Marit Bjørgens vei 550

290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
7 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
298 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter inkluderer årsgebyr renovasjons- og slamgebyr. Gebyret faktureres over 2 terminer. Kommunale avgifter kan avvike fra en måned til en annen, og kan avhenge av bruk.
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, entre.

1. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stekeovn.
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Dagens eier har parkert langs grunneiers vei, hvor man har tinglyst veirett. Det anbefales å avklare med grunneier ved overtakelse.

Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med
stående panel. Taket er et saltak tekket med ,etalplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Tilleggsbygg slik som bod/uthus er ikke tilstandsvurdert.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er av eldre standard, og det må påberegnes modernisering.

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
Yttervegger
Oppsummering: Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.
Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og vurderingen er derfor basert på visuell besiktigelse av tilgjengelige innvendige overflater. Ved befaring ble det registrert misfarging i det innvendige taket, noe som kan være et symptom på kondensproblematikk. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av observert misfarging og indikasjon på mangelfull lufting. Videre undersøkelser og tiltak bør vurderes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og hindre fuktproblemer over tid.
Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Ventilasjon
Oppsummering: Boenheten har begrenset ventilering (tilførsel av frisk luft). Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av begrenset ventilasjon.
Anbefalte tiltak: Tiltak for forbedret luftgjennomstrømning anbefales.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører
Oppsummering: Det registreres dårlig tilslutning mellom dørblad og karm på ytterdøren. Døren lot seg ikke lukke ordentlig ved befaring, noe som påvirker både funksjon og tetthet. I tillegg er det observert misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig som følge av kondens og varierende temperaturforhold over tid.
Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på bakgrunn av manglende funksjonalitet og fuktrelaterte skader.
Anbefalte tiltak: Utbedring eller utskifting må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Taktekking
Oppsummering: Det registreres manglende mønebeslag, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging ved værpåkjenning. Videre er beslagsløsningene rundt pipe ikke utført på en fagmessig tilfredsstillende måte, noe som øker faren for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på bakgrunn av manglende og svake beslagsløsninger.
Anbefalte tiltak: Utbedringer må påregnes for å sikre tett og varig takløsning
Utbedringskostnader: Under 10 000

Utstyr på tak
Oppsummering: Det registreres manglende snøfanger på taket, noe som kan medføre fare for nedfall av snø og is til underliggende arealer.
I tillegg er det ikke etablert fastmontert takstige eller annen forsvarlig adkomst for feier, noe som er et avvik fra gjeldende krav til taksikkerhet og tilkomst for tilsyn. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på bakgrunn av de nevnte avvikene.
Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Snøfanger må etableres for god sikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Ildsted/Skorstein
Oppsummering: Pipen er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig har denne typen piper ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje. Ved befaring ble det registrert for kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale, noe som utgjør en brannrisiko og avviker fra gjeldende forskriftskrav. Utvendig ble det observert skader på pipebeslaget samt forvitrede fuger og slitte overflater over tak. Disse forholdene kan medføre risiko for vanninntrenging og videre forringelse av pipa. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på bakgrunn av de samlede avvikene.
Anbefalte tiltak: Utbedringer og eventuell rehabilitering må påregnes. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med profilerte fronter og benkeplate med foliert overflate. Det registreres skader på innredningen som går utover det som anses som normal slitasje. Fritidsboligen bærer generelt preg av å ikke ha vært i bruk over lengre tid, noe som også gjenspeiles i kjøkkenets tilstand. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på bakgrunn av innredningens generelle beskaffenhet.
Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utbedringer og/eller utskifting av kjøkkeninnredning må påregnes.
Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller ventilasjonsløsning over stekesonen. Dette avviker fra dagens forskriftskrav og anbefalte løsninger for tilfredsstillende luftutskiftning ved matlaging. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på bakgrunn av manglende avtrekk. Tiltak må påregnes for å sikre forsvarlig
ventilasjon.
Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk anbefales etablert.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Elektrisk
Oppsummering: Dette er en forenklet vurdering begrenset til de spørsmål og observasjoner som fremgår av forskrift til avhendingslova § 2-18 (Tryggere bolighandel). Vurderingen kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgraden er derfor satt med bakgrunn i denne forenklede og begrensede kontrollen. Det elektriske anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved slik vurdering. Kjøper oppfordres til å innhente ytterligere vurdering fra registrert elektrovirksomhet. Det bemerkes at boligen har et eldre elektrisk anlegg uten forelagt dokumentasjon. På befaringsdagen var anlegget ikke tilkoblet strøm, og derfor kunne funksjon og tilstand ikke vurderes nærmere. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på bakgrunn av anleggets alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet. Videre undersøkelser anbefales.
Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Det gjøres oppmerksom på at det mangler brannslukningsapparat og røykvarsler.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Det er et oppussingsobjekt.

Vedfyring.

For å komme til eiendommen tar man av ved Rognesbrua og følger Marit Bjørgens vei til man kommer til Lykkja. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Marit Bjørgens vei 550 ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i Midtre Gauldal kommune, nærmere bestemt i Rognesområdet. Veien er oppkalt etter den legendariske langrennsløperen Marit Bjørgen, og strekker seg fra Rognesbrua og opp til Bjørgens hjemgård, Bjørga. Eiendommen nyter godt av en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som den har god adkomst til nærliggende områder. Støren sentrum, med alt man trenger av servicefasiliteter, ligger kun en ca. 20 minutters kjøretur unna. For den friluftsinteresserte er området ideelt, med tilgang til vakre turstier og naturskjønne omgivelser.

Dette er et perfekt sted for deg som ønsker deg en fritidseiendom med fantastiske sol- og utsiktforhold, kun ca. 1t og 5 min fra Trondheim sentrum.

I følge kommunen foreligger det verken godkjente byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det ble ikke utstedt ferdigattest for tiltak som ble søkt om før 1. januar 1998. Dette fremgår av plan- og bygningsloven. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel område BB69, som er et eksisterende område for boliger, ikke regulert og ikke bebygd. Det er krav til reguleringsplan før området kan bygges ut.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Iflg. grunnboken foreligger det rett til vei og vann. Veiretten er ikke ytterligere spesifisert, men må tolkes som at det gjelder rett til å benytte allerede eksisterende vei. Vi er i dialog med grunneier for å se om han kan besitte dokumenter som spesifiserer veiretten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/11/6:
13.06.1974 - Dokumentnr: 2348 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: LØKKEN OLAV OG ETTERKOMMERE

13.06.1974 - Dokumentnr: 2347 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:11 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 275042 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:11 Bnr:6

13.06.1974 - Dokumentnr: 2348 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:11 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Vi har fått skriftlig bekreftelse på at denne kan slettes.

I følge Tensio ligger det en strømlinje inn til hytta. Strømmen er ikke brukt på en stund, og det må kontaktes elektriker for å få satt opp en strømmåler for å få tatt i bruk strømmen igjen.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 5 900,-, fellesvisninger med kr. 3 490,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.