Øyavegen 17

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Her kan det være små avvik på areal for at det er et tømmerhus og mange forskjellige veggtykkelser.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 102 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 103 590,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 117 590,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 120 390,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:
- Avløp kr. 8 692,-
- Vann kr. 5 827.-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon på kr. 5 562,5

1. Etasje
Vf, Gang, Gang m/trapp. Kjøkken, Stue, Bad og 2 Soverom
2. Etasje
Gang m/Tapp, Gang, 3 soverom, Bad og stue.

1. Etasje
Vf: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og MDF panel i himling
Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og MDF panel i himling
Gang m/trapp : Laminat på gulv. Malt panel på vegger og Malt panel i himling
Kjøkken: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og MDF panel i himling
Stue: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og MDF panel i himling
Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger og MDF panel i himling
Soverom 1: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og MDF panel i himling
Soverom 2: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og MDF panel i himling

2. Etasje
Gang m/Tapp: Laminat på gulv. Malte panel på vegger. Ubehandlet panel i himling
Gang: Laminat på gulv. Malte strie på vegger. Malt panel i himling
Soverom 1: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og MDF panel i himling
Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og MDF panel i himling
Soverom 3: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og MDF panel i himling
Bad: Belegg på gulv og Baderomstapet på vegger og malt panel i himling.
Stue : Laminat på gulv. Malte strie på vegger. Malt panel i himling

Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig av tømmer i veggkonstruksjonen. Sperretak med stålplate på tak. Etasjeskille er i av tre mellom 1. og 2. etasje. Etasjeskille mot grunn er av betong. Byggeår er opplyst til 1875 Utvendig kledd med stående panel.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-3
- Bad 2. Etasje Membran, tettesjiktet og sluk

TG-2
- Vinduer og ytterdører
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Balkonger, verandaer og lignende
- Bad 1. Etasje Overflate vegger og himling
- Bad 1. Etasje Membran, tettesjiktet og sluk
- Bad 2. Etasje Overflate vegger og himling
- Bad 2. Etasje Overflate gulv
- Ventilasjon

 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 

- Det foreligger ikke tegninger eller annen byggesaksdokumentasjon som kan verifisere at bygningenes utforming
planløsning og bruk av rom er i henhold til eventuelle gitte tillatelser.
- Trapp til 2 etasje har ikke retur gelender.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Egeninnsats

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Total renovert

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Total renover

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Egeninnsats

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Egeninnsats

Varmepumpe
Ved

Tryg

8069583

Evjen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og sentralt område. Eiendommen ligger med kort avstand til Orkanger sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Det er også nærhet til skoler, barnehager og fritidstilbud, noe som gjør beliggenheten spesielt familievennlig. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet langs Orkla og i nærliggende marka. God kollektivtilgang og enkel adkomst til hovedveier gir praktisk pendleravstand til både Trondheim og nærliggende steder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fannrem flere andre butikker og servicetilbud. Orkanger sentrum ligger også godt innen rekkevidde og der finnes blant annet sentrene AMFI Oti og Amfi Orkanger.

Evjen

Evjen barnehage og Evjen skole ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen.
Orkanger ungdomsskole ligger ca. 7 minutters biltur unna boligen.
Orkdal VGS ligger ca 950 meter fra boligen.

I Orkanger ligger Orklahallen, en stor flerbrukshall, med tilliggende klatrehall. I Orklahallen arrangeres det landskamper i håndball, samt flere større konserter og messearrangementer.

Knyken skisenter ligger ca. 10 minutters biltur fra eiendommen. Skisenteret er et helårsanlegg for vinteridrett med flere hoppbakker, rulleskitrasé, alpinanlegg og skistadion med skiskytteranlegg. I området rundt er det gode friluftsmuligheter. På varme sommerdager kan en tur til Gammelosen anbefales, for rekreasjon, turgåing eller bading.

Sorenskrivergården bussholdeplass.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1638_2011005, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og kjøreveg.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og veg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2006/6690-1/64 29.09.2006
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5059 GNR: 15
BNR: 107

2018/154634-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1638 GNR: 15 BNR: 126

2020/188066-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5024 GNR: 15 BNR: 126

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Etter vinter 2024 ble gjerdet foran boligen noe skadet. Selgere ordner opp dette fortløpende.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at elektrisk arbeid er gjort på egeninnsats. Samsvarserklæring foreligger ikke.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.