Kløverstien 9

3 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
95 000,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
96 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 896 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Renovasjon pr. år kr. 5022kr
Vann: fastbeløp pr. boenhet kr. 3 158,-
Avløp: fastbeløp pr. boenhet kr. 3 753,-

Estimert forbruk på 160m³ på vann kr. 2824,-
Estimert forbruk på 160m³ på avløp kr 3827,-

Estimert totalkostnad for renovasjon, vann og avløp pr. år kr. 18. 584,-

Dette er grunnavgiftene per boenhet med stipulert forventet forbruk på 150m3, det kommer tillegg basert på forbruk (pr. m³).

Eier har tidliger fått høye vann- og avløpsutgifter som skyldes høyere forbruk i 2024/2025, samt at vannmåler ikke ble avlest i 2024 og ikke før slutten av 2025.
Stjørdal kommune har stipulert forventet forbruk til mellom 160-190m³ for en familie på 3stk, og ihht. samtale med Stjørdal kommune har ikke husstanden et unormalt forbruk for de siste årene.

Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Boligen har pliktig medlemskap i Fosslia Hageby velforening. Velforeningskontigenten er kr. 600 og betales hver 3. måned.
I tillegg er det elektronsike fellesavtaler som forfaller hver 3. måned på kr. 1 633,-. Dette dekker TV-/internett, brøyting og kosting av gatene.

Årsregnskapet for 2025 viser:
- Årets resultat kr. 146 56,-
- Egenkapital per 31.12.2025 kr. 424 075,-
- Total disponible midler per 31.12.2025 kr. 424 075,-

Se vedlegg i salgsoppgaven for vedtekter og nærmere info rundt velforeningen.

Det er ikke avtalt norgespris for strøm i boligen.

2.etg: Stue, kjøkken, soverom og toalett/vaskerom.
1.etg: Entrè/gang, baderom, bod og 2 soverom, samt utvendig bod.

2.etg:

Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Varmepumpe og utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger med flis over benk, og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombiskap.

Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Utgang til terrasse.

Toalettrom/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling.
Klosett, servant, opplegg for dusj/vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

1.etg:

Entrè: Flis med varme i gulv, malte plater på vegger og takess i himling.

Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Garderobeskap.

Baderom: Flis med varme i gulv, flis på vegger og takess i himling.
Innredning med servant, dusj med glassdører, klosett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Bod: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Sikringsskap, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Utgang til terrasse

Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling.

Det er 2 parkeringsplasser på eiendommen. En i carport og en på oppstillingsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Rekkehus oppført med to etasjer over støpt plate på mark. Bygningen er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med 3-lags glass. Takkonstruksjon har pulttaksform og er tekket med pappmembran
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 16
TG2: 4
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
Balkong / terrasser: Terrasser har flere steder avvik og høyere slitasjegrad enn det som forventes ut ifra byggeår.
-Treverk har flere steder sprekker i treverk og avflassing av maling med og behov for overflatebehandling for å beskytte treverk mot fukt. -Markterrasse på bakside har svanke/retningsavvik på Ca. 6cm. Dette tyder på utilstrekkelig fundamentering/ understøttelse, og at det kan være sig eller bevegelser ved frost. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å se på fundamenteringen, og vurdere tiltak deretter. -Det er registrert fuktmerker i ytre del under terrasse over carport. Dette kan tyde på utetthet i pappmembran over carport, og må undersøkes nærmere. Det ble ikke registrert råte eller stor skade, men tilstand/funksjon må overvåkes for å se etter eventuell aktive lekkasjer. Ytterligere undersøkelse av tekking og eventuelle tiltak vurderes deretter. Usikker tetthet. TG 2 settes pga. påviste forhold med behov for vedlikeholdstiltak og ytterligere undersøkelser.

Baderom 1.etg - Totalvurdering av overflater: Det anmerkes bom i en gulvflis i dusjsone. Dette betyr at flis mangler vedheft til underlaget. Det er forkalkninger i flisfuger som skyldes at vann og såperester i større grad vil bli liggende etter bruk. Mykfuger i dusjsone er stedvis løsnet og bør legges om på nytt. Det er registrert riss/skår i nedre del av veggflis i dusjsone. Dette gjelder overflater i selve flisen. Årsak er ukjent.

Baderom 1.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Utførte fuktsøk viser varierende grad av forhøyede utslag i våtsone. Dette kan være fukt som ligger i området mellom flis og membran, og behøver ikke å bety at det er svikt. Det er ikke mulig å foreta hulltaking mot området uten at dette betyr destruktive inngrep i baderomskonstruksjonen. Sådan kontroll er derfor ikke utført, og det er dermed ikke mulig på dette undersøkelsesnivå å konstatere definitivt hvorvidt det er påløpt svikt eller ikke. På grunn av at det også er påvist bom i flis og løse mykfuger, anbefales det å redusere belastning med fritt vann på overflater for å unngå at dette forverres eller kommer tilbake etter utbedring. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å skjerme overflater for direkte belastning med fritt vann.

Bod/teknisk rom 1.etg: Rommet har vanninstallasjoner og sluk, og regnes dermed som spesielt eller potensielt fuktutsatt. Det er foretatt en visuell kontroll, kombinert med bruk av fuktsøker. -Fall mot sluk OK. Avtrekk og tilluft OK. -Ingen tegn til fukt eller fuktskader. Følgende forhold er anmerket som grunnlag for TG 2: -Det er ikke membran på vegg. Vegger er kledd med overflate som ikke tåler vann. Avvik ifra krav til fuktsikring i våtsoner. Ved større vannsøl på kan dette føre til belastning mot vegg.


Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger som er oversendt fra kommunen. 

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja, det var vann svetting fra taket på bad i andre etasje. Dette ble utbedret av forsikringselskap.de vurderte skade årsak kondens i takkonstruksjonen grunnet manglende tetting i overgang mellom tak og vegg , dette skjedde i Februar 2024 , vi har ikke opplevd det igjen.

Boligen oppvarmes elektrisk, supplert med varmepumpe.

Fosslia

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Rekkehuset ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Fosslia, nordøst for Stjørdal sentrum. Her bor du landlig og fredelig, samt kort vei til Stjørdal sentrum. I Stjørdal sentrum så finner du alt av servicefasiliteter og alt du trenger i hverdagen bare en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra.

Eiendommen ligger rett ved Remarka som regnes som Stjørdals beste turområde, her finner du lysløype samt skispor om vinteren. Sommerløypen går fra Dullumsfeltet og følger lysløypa til Hessjøen. Fra Resve til Hessjøen er løypen universelt utformet. Vinterløypen følger delvis samme trasé som på sommeren. Monsberga er også et svært populært turområde i området. Du kan gå på oppdagelsesferd rundt bunkere og observasjonsposter fra 2. verdenskrig, eller benytte området til egentrening i trimløypa.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Husby som ligger ca. 250 meter unna. Fra eiendommen er det gangavstand til Fosslia barneskole og til Halsen ungdomsskole. Nærområdet har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er kort vei til Ole Vig videregående skole.

Det er utstedt ferdigattest datert 05.05.2015.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 24.03.2014. Følgende avvik ble registrert: 
- På byggegodkjente tegninger er ikke dagens terrasse over carport oppført. Tiltaket er søknadspliktig.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat veg som eies og driftes av Fosslia hageby velforening.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/102/1121:
23.12.1957 - Dokumentnr: 4019 - Rettighet
Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag
Løpenr: 2066063
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:988
Gjelder denne registerenheten med flere


20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet
Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk
Løpenr: 2065783
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:988
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.2015 - Dokumentnr: 412314 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser om at taklamper i stue kan medfølge handelen.

Oppdragsgiver betaler 1,05% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 23 950,-. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 10 000,-, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.