Jebeveien 13

av arealet i loft etasje er ikke målbart pga skrå himling og takhøyde under 190 cm.

5 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
146 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
147 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 997 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 1 680,- for 12. termin i 2025. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 2 000,-
Selger opplyser om at det betales felleskostnader på ca. kr. 2 000,- per måned som dekker felles byggforsikring og felles strøm i fellesareal.

2. etasje
Entré/gang:
Laminat på gulv, malt strie på vegg, malt slett himling.

Gang:
Laminat på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.

Soverom 1:
Tregulv, panel på vegger, panel i himling. Utgang til takterrasse.

Soverom 2:
Tregulv, malt strie og panel på vegg, panel i himling.

Stue:
Parkett på gulv, tapet på vegger, panel i himling. Utgang til balkong.

Spisestue:
Parkett på gulv, tapet på vegger, panel i himling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, panel og malt slett vegg, plater i himling.

Bad:
Flis på gulv, sokkelflis, våtromplater på vegg, panel i himling.

Loft
Bad:
Flis på gulv, panel og våtromsplater på vegg, panel i himling.

Gang:
Tregulv, panel på vegger, panel i himling.

Stue/kjøkken:
Tregulv, panel på vegger, panel i himling.

Soverom:
Tregulv, panel på vegger, panel i himling.

Trapperom:
Tregulv, panel på vegger, panel i himling.

Ifølge takstmann.

Det medfølger egen parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Tomannsbolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, valmtak tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:
Yttervegger / fasader: Eldre kledning bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger.

Vinduer / dører loft: Det er registrert punkterte takvinduer, noe som medfører redusert isolasjonsevne og svekket funksjon. Videre er det observert fuktmerker på vinduer. Dette kan skyldes kondensdannelse, spesielt i perioder med høy luftfuktighet og temperaturforskjeller. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved målinger på kontrolltidspunktet, men forholdene indikerer likevel en viss risiko for fuktrelaterte utfordringer. På bakgrunn av registrerte avvik settes tilstandsgrad TG2.

Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det ble ikke registrert tegn til fukt i knevegger eller himlinger ved befaring. Det er imidlertid observert fuktmerker i tilknytning til takvinduer, noe som indikerer lokal fuktpåvirkning. Årsak til fuktmerkene kan være knyttet til utettheter, kondens eller slitasje i tilslutninger rundt takvinduene. Selv om øvrige deler av konstruksjonen fremstår uten synlige avvik, representerer dette et svakt punkt hvor det er økt risiko for videre fuktinntrenging. På bakgrunn av konstruksjonens alder og registrerte fuktmerker rundt takvinduer settes tilstandsgrad TG2. Det anbefales nærmere kontroll og eventuelle tiltak for å hindre videre skadeutvikling.

Taktekking og beslag: Taktekking består av takstein av ukjent og trolig eldre årstall. Tekkingens alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og tilstand. Det er observert noe mose på takflaten, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og på sikt påvirke taksteinens holdbarhet. Hele takflaten er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst, og skjulte avvik eller skader kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales nærmere inspeksjon ved bedre tilgjengelighet, samt vurdering av behov for vedlikeholdstiltak.

Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad loft - Totalvurdering av overflater: Overflatene fremstår uten synlige skader utover normal bruksslitasje. Gulvflis framstår med ufagmessig utførelse i form av kanting på flis og forskjellige avstander på fuger. I tillegg vurderes overflatene å ha oppnådd forventet levetid, noe som innebærer at slitasje og aldring kan føre til redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. På bakgrunn av disse forholdene settes tilstandsgrad 2, da det foreligger både funksjonelle svakheter og aldersrelaterte forhold som krever oppfølging.

Bad loft - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran vurderes ut fra alder og fremstår med enkelte avvik. Det er påvist mangler i tettesjiktet mellom sokkelflis og veggpanel, noe som kan medføre lokal vanninntrengning ved søl eller lekkasjer. Videre er det benyttet materiale som ikke anses egnet for våt sone, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. På bakgrunn av alder, avvik i tettesjikt og uegnet materialvalg settes tilstandsgrad 2, og tiltak anbefales for å sikre korrekt funksjon og varig tetthet.

Bad loft - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. TG2 settes på grunn av kun naturlig ventilasjon på badet, samt ingen tilluft fra tilstøtende rom. Naturlig ventilasjon på badet er uheldig fordi det ofte ikke gir tilstrekkelig luftutskifting, noe som kan føre til fuktansamling, dårlig lukt og økt risiko for mugg og råteskader.

Bad 2. etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene fremstår uten synlige skader utover normal bruksslitasje. Det er imidlertid registrert manglende fall mot sluk, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt bort. I tillegg vurderes overflatene å ha oppnådd forventet levetid, noe som innebærer at slitasje og aldring kan føre til redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. På bakgrunn av disse forholdene settes tilstandsgrad 2, da det foreligger både funksjonelle svakheter og aldersrelaterte forhold som krever oppfølging.

Bad 2. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran og tettesjikt vurderes ut fra alder og plassering. Soilsluket er fra byggeår, og det er påvist at tettesjiktet mellom sokkelflis og gulvplater ikke er tilfredsstillende. Dette kan medføre lokal vanninntrengning ved søl eller lekkasjer. På bakgrunn av alder og påviste mangler settes tilstandsgrad 2. Forholdet øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon og krever oppfølging eller utbedring for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Bad 2. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. TG2 settes på grunn av kun naturlig ventilasjon på badet, samt ingen tilluft fra tilstøtende rom. Naturlig ventilasjon på badet er uheldig fordi det ofte ikke gir tilstrekkelig luftutskifting, noe som kan føre til fuktansamling, dårlig lukt og økt risiko for mugg og råteskader.

VVS: Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaring. Vanninstallasjonene består hovedsakelig av kobberrør, hvor noe ble skiftet i 2003. Boligen ventileres via ventiler i vinduer, som gir naturlig luftutskifting. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på kobberrør og bereder, da eldre rør og varmtvannsberedere har økt risiko for svikt og redusert levetid over tid, selv om det ikke er registrert konkrete feil ved befaring.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Bad på loft hadde fuktskade, ble utbedret i 2003, se rapport fra Gjensidige og Ole Ivar Hammer.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja.

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid.

Årstall:
- 2023.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
- Utbedret av snekker i tråd med våtromsnorm, men ikke av rørleggerfirma.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja.

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid.

Årstall:
- 2017.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Vinduer og terrassedører satt inn ifm bygging av verandaer.

Hvilket firma utførte jobben?
- Byåasen Trevare.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja. Fuktinntregning i hjørne i kjellerbod.

Er det utført arbeid med drenering?
Ja.

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid.

Årstall:
- 30+.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Utbedret drenering av forrige eier i 1983, kjenner ikke detaljene.

Hvilket firma utførte jobben?
- Ukjent.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja.

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid.

Årstall:
- 2018.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte_
- Nytt strøminntak og felles sikringsskap montert for tomannsboligen i 2018.

Hvilket firma utførte jobben?
- Elpartner.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja.

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid.

Årstall:
- 2001.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Byttet kloakkrør ut til offentlig avløp i 2001, forrige eier av den andre seksjonen sto for kontakt med firma, har ingen ytterliger dokumentasjon.

Hvilket firma utførte jobben?
- Ukjent.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja. Nytt piperør satt inn etter inspeksjon fra feiervesenet i 2023.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
- Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
- Ja.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja. Søkt om byggetillatelse på nabotomt, men ikke innvilget av kommunen, prosjektet har stoppet opp. Usikker på hva som er relevant å nevne av arbeid/ oppussing (maling, legge gulv, flytte trapp) som er gjort av meg eller forrige eier tidligere. Også usikker på hvordan det stiller seg med dokumentasjon av arbeid på badene. Og usikkert om loft bør selges som hybel eller del av bolig. Gjerne en prat med takstmann om dette.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Bakkaunet

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig boligområde. Her har man kort avstand til gode skoler i alle trinn, mange barnehager, fine rekreasjonsområder og togstasjon. I tillegg er det butikker, restauranter, kjøpesenter og vinmonopol i nærheten.

Du har kort vei til Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet.

I gangavstand fra boligen ligger også det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Det er kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage.

Det er ni minutters gange til nærmeste dagligvare som er Rema 1000 Rosenborg. Det er også gangavstand til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og tog. Nærmeste bussholdeplasser er ligger ca. 6 minutters gange fra leiligheten. Det er ca. 1,3 km til Lilleby stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min.

Sykkelavstand til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI, St. Olavs m.fl.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 11.08.1931. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning av 2. etasje opp mot godkjente byggetegninger datert 11.08.1931, det er funnet mindre avvik. Det er satt inn en åpning mellom kjøkken og opprinnelig salong, som i dag benyttes som spisestue. Dør mellom kjøkken og gang er kledd igjen. Det er satt inn en trapp mellom 2. etasje og loftsetasje gjennom det ene soverommet.

Det foreligger en godkjent byggetillatelse for innredning av loftsetasje og innsetning av takvindu datert 27.02.1990. I vedlagte tegninger til søknaden vises loftsetasjen som et stort rom benevnt som arbeids- og lekerom. I dag er loftsetasjen innredet med trapperom, soverom, stue/kjøkken, gang og bad. Siden dagens planløsning avviker fra vedlagte tegninger, kan ikke megler gi noen garanti for at den er korrekt i forbindelse med godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende bygg datert 01.03.2018.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, samt bevaring av kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 1.24 Bakkaunet (Åsbakken-Markaveien) i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
09.10.1931 - Dokumentnr: 900215 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1931 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1932 - Dokumentnr: 900168 - Best. om adkomstrett
FELLES MED BNR.298 OG 299
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
26.10.1988 - Dokumentnr: 26463 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 109/218
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

01.01.2018 - Dokumentnr: 125362 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:9 Bnr:300 Snr:2

11.02.2026 - Dokumentnr: 164439 - Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 109/218
Endring av fellesareal
Fordeling av nytt tilbygg

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Enkelte lamper på stue og spisestue medfølger ikke handelen.

Det er tinglyst refusjonsplikt til kommunen på eiendommen. Dette medfører at kommunen kan kreve at andel av kostnader ifm. opparbeidelse, fornyelse o.l.  av vei, vann og avløp påfaller eiendommen. Ettersom refusjonsplikten allerede er tinglyst, vil refusjonsplikten ha prioritet foran evt. pantedokument fra kjøpers bank.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.