Nonnegata 32A

Merknader om areal: Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

5 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
137 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 2 274,- for april 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 3 047,-
Felleskostnader utgjør kr. 3 047,- per måned. Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader brøkfordelt: kr 2 390,57,-
- Kabel-tv og internett: kr 656,-

2. etasje: BRA-i: 113m²
Som inneholder: 5 soverom, stue, kjøkken, baderom, WC-rom, 3 ganger, 2 entré.

TBA: 11m²
Som inneholder: balkong.

BRA-e: 6m²
Som inneholder: bod i kjeller.

Entré 1 og 2:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Gang 1, 2 og 3:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Stue:
Laminat på gulv, malt strie/slett vegg, malt slett himling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling. Utgang til balkong.

Bad:
Belegg på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Wc:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Soverom 1, 2 og 3:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Soverom 4 og 5:
Laminat på gulv, panel/tapet på vegg, malt slett himling.

Det medfølger ikke p-plass til leiligheten. På Møllenberg er store deler av området avsatt til soneparkering. Tjenesten koster ca. kr 800,- per måned og man kan parkere i gate på store deler av Møllenberg.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG 2
Bad - Totalvurdering av overflater: Overflater består av belegg på gulv samt malte flater på vegger og himling. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje ut fra rommets alder og bruk. Veggene er nylig overflatebehandlet med våtromsmaling, noe som gir et oppgradert og vedlikeholdt uttrykk. Gulvbelegget vurderes imidlertid å være av eldre dato og har, ut fra alder og forventet levetid, passert normal brukstid. Eldre belegg vil over tid kunne få redusert elastisitet og slitestyrke, samtidig som risikoen for svekkelser i skjøter og overganger øker med alder. Det ble ikke registrert forhold som tilsier akutte tiltak på befaringsdagen, men videre vedlikehold og fremtidig oppgradering må påregnes. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og forventet restlevetid på gulvbelegget.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Alder på tettesjikt er ukjent og vurderes som høy. Det er registrert rift/skade i gulvbelegg som ifølge selger er forsøkt utbedret med godkjent reparasjonsprodukt. Reparasjonen fremstår som et utbedrende tiltak, men det kan ikke gis garanti for hvor lenge løsningen vil opprettholde tilfredsstillende tetthet. Vegger i våtsone er overflatebehandlet med våtromsmaling, noe som gir begrenset fuktbeskyttelse, men som ikke anses som et optimalt eller fullverdig tettesjikt i områder med direkte vannbelastning. Det er etablert dusjkabinett i rommet, noe som reduserer vannpåvirkningen på vegger og gulv. Det anbefales å fortsette bruken av dusjkabinettet for å begrense direkte vannbelastning på overflater og konstruksjoner. Samlet vurderes membran, tettesjikt og sluk å ha kort eller usikker restlevetid. På bakgrunn av alder, registrert skade/reparasjon i belegg samt løsning i våtsone vurderes det å være forhøyet risiko for fuktskader over tid.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader er observert på sanitærutstyret, og det fremstår funksjonelt på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder, som tilsier normal slitasje og gradvis redusert restlevetid, selv om det ikke foreligger synlige avvik i dag. Etasjeskiller/gulv på grunn: Det er målt en høydeforskjell på ca. 27 mm på kjøkkenet, samt registrert ujevnheter i gulv
i flere rom. Dette indikerer noe avvik i etasjeskiller, som kan skyldes normal nedbøyning over tid eller mindre toleranseavvik fra opprinnelig utførelse. Forholdet vurderes som kosmetisk, men kan påvirke opplevd planhet i rommet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Wc : WC-rommet er besiktiget uten at det ble funnet vesentlige avvik. Rommet er utstyrt med WC. Tilstandsgrad 2 settes pga naturlig ventilasjon samt mangler tilluft fra tilstøtende rom. Dette er viktig fordi god luftutskifting er avgjørende for å fjerne fukt og lukt, samt sikre tilfredsstillende inneklima. Uten tilstrekkelig tilluft kan ventilasjonen få redusert effekt, noe som over tid kan øke risikoen for fuktbelastning og dårlig luftkvalitet i rommet.

Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med normal slitasje i forhold til alder og bruk. Ventilator er av typen med kullfilter, som resirkulerer luften og krever jevnlig filterbytte for å opprettholde god effekt. TG2 må ikke forveksles med tilstanden på kjøkkeninnredningen, men er satt pga ventilator med kullfilter.

VVS: Vanninstallasjonen består av kobberrør og rør-i-rør. Rommene ventileres via ventiler i vinduer. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at deler av rørsystemet i kobber er av eldre dato og vurderes å ha passert normal forventet levetid. Eldre kobberrør kan over tid få slitasje i materialet, blant annet i form av punktkorrosjon og tynnere rørvegger. Dette øker risikoen for lekkasjer som kan oppstå plutselig uten tydelige forvarsel, selv om anlegget fungerer tilfredsstillende på befaringstidspunktet.

Bygningsdeler med TG IU
Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er av betong/mur der hvor vanninstallasjoner er etablert.

Piper / ildsteder: Teglsteinspipefra byggeåret. Pipe er ikke videre vurdert da det ikke er etablert ildsted i boligen. Ved etablering av ildsted anbefales det en kontroll og godkjenning av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet.
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
- Ukjent

Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Ja. Kommentar: Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 03.06.1913, som i følge kommunen anses som datidens midlertidige brukstillatelse.

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?
- Nei

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
-Ja
2.1.1 Navn på arbeid
- Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
- 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Det er utført kosmetisk overflateoppussing i egen regi i 2026: Toalettrom: Fjernet gammel tapet, helsparklet og malt vegger. Baderom: Malt tak, lister og vegger med komplett Nordsjø våtromssystem (sparkel, grunning og maling). Byttet speil. Gulv/Membran: Utført lokal utbedring av syv små risser i vinylbelegget på baderomsgulvet med Type A kaldsveis (kjemisk sammensveising). VVS/Vedlikehold: Gamle vannledninger i plast mellom dusjkabinett og vegg er byttet ut med nye PEX-trykkslanger. Vannlås i støpejern er overflatebehandlet med Bengalack.

Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
4.1.1 Navn på arbeid
- Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
- 2012
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Fasader ble rehabilitert med malt murpuss, vinduer og dører ble byttet, og balkonger ble fornyet.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Ruta Entreprenør AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Nei

Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
10.1.1 Navn på arbeid
- Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
- 2018
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Ny automatisk strømmåler installert.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- TrønderEnergi, Buvik Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
-Nei

Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Det har ikke vært feil eller lekkasjer fra rørene inne i denne spesifikke leiligheten. Men det har tidligere vært feil (lekkasje og tilbakeslag) knyttet til ett av sameiets felles støpejernsrør og rørstamme i en annen del av bygården. Ifølge dokumentasjon jeg er kjent med, skjedde dette i 2022 og 2024, og påvirket én leilighet i Nonnegata 32D.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
13.1.1 Navn på arbeid
- Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
- 2024
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Det er gjennomført høytrykksspyling og kamerainspeksjon av gammelt støpejernsrør i bygården (Nonnegata 32D) i regi av Trondheim VVS.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Trondheim VVS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
-Nei

13.2.1 Navn på arbeid
- Nytt arbeid
13.2.2 Årstall
- 2025
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Rørfornying av et eldre støpejernsrør i bygården (Nonnegata 32D).
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Olimb Rørfornying AS
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Nei

13.3.1 Navn på arbeid
- Nytt arbeid
13.3.2 Årstall
- 2022
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Utbedring av en sprekk i felles rørstamme i en annen del av bygget/bygården (Nonnegata 32D).
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Uvisst, i regi av Tryg Forsikring
13.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
-Nei

Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
Skriv opplysningene her:
- Overflater: Omfattende kosmetisk oppgradering i 2026: Grunning og maling av 4 av 5 soverom, alle ganger, kjøkken, samt alle lister og dørkarmer.
- Kjøkken: Nye kjøkkenplater (over benk) montert i 2026. Hendel på kjøkkenkran er også byttet.
- Dusjkabinett: For ordens skyld opplyses det om et minimalt drypp fra selve vannlåsen til dusjkabinettet pga. en liten sprekk i en gjenge. Vannet renner trygt ned i baderommets gulvsluk og utgjør ingen fare for lekkasje eller fuktskade. Vannlåsen bør vurderes byttet på sikt (standard hyllevare: Celeste avløpssett hos Megaflis), men har vært utsolgt i perioden før salg.

Komplett egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter bes gjøre seg kjent med denne.

Selger informerer om følgende oppgraderinger:
- 2026: Malt 4 av 5 soverom, alle ganger, kjøkken, lister, dørkarmer, toalett og baderom
- 2026: Skiftet kjøkkenplater over kjøkkenbenk. Hendel på kjøkkenkran er også byttet.
- 2026: Toalettrom: Fjernet gammel tapet, helsparklet og malt vegger. Baderom: Malt tak, lister og vegger med komplett Nordsjø våtromssystem (sparkel, grunning og maling). Byttet speil. Gulv/Membran: Utført lokal utbedring av syv små risser i vinylbelegget på baderomsgulvet med Type A kaldsveis (kjemisk sammensveising).
- VVS/Vedlikehold: Gamle vannledninger i plast mellom dusjkabinett og vegg er byttet ut med nye PEX-trykkslanger. Vannlås i støpejern er overflatebehandlet med Bengalack.

Videre er byggets fasade, vinduer, dører og balkonger rehabilitert i perioden 2011-2012.

Elektrisk oppvarming

TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er inngått kollektiv avtale med Telenor.

Tryg Forsikring

6607883

Møllenberg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger på Møllenberg i Trondheim, et attraktivt og sentrumsnært boområde. Området er tilbaketrukket fra bykjernen, men kun en kort spasertur på ca. 5 minutter til Solsiden og 12 minutter til Trondheim sentrum.

Solsiden omtales som Trondheims Aker Brygge, og tilbyr et bredt utvalg restauranter, utesteder og kafeer. Her finner du også kjøpesenter med blant annet Vinmonopol, apotek, Meny, frisør og flere klesbutikker. Midtbyen tilbyr et bredt spekter av servicefasiliteter, og de fleste småbutikker og dagligvarebutikker i nærområdet har søndagsåpent. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000, ligger kun ca. 250 meter unna, med Bunnpris og Joker i gangavstand (ca. 400 meter).

I umiddelbar nærhet ligger Kristiansten festning med flotte parkområder – en populær sommerdestinasjon. Du har også fine muligheter for gå- og joggeturer langs elvepromenaden ved Nidelva. Flere treningssentre er tilgjengelig innen 5–10 minutters gange, blant annet SiT idrett Portalen, 3T-Solsiden og Impuls Solsiden.

Det er gode gang- og sykkelveier til studiestedene NTNU Gløshaugen, Kalvskinnet, Handelshøyskolen NTNU, Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne, alle ca. 7 minutter unna med sykkel. Offentlig kommunikasjon til sentrum og midtbyen er god, med enkel tilgang til skoler, NTNU Dragvoll og Værnes flyplass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.06.1913. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 31.05.1912. Det er følgelig gjort endringer siden nevnte tegninger og til i dag. Det foreligger også tegningsgrunnlag for rehabilitering av deler av bygget fra 31.01.08 som er tilnærmet lik dagens løsning. Megler kan ikke benyttes seg av disse tegningene som sammenligningsgrunnlag på bakgrunn av at søknad knyttet til tegningene ikke omfatter leiligheten. Fra tegninger 1912 er det gjort større endringer og det er potensielt to leiligheter som er slått sammen til én. Megler er ikke kjent med når disse endringene er gjort iht. dokumentasjon mottatt fra kommunen. Endringene kan være omsøkt, men at det ikke foreligger dokumentasjon i kommunens arkiver. Følgende avvik ble registrert fra siste godkjente byggetegninger: 
- Opprinnelig værelse er i dag stue.
- Opprinnelig kjøkken er i dag soverom.
- Det er etablert en gang mellom opprinnelig værelse i sør og værelse i nord.
- Trappeløp i nord er fjernet og det er etabler et baderom. Denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen.
- Opprinnelig værelse er oppdelt til to soverom.

Som utgangspunkt anses endringene å være fra hovedareal til hovedareal og dermed ikke søknadspliktig. Kommunen kan likevel etter skjønn vurdere at det er gjort vesentlige endringer fra siste godkjente tegninger som kan være søknadspliktig. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 10.02.2012. Ingen avvik er registrert.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0137 - Nonnegata, Haldensgata, Festningsgata, Småbergan, Bakkegata og Nedre Møllenberg gate og r0229 verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. Eiendommen er regulert til blant annet bolig og bevaringsområde.

Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål - Nåværende og sykkelvei - Nåværende i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

GRUNNDATA
2012/120024-1/200 10.02.2012 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/1891

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger kan være villig til å selge store deler av innbo/løsøre i leiligheten. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.