Udbyes gate 7

Leilighet

Borettslag

3 050 000,-

890 600,-

3 050 000,- (Prisantydning)
890 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 940 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 945 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

7 790,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

2

5

1917

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

714 kvm

ØYA

Udbyes gate 7
7030 Trondheim

Gnr. 404 bnr. 401, andelsnr. 23 i Borettslaget Udbyesgt. 7 med orgnr. 986225137 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Soneparkering i gaten.

Fellesutgiftene utgjør kr 7 990 pr. måned og fordeles på følgende poster:

Renter kr 2 578,-
Avdrag kr 2 286,-
Kabel-tv/bredbånd kr 362,-
Drift kr 2 764,-
Papirfakturagebyr kr 50,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Udebyes gate 7 - En smakfull loftsleilighet på 68 kvm i 5. etasje med åpne romløsninger mellom stue og kjøkken. Beliggende sentralt på populære Øya med gangavstand til blant annet NTNU Gløshaugen og St. Olavs.

Flotte kvaliteter vi ønsker å trekke frem:
- Moderne kjøkken som ble oppgradert i 2008, men som har fått en makover i 2019
- TG 1 på både kjøkken- og baderom
- Nytt gulv på stue og kjøkken
- Stue med plassbygd sofa i sort skinn
- Egenlaget TV-vegg med integrert lydanlegg
- Gang med gode oppbevarings- og garderobeløsninger
- To soverom på hhv. 9,5 og 5,5 kvm, samt hems med innredet som rom brukes som sovealkove
- Gode bussforbindelser til hele byen, flyplassen og resten av regionen
- Nærhet til Studentersamfundet, Handelshøyskolen, SINTEF, dagligvare med post i butikk, bensinstasjon og mye mer

Verdt å ta en titt!

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter.

I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholderplass kun noen hundre meter unna, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen. Området har flere grønne parkområder, lekeplasser og små koselig kaffebarer med nydelig stemning.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Verdt å ta en titt, velkommen til visning!

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført over 4 etasjer + kjeller og loftetasje med hemsetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er med pussede malte overflater. Taket har saltaks form og er tekket med takskifer. Vinduer med isolerglass.

Bruksareal (BRA) Loft. Etasje: 68 m2.

Primærareal (P-ROM) Loft. Etasje: 68 m2.

Bruksareal (BRA) Hems. Etasje: 0 m2.

Primærareal (P-ROM) Hems. Etasje: 0 m2.

Følgende rom inngår i P-ROM: Loft. Etasje: Entre/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Følgende rom inngår i P-ROM: Hems. Etasje: Gang med trapp og 2 innredet rom/sovealkove.

Loft etasje:

Entre/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt glassfiberstrie i himling.

Stue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og lyst kryssfiner på vegg og malt glassfiberstrie i himling.

Soverom 1: Teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt glassfiberstrie i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv, malt glassfiberstrie og lyst kryssfiner på vegg og malt glassfiberstrie i himling.

Hems etasje:

Gang med trapp: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt glassfiberstrie i himling.

Innredet rom/sovealkove 1: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt glassfiberstrie i himling.

Innredet rom/sovealkove 2: Belegg på gulv. Malt glassfiberstrie på vegg og malt glassfiberstrie i himling

Elektrisk oppvarming

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av den .

Takstmannens konklusjon: Leilighet som fremstår med bad og kjøkken i bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.11.1917. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et uregulert område og dermed er det kommuneplanens arealdel som er gjeldende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan ha innvirking på muligheter for tiltak på eiendommen. De ulike antikvariske verdiklassene er omtalt i kommuneplanens arealdel, og denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger regulering under arbeid: 5001 r20190007 - Elgeseter gate.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: 5001 r20190019 Veiledende plan for offenttlig rom og forbindelser med bycampus.

Formuesverdi primær kr 806 068,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 901 845,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Leiligheten kan ikke leies ut uten samtykke fra styret i borettslaget. I henhold til borettslagsloven kan boligen utleies for intill 3 år, dersom andelseier har bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Les mer om utleie i borettslagets vedteker 4-2.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 16 760 003,- per 31.12.18.

Spesifikasjon av lån:
Långiver: Nordea
Utbet: 04.12.03
Nedbet. tid: Serie 25 år
Avdrag fra: 04.09.2014
Rentevilkår: 2,91% pr. 31.12.2018
Fast

Långiver: Nordea
Utbet: 16.03.2011
Nedbet. tid: Annuitet 25 år
Avdrag fra: 04.09.2011
Rentevilkår: 3,20% fra 06.11.2018
Fast

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Total disponible midler per 31.12.2018 kr -86.844,21,-
Årets resultat viser et overskudd på kr. 156.023,45,- pr. 31.12.2018 har borettslaget opptjent annen egenkapital med kr. 2.647.652,93,- sonm styret foreslår overført til nste års drift. Pr. 31.12.2018 har borettslaget disponible midler med -86.844.21,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 6 450,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Thor Ivar Sjaastad Eiendomsmegler MNEF / Partner 47 46 20 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til areal:
Leiligheten disponerer egen bod i kjeller, denne er ikke arealmålt da det ikke var nøkkel tilgjengelig på befaringsdagen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.