Casper Lundes veg 6a

- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 6 385,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri) - HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri) Totale omkostninger kr.7 385,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 13 385,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 16 185,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Inklusive i husleie.

kr 3 881,-
Kabel Tv/Internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles strøm og forsikring. Kommunale avgifter.

1 etg: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue. Egen veranda. 2 boder.

Leiligheten fremstår som lys og fin. Flislagt baderom og et pent kjøkken.

Gode parkeringsmuligheter i borettslaget. Mulighet for leie av garasje
Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov
for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte
bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers
undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til
grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i
tiden etter rapporten ble utarbeidet.
Byggemetode: Bygningen, som er ei boligblokk oppført i ca. 1971, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i
betong. Utvendige fasader med fasadeplater og teglstein. Etasjeskiller i betong. Flatt tak tekket med takpapp. Vinduer med 2-
lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG 0: 1 stk
TG 1: 2 stk
TG 2: 4 stk
TG 3: 0 stk
TG IU: 0 stk
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger? Ja det stemmer overens.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Følgende større tiltak er gjennomført: - 1989-1992 Betongrehabilitering - 1994-2000 Utbedring av gavlvegger, med utskifting av stuevindu, kjøkkenvindu og altandør i 2-roms leiligheter - 1995-1997 Skifting av vindu soverom - 1998-2000 Utbedring av yttervegg stue, med utskifting av vindu/altandører i 3-, 4- og 5-roms leiligheter, i-vindu, samt soveromsvindu 2 roms. - 2001-2003 Oppgradering av ventilasjonsanlegg. - 2003-2005 Rehabilitering av samtlige oppganger med nytt inngangsparti, porttelefonanlegg, nye entredører, postkasser og nøkkelsystem. - 2004-2005 Skifte av varmtvannsberedere i ca 90% av leilighetene, de øvrige er inntil 5 år gamle. - 2006-2008 Rehabilitering av avløpsnett startet høsten 2006 og ble ferdigstilt i november 2008. - 2007 Oppgradering kabel-TV-nettet. - 2009-2011 Rehabilitering av fasadene med vasking og maling av fasadeplater og åpne betong flater. Maling vinduer, dører vegger og gulv balkonger, nye balkongrekkverk og forhagerekkverk, plattinger i forhager, beslag på vinduene. - 2011-2013 Opparbeidelse av uteområder ved forhager og inngangsparti. - 2016-2017 Taket på boligblokkene har fått nytt takbelegg. - 2017-2019 Taknedløp utbedret (noen gjenstår). - 2017-2018 Låssystem (nye elektroniske låser i entredører og ytterdørene). - 2018-2019 Nytt administrasjonsbygg og 30 nybygde garasjer. - 2019 Ny mur mellom skolen og Casper Lundes veg. - 2020 Ny lekeplass ved SR 45. Flyttet fra rundkjøringa til plena. - 2020 Riving av gamle garasjer og satt opp 112 nye. Asfalt, ny kantstein og nye kommer / rør. Arbeidet fortsetter i 2021. - 2020 Reparasjoner på trapper/repo foran inngangene. Dette arbeidet vil fortsette. - 2021 Sluttført bygging av nye garasjer. Totalt er det nå 258 garasjer i borettslaget. - 2021 Etablering av ladestasjoner i flere tun - sluttføres i 2022. - 2021 Ny kantstein, skifte av kummer/rør og ny asfalt. Fortsetter i 2022 og 2023 - 2022 Fjerne lekeplasser ved CL 6e og SR 35c - 2023 Nye plattinger, malt miljøbygget utvendig. Oppstart rørfornying. Varighet 3 år

Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet.

TV / Internett / BredbåndBorettslaget inngikk en ny 5 års-avtale med TELIA våren 2022. Denne avtalen innebærer både TV og bredbånd. Avtalen innebærer også utbygging av FIBER inn til hver leilighet. Pakke 100Mbps er inkl. i husleien.

Tryg forsikring

8029132

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Saupstad - Visningspåmelding!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Blokkbebyggelse

Casper Lundes veg 6A ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Saupstad. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1.etg med flott og romslig balkong. Du vil her bo med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, fra skole og barnehagetilbud til Saupstad senter med et godt utvalg av servicetilbud.

Saupstad er i stor utvikling og Trondheim Kommune har valgt å satse på områdeløft og en innsats for å utvikle Saupstad-Kolstad. Dette har gjort til at Saupstad og Kolstad har blitt et svært barnevennlig og attraktivt område, både for enslige, par og familier! Ny Heimdal Videregående skole beliggende like ved Huseby ungdomsskole.

Huseby barneskole (1-10 kl.) 10 min
532 elever, 44 klasser 0.7 km
Heimdal Friskole (1-10 kl.) 14 min
42 elever, 4 klasser 1 km
Flatåsen skole (1-10 kl.) 20 min
749 elever, 42 klasser 1.5 km
Stabbursmoen skole (1-7 kl.) 6 min
328 elever, 22 klasser 2.4 km
Cissi Klein videregående skole 5 min
Heimdal videregående skole 7 min
730 elever 0.5 km

Kolstad barnehage (1-5 år) 6 min
125 barn 0.5 km
Ringen barnehage (1-5 år) 8 min
74 barn 0.6 km
Saupstad barnehage (1-5 år) 9 min
33 barn 0.8 km

Casper Lundes veg 3 min
Linje 2, 16, 23, 50, 52, 53, 104 0.2 km
Heimdal stasjon 7 min
Linje R70 2.8 km
Trondheim S 15 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 12.3 km
Trondheim Værnes 34 min

Ladepunkt for el-bil
Trp Huseby skole 11 min
Langhaugen 6b 19 min

Dagligvare
Coop Extra Kolstad 8 min
Post i butikk, PostNord 0.6 km
Rema 1000 Saupstad 9 min

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.01.1972.
I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område avsatt til blant annet tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:
r1126 "Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970)"
r1126ba "Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr." 197/1 m.fl. (22.4.1970)
r1126i "Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973)"
r1126j "Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976)"
r1126k "Omregulering av et område sør for Dalatunet 33, Ringvegen Borettslag (13.9.1977)"
r1126p "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad og Saupstad m.fl. (11.5.1971)"
r20170043 "Casper Lundes veg (31.5.2018)" Det foreligger regulering under arbeid,
r20230028 Bjørndalen. Konferer megler. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den til andre, uten godkjenning fra styret.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Kun eventuelle integrerte hvitevarer som medfølger

Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Formann i borettslaget er: Terje Svarva. Spørsmål rettes til borettslagskontoret.

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 17.950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Soknedal sparebank tilby økonomisk rådgivning.