Bonesvegen 65

Alle arealer fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligen eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evnt. innglasset balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA.

4 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 350,00 (Dokumentavgift)
10 000,00 (Startkapital)
2 000,00 (Stiftelsesgebyr)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
27 440,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 717 440,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse av boligen.

kr 2 944,-
Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, oppvarming og varmtvann (a-konto), ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, eller har med bruksrett til dette (á 200,- pr. mnd.), forsikring av bygning (ikke innbo).

Romslig 3-roms med solrik balkong vendt inn mot det flotte parkområdet
Her får du en flott 3-roms på 60 m2. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesoppbevaring i tillegg til den praktiske boden som også egner seg til garderobeløsning. Stua er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt stort spisebord. Det flotte HTH kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket og har en innholdsrik hjørneløsning. Ut fra stua har du skyvedør til balkongen som ligger mot det flotte parkområdet. Du får to praktiske soverom som enkelt kan møbleres funksjonelt med både garderobeskap, nattbord og mer. Badet har en fin romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får 90 x 90 cm. innsvingbare dusjdører. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. I kjelleren får du din egne sportsbod, samt fast p-plass.

Mulighet for kjøp av parkeringsplass.

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Fjernvarme. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Solsletta Hageby

Ved oppsatte visninger:
Ta til høyre ved Møller bil. Følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre opp Granåsvegen. Følg veien til du får visningssenteret på venstre hånd. På Google Maps kan du søke opp Solsletta Trondheim for veivisning.

For fremtidig adkomst til prosjektet:
Ta til venstre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei og ta til høyre opp mermarka. Følg veien til den går over i Bonesvegen og følg denne til ende. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du finner visningslokalet.

Solsletta Hageby ligger sentralt til på Trondheim Øst. Det er kort og enkel adkomst via E6 omkjøringsveien. Ta avkjørsel mot Angelltrøa ved Møller bil.

Midt i smørøyet på beste Strinda kommer nå Solsletta Hageby.

Bo sentralt samtidig som du får kjenne på den landlige følelsen. Frisk morgenluft, fuglekvitter og nattero. På Solsletta Hageby bor du øverst i lia Solsletta med alle hverdagsbehov i nabolaget.

Finn roen i din splitter nye bolig og få marka som nærmeste nabo med på kjøpet!

På Solsletta Hageby har du tursti til Estenstadmarka rett utenfor døra. Med bil har du umiddelbar adkomst til E6 omkjøringsveien som tar deg effektivt sørover eller nordover. På tomtegrensa ligger også Granåsvegen bussholdeplass som tar deg direkte til byen via rute 10 uten bussbytte. Like ovenfor Solsletta går også metrobusslinje 3 til sentrum via NTNU Gløshaugen og Samfundet vis-a-vis St. Olavs Hospital.

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Området er underlagt reguleringsplanen r20130067 - Granåsen Gård, østre del. Området er under utvikling og regulert til boligbebyggelse, barnehage, undervisningsbygg, idrettsanlegg, renovasjonsanlegg, lekeområde, veg, fortau, gang-/sykkelveg, annen veg grunn og grøntareal, kollektivtransport og holdeplass, grønnstruktur, turveg og friområder. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


08.10.2024 - Dokumentnr: 2063852 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.2024 - Dokumentnr: 2063852 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.2024 - Dokumentnr: 2063852 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om tekniske installasjoner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.2025 - Dokumentnr: 279712 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidige rettigheter
Gjelder senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.2025 - Dokumentnr: 279712 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidige rettigheter
Gjelder senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.2025 - Dokumentnr: 279712 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidige rettigheter
Gjelder senere fradelte parseller
Adkomsrett for vedlikehold av bygninger/anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.2025 - Dokumentnr: 279712 - Bruksrett
Gjensidige rettihgeter
Gjelder senere fradelte parseller
Bruksrett til fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2025 - Dokumentnr: 1450205 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Velforeningen Granås Øst
Org.nr: 930 853 801
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.2025 - Dokumentnr: 279680 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:49 Bnr:340


Selger forbeholder seg retten til å tinglyse heftelser/rettigheter som blir pålagt av offentlig etat og som er nødvendig for prosjektets gjennomføring.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Dersom boligen videreselges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. 

Det betales ingen forskudd.

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato.
Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger kan ha rett til tillegsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering ten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på utsolgte leiligheter.

Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten komensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøppsbetingelser på utsolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensinger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensinger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normaklrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420- 1:2008

DOKUMENTENE RANGORDNING
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene.

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang.

Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Innvendige gipsvegger leveres med skjøt- og flekksparkling. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i salgsunderlaget. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe frade generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Generelle forutsetninger
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen

MANGLER OG TILBAKEHOLD
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

OVERTAKELSE
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det kan bli seperat byggestart for hus A, B og C, samt for p-kjeller og bodanlegg. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 21-24 måneder fra byggestart.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tillegsavtaler vestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

SELGERS FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (80% av salgsverdien målt i kroner)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
- Prosjektet gis byggelånsforsikring
- Selger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen. Disse forbeholdene ble hevet med virkning fra 31.12.2024.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utformin av utomhusarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

VIDERESALG AV KONTRAKT
Videresalg av kontrakt (forbruker):
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske om å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etterbudaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforholld med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg kan Selger kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret utgjør kr. 20 000,-.

Videresalg av bolig under oppføring (Proff/næringsdrivende):
Er opprinnelig kjøper profesjonell (næringsdrivende), og videreselger boligen til en forbruker er det bustadoppføringsloven som kommer til anvendelse. Den som videreselger står i utgangspunktet fullt ut ansvarlig for at boligen overleveres til endelig kjøper som avtalt mellom partene, herunder også ansvarlig for å stille garanti i samsvar med bustadoppføringsloven. Godtar utbygger å stille garanti ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Administrasjonsgebyret og evt. gebyr for garanti trekkes fra oppgjøret eller faktureres dersom leiligheten ikke er solgt med nok merverdi. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr og evt. gebyr for tilleggsgaranti til utbygger omgående etter budaksept. For at skjøtet skal utsteds og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Generelt:
Videresalg før selger forbehold er avklart aksepteres ikke. Ved videresalg vil kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Av praktiske årsaker aksepteres utbygger at kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler ved videresalg. Meglers vederlag ved videresalg og markedsføringskostnader i prosjektet er det samme som omtaøt under meglers vederlag. Dersom utbygger likevel skulle akseptere videresalg av leilighet eller kontrakt gjennom annet meglerforetak før ferdigstillelse faktureres et tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000,- fra Heimdal Eiendomsmegling AS som må betales før slikt salg eller videresalg kan gjennomføres.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapetsaksjonærer stille selvskyldnerkausjon.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG
Siste frist for tilvalg i Hus C var 28.05.2025.

Det er ikke gjort tilvalg på denne leiligheten.

AREAL
Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% minde/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-b og BRA-b. Bra-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligens eksterne areal (bod) pg BRA-b er arealet av evnt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA.

Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

OPPGJØR
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottat signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetalingen av oppgjør til segler kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

EIENDOMMENS MATRIKKEL OG ADRESSE:
Eiendommen vil seksjoneres og få tildelt eget seksjonsnummer og adresse før overtagelse.

ERVERVSBEGRENSNING:
Kjøper gjøres kjent med at det ikke er mulig å eie mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie til samme tid, iht. §23. Såfremt boligen/fritidsboligen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse, plikter selger i henhold til avhendingslova § 2-11 å stille garanti tilsvarende bustadoppføringslova § 12. Overnevnte gjelder kun dersom kjøper er forbruker, og selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 23 000,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.