mindre terrasse foran inngangsdør. Innvendig er vegger på utedo kledd med trepanel og plassbygd dobenk i tre med sete med lokk. Tradisjonelt utedo med åpning ned på bakken. På bakside er det tilbygd en enkel vedbod, med liggende enkel bordkledning (liggende låvepanel) og pulttak.

FRITIDSBOLIG
BRA: 59 kvm
P-rom: 55 kvm - Vindfang/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.
S-rom: 4 kvm - Utvendig bod.
I tillegg er det et lagerloft som ikke har målbart areal etter NTF måleregler og NS 3940 på grunn av lav romhøyde.

ANNEKS
BRA: 26 kvm
P-rom: 26 kvm - Vindfang/gang, bad/vaskerom, 2 soverom.
S-rom: 0 kvm
Terrasse er ikke med i arealberegning.

UTHUS/UTEDO
BRA: 5 kvm
P-rom: 0 kvm
S-rom: 5 kvm - Bod, utedo.
Tilbygd vedbod er ikke med i aralberegning.
Loftsluke opp til lagrgskvist.

ENTRÉ - Hytta har inngang på østsiden via verandaen. Ved siden av inngangsdøren er det dør til en praktisk utebod. Entreen har i likhet med øvrige rom lakkert tregulv og malte panelvegger. Fra entreen er det loftstrapp opp til hemsen, dører inn til soverommene og badet, samt bueåpning inn til stuen/kjøkkenet.

STUE/KJØKKEN - Stuen og kjøkkenet danner et sosialt, hyggelig allrom med god plass til både sofa og spisestue. Rommet har mønet tak og vinduer mot øst, syd og vest. I tillegg er det utgang til en stor, solrik veranda på ca. 35 kvm. Stuen har lakkert tregulv, malte panelvegger og trepanel i taket. En klassisk støpejernsovn gir god og langvarig varme ved bruk.

Kjøkkeninnredningen er montert langs en vegg i stuen og har hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Avløp fra kjøkkenvasken går til terreng under hytta. Mellom benk og overskap har veggen en sort flisplate, og det er montert belysing under overskapene.

Ved godt vær er det fantastisk å sitte ute på verandaen, med tanke på solforholdene, den herlige sjølufta og utsikten mot havet. Utsynet over den nydelige hagen gjør det ekstra idyllisk. Det er trapp fra verandaen ned til hagen.
BAD - Inne i hytta er det et funksjonelt baderom med vinylbelegg på gulvet og malte panelvegger. Rommet har hyttedusj/dusjkabinett med vanntank og fotpumpe, samt servant uten armatur. Det er også montert benkeskap, veggskap og speilskap. Vann som brukes bæres inn fra tappekran ved trappen til inngangsdøren, og fra både dusj og servant er det avløp til terreng under hytta. Det er mulighet for å vaske klær i annekset.

SOVEROM OG GARDEROBE - Hytta har to fine soverom med lakkerte tregulv og malte panelvegger. I tillegg er det soveplasser på hemsen og to soverom i annekset. Av lagringsplass har hytta en utvendig bod ved inngangsdøren, samt lagringsplass i uthus/vedbod.

ANNEKS - Annekset ble oppført i 2006 og har en koselig veranda på ca. 17 kvm ved inngangsdøren. Annekset har vindfang, to soverom og vaskerom. Rommene har lakkerte tregulv og panelte overflater for øvrig. Det er innlagt strøm med kabel fra hytta til en sikringsboks med to kurser. Oppvarming er med panelovn i vindfang/gang.

Vaskerommet har lakkert tregulv, panel på veggene, vindu som kan åpnes og spotlampe i taket. Rommet har servant med underskap, skuffeseksjon og høyskap, samt plass til vaskemaskin. Vann som brukes bæres inn, men når vaskemaskinen skal benyttes flyttes vannledningen inn og kobles til maskinen. Avløp er sammen med servant til terreng under anneks.

Oppvarming med vedovn i stue og elektrisk panelovn i gang.

VEI
Privat vei ca. 150 meter opp fra offentlig vei.

VANN
Sommervann fra felles brønn/vanndam fra hovedgården. Vann lagt frem til tappekran ved tomtegrense. Fra tappekran og til vannkran utvendig ved fritidsbolig, legges en vannslange oppe på bakken, type hageslange, som tas bort om vinteren. Når klær skal vaskes i anneks flyttes vannledning til anneks og kobles til vaskemaskinen. Avløpsrør i plast fra bad og kjøkken i fritidsboligen går ned i kryperom under boligen og renner ut
på terreng.

Med kjøp av tomt er det betalt for nytt vann fra felles vannanlegg, hvor det skal bores etter vann, og nytt avløpsanlegg med antatt felles slamavskiller/renseanlegg. Vann- og avløpsledninger skal legges frostfritt frem til tomtegrense. Utforming, utførelse og hvor og når arbeidene med nytt vann- og avløpsanlegg starter opp er ikke kjent.

AVLØP
Avløp av gråvann fra kjøkken og bad til terreng. Kjøp av tomt inkluderer andel i nytt avløpsanlegg og avløpsledning fremlagt til tomtegrense.

Det må påregnes en årlig avgift ved drift av nytt vann- og avløpsanlegg og ved tømming av felle slamavskiller.

Tilstandsanalysen er basert på en visuell befaring og registrering av symtomer. Positivt helhetsinntrykk av standard og godt vedlikehold av bygninger og eiendom. Her er det registrert stort sett tilstandsgrad 1 og 2, satt p.g.a. alder og slitasje opp mot bygningsdelenes normale levetid. Tilstandsgrad 3 er satt for enkelt vannopplegg med sommervann fra felles brønn. Dette innebærer større inngrep i konstruksjonen, enn hva ekstra vedlikehold omfatter, og utberdingskostnader innvirker på eiendommens tekniske verdi og markedsverdi.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstforum Midt-Norge v/ Stein Pedersen den 18.05.2020.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen da dette ikke var påkrevd den gang hytten ble bygget.

HEFTELSER
1867/900045-1/69 - Erklæring/avtale - tinglyst 14.09.1867
Grensegangssak
Vedk. Sitter og Knotten
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1879/900047-1/69 - Erklæring/avtale - tinglyst 17.09.1879
Grensegangssak
Vedk. Sittermoen
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900137-1/69 - Erklæring/avtale - tinglyst 19.09.1914
Grensegangssak
Voldgiftskjennelse
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/839-1/69 - Vilkår i kjøpekontrakt - tinglyst 03.05.1943
Vedk. skogteig i Grovafjeldet
Rettighetshaver: Ottar Olsen Kvernhusmo
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/1468-1/69 - Bestemmelse om fiskerett - tinglyst 02.09.1943
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 2
Enerett til laksvall
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/1469-1/69 - Bestemmelse om vannrett - tinglyst 02.09.1943
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 2
Vedk. sagbruk i Fossen
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/1345-1/69 - Erklæring/avtale - tinglyst 17.06.1948
Vedtak om ikke å drive kornmølle uten samtykke fra Statens Kornforretning
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/247-1/69 - Erklæring/avtale - tinglyst 24.01.1961
Felles sjølenning mellom 11/1 og 11/23
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/724-1/69 - Elektriske kraftlinjer - tinglyst 08.03.1962
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/725-1/69 - Elektriske kraftlinjer - tinglyst 08.03.1962
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1073-2/69 - Erklæring/avtale - tinglyst 02.04.1962
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 8
Vedk. rettighet i Yttermarken
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/471-1/69 - Jordskifte - tinglyst 06.02.1967
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4357-2/69 - Bestemmelse om veg - tinglyst 10.08.1972
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 28
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1883-2/69 - Best. om adkomstrett - tinglyst 16.03.1976
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 27
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/6495-2/69 - Bestemmelse om veg - tinglyst 01.08.1983
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 26
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1989/8125-3/69 - Erklæring/avtale - tinglyst 03.10.1989
Bestemmelse om fellesanlegg i henhold til festekontraktens pkt. 3. Tinglyst 03.10.1989 i dokumentnummer 8125.
Overført fra: 5049-11/44
Eier av gnr. 11, bnr. 44 kan ikke gjøre innsigelser mot utbygging av fellesanlegg, og er forpliktet til å delta forholdsmessig i alle utgifter med planlegging, utbygging og frift av anleggene. Dersom grunneier eller offentlige myndigheter krever endringer i anlegg og drift av fellesanlegg, blir alle kostnader i den forbindelse å dekke av eier av gnr. 11, bnr. 44. Tilsvarende gjelder om endringer blir gjennomført etter initiativ fra eier av gnr. 11, bnr. 44. Enhver endring i etablerte ordninger skal godkjennes av grunneier.

1989/8125-4/69 - Erklæring/avtale - tinglyst 03.10.1989
Bestemmelse om terrengbehandling i henhold til festekontraktens pkt. 5. Tinglyst 03.10.1989 i dokumentnummer 8125.
Overført fra: 5049-11/44
Grunneieren eier skogen i byggeområdet, men skal ved skogbehandlingen ta hensyn til at arealet nyttes til hytteområde. Det må ikke foretas planting, såing eller annen terrengbehandlingsom forandrer terrengets utmatkskarakter. Nødvendig terrengtransport av byggematerialer å skje på frossen mark eller snøføre slik at markdekket ikke skades. Med unntak av materialtransport under byggeperioden er all bruk av terrenggående motorkjøretøy forbudt. Tomta skal holdes ryddig for avfall, materialrester m.v. Det medfølger ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på grunneierens eiendom. Grunneieren er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite. Eventuell skade på beitedyr som kan føres tilbake på forhold som skyldes eieren av gnr. 11, bnr 44, skal denne være ansvarlig for.

1989/8125-5/69 - Forbud mot næringsvirksomhet - tinglyst 03.10.1989
I henhold til festekontraktens pkt. 6. Tinglyst 03.10.1989 i dokumentnummer 8125.
Overført fra: 5049-11/44
Det er ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten, så som varesalg, herbergsvirksomhet o.l. Hytta kan bare leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår.



1990/3605-1/69 - Elektriske kraftlinjer - tinglyst 10.05.1990
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/3606-1/69 - Elektriske kraftlinjer - tinglyst 10.05.1990
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/1829-2/69 - Rett til utskilt tomt - tinglyst 21.03.1991
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 1, fnr: 5
Rett til tomt for sjøhus
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til tomt for sjøhus gjelder eier av gnr. 11, bnr. 1, f.nr. 5.

2001/507-1/69 - Jordskifte - tinglyst 25.01.2001
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1390536-1/200 - Bestemmelse om nettstasjon - tinglyst 12.12.2017 21:00
Rettighetshaver: TENSIO TN AS
Org.nr: 988807648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg mellom eier av gnr. 11, bnr. 1 og 30, og NTE Nett AS.

2017/1449606-1/200 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg - tinglyst 28.12.2017 21:00
Rettighetshaver: TENSIO TN AS
Org.nr: 988807648
Avtale om rettigheter og plikter for kabelanlegg
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale vedrørende tidsubegrenset/stedsvarig rettighet for kabelanlegg mellom Nord-Trøndelag Elektrisitetsverk (nettselskapet) og Alf Jørgen Geving (grunneier) knyttet til gnr. 11, bnr. 1 i Flatanger kommune (eiendommen).

2018/1597873-3/200 - Bestemmelse om veg - tinglyst 26.11.2018 21:00
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 40
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Sletting av festekontrakt. Veirett over gnr. 11, bnr. 1 for gnr. 11, bnr. 40 vil fortsatt være gjeldende.

2018/1597873-4/200 - Bestemmelse om vann/kloakk - tinglyst 26.11.2018 21:00
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 40
Overført fra: 5049-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Sletting av festekontrakt. Ledningsrett over gnr. 11, bnr. 1 for gnr. 11, bnr. 40 vil fortsatt være gjeldende.

RETTIGHETER
2019/1506387-3/200 - Bestemmelse om veg - tinglyst 16.12.2019 21:00
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 44
Bnr. 44 gir veirett etter eksisterende vei over gnr. 11, bnr. 1.

2019/1506387-4/200 - Bestemmelse om vann/kloakk - tinglyst 16.12.2019 21:00
Rettighetshaver: Knr: 5049, gnr: 11, bnr: 44
Bnr. 44 gir ledningsrett for vann og avløp og tilhørende vedlikehold over gnr. 11, bnr. 1.
Sletting av festekontrakt med unntak av pkt. 3, 5 og 6 i denne.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Sittermoen (17.08.1987), og er regulert til fritidsformål. Reguleringskart kan ses i salgsoppgaven.

Kr 3 981,- for 2020. I denne summen inngår hytterenovasjon, tilsyn/feiing fritidsbolig og eiendomsskatt. Det er tre terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for eiendommen. Det vil være eiers ansvar å sørge for innsending av nødvendige opplysninger til Skatteetaten for beregning av boligens formuesverdi. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen, og denne kan i sin helhet leies ut.

Det er ingen konsesjonplikt for eiendommen.

Oppdragsgiver betaler 2,4% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 2 990,- pr. stk. og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Ida Osen
Eiendomsmegler
91 18 31 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

SELGERS EGENERKLÆRING
Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring:

6 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud e.l.?
Nei - Feiet i 2019. Alt ok.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv e.l.?
Ja - En sprekk i muren på pipen. Kosmetisk sprekk.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei - Har vært en lekasje i taket v/pipen før taket ble skiftet.

10.1 Har det vært utført arbeid taktekking/takrenner/beslag?
Ja - Nytt tak i 2003.

10.2 Hvem er arbeidet utført av?
Snekker Arnsen fra Namsos.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja - Kontroll av el-anlegget etter oppsettelse.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

 

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Hytta selges fult møblert.