Melhustunet 24B - 503

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. 6 570,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 5 997 810,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 006 710,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 6 009 510,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter innflytning.

kr 2 357,-
Fellesutgiftene er stipulert fra kr. 2 357,-

Estimert inn i felleskostnadene er drift, løpende vedlikehold, velforening, bygningsforsikring, fellesstrøm, parkeringsplass for de som har det, bredbånd, avregning vannbåren varme og à-konto vannbåren varme. Fellesutgifter er ikke endelig fastsatt pr. dags dato, men bygger på erfaringstall til Tobb. Se vedlagt budsjett i salgsoppgaven.

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter, har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader. Det gjøres oppmerksom på at andre fastekostnader som kommunale. avgifter, renovasjon, egne strømutgifter, vannbåren varme, innboforsikring, tv-abonnement og evt. andre tjenester, kommer i tillegg til felleskostnadene

Primærrom (P-ROM) totalt: Ca. 79 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: Ca. 100 kvm

Se vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Parkeringsplass kan kjøpes med til kr 350 000,- ved ledig kapasitet

Vannbåren varme

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Melhustunet grenser mot enebolig området Kuhaugen i nord hvor Mølla ligger, som er et kjent landemerke på Melhus. Melhustunet vil for øvrig utvikles i tråd med reguleringsplanen for området, og vil bli bestående av bolig- og næringsbebyggelse. Området M1-M5 vil bestå av boligseksjoner uten næring i 1.etg. Dette gir et unikt felleskap med internveier og fellesområder for velforeningen på bakkeplan mellom boligblokkene. Utbygger legger til rette for en god og lun atmosfære noe som gjør Melhustunet med sine grønne lunger til et unikt boligprosjekt i Melhus sentrum. I dette prosjektet ligger kvaliteten like mye i de flotte fellesområdene som i boligene.

Fra Melhustunet er det etablert undergang under jernbanen, noe som gir en direkte adkomst til Melhus sentrum fra tunet med få minutters gange. Det er i tillegg etablert bru over E6 mot Gaula, samt at Melhus kommune har framtidsrettet plan med ny gangbru fra sentrumssiden til Melhus vest (skole, idrettsanlegg, m.m).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.12.23 Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i områdeplan for Melhus sentrum, med planID: 2016001. Likevel gjelder rammetillatelse gitt for M1-M5 for dette prosjektet, "Utbygging skal i hovedsak skje iht. rammetillatelse gitt 19.05.2017" Området er regulert til bolig, B13 i sentrumsplan. Hele området er avsatt til bolig, sentrumsformål, næring, kontor. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler. Samme gjelder grunnkart, målebrev og kommune delplan.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/91/122:
17.10.2023 - Dokumentnr: 1149512 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:108


03.11.2023 - Dokumentnr: 1231409 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/2268
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/2268
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/2268
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/2268
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/2268
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/2268
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/2268
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/2268
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/2268
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/2268
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/2268
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/2268
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/2268
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/2268
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/2268
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/2268
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/2268
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/2268
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/2268
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/2268
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/2268
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/2268
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/2268
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/2268
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/2268
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/2268
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/2268
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/2268
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/2268
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/2268
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/2268
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/2268
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/2268
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/2268
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/2268
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/2268
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:108
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:124
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:108
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:124
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:108
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:124
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rett til bruk av uteoppholdsareal
Rett til bruk av gjesteparkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:108
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:124
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Bilder i salgsoppgave er hentet fra leiligheten 502 som er speilvendt. Avvik vil tilkomme da det blant annet er et annet kjøkken på dette enheten.

Leveransebeskrivelsen fra utbygger ligger vedlagt i salgsoppgaven

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger i salgsoppgaven.

Parkeringsanlegg og fellesareal ute vil driftes av velforeningen. Alle boligsameier vil ha pliktig medlemskap i velforeningen.

Du vil bli en del av sameiet Melhustunet 24 som er nylig stiftet

Innbetalt dokumentavgift vil bli fordelt med en sum for overskjøting av bolig, og evt. en sum for parkeringsplass.

Leiligheten skal oppmåles etter nye arealformål av takstmann.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter og normale toleransekrav etter norsk standard.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Selger vil besørge bygget forsikret frem til overtakelse. Etter at overtakelse har funnet sted må sameiet v/styret sørge for at bygget blir forsikret. Kjøper må selv besørge innboforsikring

Selgers forbehold:

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av videre prosjektering, detaljprosjektering, bearbeiding og innspill fra arkitekter og offentlige instanser.

- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer. Det tas forbehold om plassering av sjakter, ned- og utforinger, tekniske skap, inspeksjonsluker, o.l. samt endringer som følge av offentlige krav.

- Inntil prosjektet og området er ferdigstilt vil det pågå byggearbeider som kan gi ulemper i form av støy, tilpasninger til byggeaktivitet o.l.

- Utomhus- og parkeringsanlegg kan ferdigstilles etter overtakelse av boligen basert på årstid og fremdriften av de ulike byggetrinnene. Øvrige utomhusarealer kan ferdigstilles på et senere tidspunkt ifht. videre planlegging av resterende byggetrinn.

- Selger tar forbehold om at sportsbod i kjeller og parkeringsplass tilknyttet M4 vil kunne ferdigstilles på et senere tidspunkt enn bygget ellers av hensyn til trinnvis utbygging av kjeller og område. Kjøper aksepterer å benytte en midlertidig bod fra overtakelse av leilighet og frem til den permanente boden i kjellerarealet er ferdigstilt, samt midlertidig utendørs parkering (på egen avsatt plass) inntil parkeringskjeller er ferdig utbygd.

- Utomhusplanen i salgsprospektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Endringer vil derfor kunne forekomme. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusareal og organisering.

- Dersom det er avvik mellom tegninger, informasjon gitt i prospekt/internett eller annen annonsering jf. leveransebeskrivelse, har leveransebeskrivelsen forrang.

- Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

- Det gjøres oppmerksom på at utsiktsforhold vist fra enkelte illustrasjoner ikke har tatt høyde for utvikling/prosjektering av fremtidig planlagt bebyggelse.

- Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende situasjon og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

- Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet med nedkassinger/foringer i himling.

- Husfargen og materialbruk i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendig og utvendig fellesarealer.

- Illustrasjoner av kjøkken på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres i henhold til tegning fra kjøkkenleverandør, og salgstegning/3D-bilder/plantegninger vil således kunne være mangelfull.

- Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering, primært over bad, kjøkken og entré. Det vil i tillegg forekomme nedkassinger som følge av detaljprosjekteringen.

- Sprinklerhoder for brannsprinklinganlegg vil være synlige inne i leilighetene. Elektriske punkter leveres og plasseres i henhold til egen elektrotegning i samsvar med gjeldende tekniske forskrift.

- Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

- Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Renovasjon, forstøtningsmurer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, og sikrings og vannskap i leiligheter, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert av selger slik det finnes mest hensiktsmessig.

- Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

- Selger forbeholder seg retten til å inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å foreslå driften av sameiet første driftsår.

- Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste, uten varsel, på usolgte boliger og på usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om at organiseringen av parkeringsanlegg og fellesarealer utomhus kan endres frem mot endelig ferdigstillelse av boligprosjektet. Usolgte parkeringsplasser disponeres av selger.

- Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

- Selger tar forbehold om at sportsbod i kjeller og parkeringsplass tilknyttet M4 vil kunne ferdigstilles på et senere tidspunkt enn bygget ellers av hensyn til trinnvis utbygging av kjeller og område. Kjøper aksepterer å benytte en midlertidig bod fra overtakelse av leilighet og frem til den permanente boden i kjellerarealet er ferdigstilt, samt midlertidig utendørs parkering (på egen avsatt plass) inntil parkeringskjeller er ferdig utbygd.

- Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

-Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midlertidig brukstillatelse og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Ved overtakelse har kommunen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest/midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan.

- Selger er pliktet til å stille garanti inntil 6 mnd. etter ferdigstillelse.

- Leiligheten er oppgradert på kjøkken og belysning.

- Selgers forbehold om bygging ble slettet den 01.10.2022

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.