Ladebekken 17

Bod i kjeller er 3,7m².

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 86 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 87 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 97 240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 100 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 156,- for oktober 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Årlig kostnad på kr 13 872,- er estimert med utgangspunkt i oktober 2024. Kostnader for kommunale avgifter kan avvike.

kr 1 532,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 532,- per måned. Felleskostnadene inkluderer kontingent utomhus, bod, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Kontingent utomhus kr. 150,-
- Bod kr. 175,-
- Felleskostnader kr. 757,-
- TV/internett kr. 450,-

4. ETASJE: 40kvm
P-ROM: 40kvm: Som inneholder: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken.

4. ETASJE
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Parkering iht. gjeldende bestemmelser i gate.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår i pusset utførelse. Vinduer og balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG-IU:
Våtrom: Baderom:
Oppsummering av fukt: Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg da baderommet vurderes å være en prefabrikkert baderomskabin
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Nei.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Vært en sprekk fugemassen mellom tak og vegg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei.

Leiligheten oppvarmes med fjernvarme.

TV/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene

Tryg Forsikring

8715977

Lilleby

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi og Coop Extra. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved eiendommen finner du også restaurant Credo, som nylig ble tildelt Michelin-stjerne.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 450 meter fra boligen, og det er også kort gangavstand (ca. 650 meter) til Lilleby stasjon hvor toget tar deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 6 min til Solsiden, 10 min til Midtbyen og 9 min til Tunga.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lilleby barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Rosenborg ungdomsskole. Området har også et godt utvalg både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skoler er Strinda vgs. og Thora Storm videregående skole.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.09.2023. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er flere byggetrinn ved reguleringsplan og bestemmelser for Lillebyområdet B4 som ikke er påstartet enda. Kommunen opplyser om at det vil ta noen år før det siste byggetrinnet ferdigstilles. Ferdigattest for Verkstedgården 3 planlegges omsøkt i løpet av høsten 2028. Arbeidet som gjenstår må være utført innen 01.10.2028.
 
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 04.04.2022. Det er ikke gjort noen endringer fra godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20160031, og eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, k20110088, r20210055. Konferer megler.

Det foreligger planforslag, r20220011. Konferer megler.

Lilleby og Nyhavna er områder under utvikling. I tiden som kommer skal det etableres flere bolig i områdene som blir å anse som helt nye bydeler. Kjøper av leiligheten må påregne eventuelle ulemper dette kan medføre i form av blant annet anleggsvirksomhet etc.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Andel i realsameie:
2024/1356493-1/200 23.04.2024 21:00
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 286 IDEELL: 1/703

Heftelser:
1907/900153-1/107 25.07.1907 ERKLÆRING/AVTALE
Avtale om grensen mellom "Nordvang" og Ulsataddale.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1907/900154-1/107 05.09.1907 ERKLÆRING/AVTALE
Forpl. til å bygge bro over Ladebekken m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1912/900365-1/107 02.07.1912 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder å legge bro fra Ringve til Ulstaddalen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1917/900382-1/107 09.03.1917 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om anlegg av jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1917/900384-1/107 09.03.1917 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1919/900440-1/107 11.02.1919 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1919/900442-1/107 11.02.1919 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Best. om vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1919/900443-1/107 05.08.1919 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forpl. til å bortta eller forandre et midlertidig oppført vedskur av træ når bygn.rådet forl. det
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1921/900327-1/107 25.01.1921 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1922/900471-1/107 10.01.1922 ERKLÆRING/AVTALE
Best. om å legge jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse av disse anlegg mdot tilsv. refusjon.
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1969/302128-1/107 14.02.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. d6 anleggsbrakker
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1976/7785-1/107 31.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtagelse av div. forpliktelser i anl. av å ha fått till. til å krysse jernbanelinjen Stavne-Leangen med vannledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1976/7786-1/107 31.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Erkl. vedr. till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

1976/7787-1/107 31.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2001/2015-1/107 01.02.2001 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2002/3339-1/107 19.02.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Trondheim Energiverk om rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2002/16977-1/107 28.08.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Div. bestemmelser vedr.kjøp av spillvarme, tildeling av tomt ca 5 mål m.v. Klausul utgår etter 311209
Rettighetshaver Trondheim Energiverk Fjernvarme AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2003/17627-1/107 28.08.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2004/3525-1/107 18.02.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2004/15093-1/107 20.07.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
Fornyelse og separering av vann- og avløpsledninger
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2005/17808-1/107 24.08.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om turveg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2005/17808-2/107 24.08.2005 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 405
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2005/27588-1/107 08.12.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om rett til opparbeidelse av turvegtrasè og grøntdrag
Rettighetshaver KLP EIENDOM TRONDHEIM AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2005/27588-2/107 08.12.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om rett til å benytte turvegtrasè og
grøntdrag
Rettighetshaver TRONDHEIM KOMMUNE Allmenheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2020/2717458-7/200 08.07.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2020/2717458-9/200 08.07.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2020/2717458-11/200 08.07.2020 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2020/2717458-13/200 08.07.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 271 SNR: 1-46
Registret feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2020/2717458-17/200 08.07.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 272
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2020/3122034-5/200 05.10.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder også tekniske - og elektriske kabler
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2020/3122034-7/200 05.10.2020 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2020/3122034-9/200 05.10.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 270
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 274 SNR: 1-23
Bestemmelse om vedlikehold
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/378501-1/200 30.03.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/378501-2/200 30.03.2021 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Gjensidig rett
Gjelder også tekniske kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/378501-3/200 30.03.2021 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om felles vegg
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/378501-4/200 30.03.2021 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 282
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/862849-1/200 13.07.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 285
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/862849-2/200 13.07.2021 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 285
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/862849-3/200 13.07.2021 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 285
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/862849-4/200 13.07.2021 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 285
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/990279-1/200 13.08.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/990279-2/200 13.08.2021 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/990279-3/200 13.08.2021 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2021/990279-4/200 13.08.2021 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 286
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2022/571941-1/200 30.05.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Gjensidige heftelser og rettigheter
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2022/571941-2/200 30.05.2022 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Gjensidige rettigheter og heftelser
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

2022/571941-3/200 30.05.2022 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjensidige heftelser og rettgiheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 289

Grunndata:
2022/1407407-1/200 12.12.2022 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/3088

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 37 500,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.