Rønningslivegen 17

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 168 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 169 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 183 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 186 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Avløp kr. 5 622,-
Eiendomsskatt kr. 5 426,-
Vann kr. 3 825,-

Til ReMidt betales:
Renovasjon kr. 2 101,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Parkering på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann:
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner er av impregnert tre, nedløp med kjetting. Luftehatt er med stål. Veggkonstruksjonen er oppført av laftet tømmer. Tre er et levende materiale og enkelte sprekkdannelser/vridninger må kunne påregnes. Takkonstruksjon er med runde takåser med ovenpåliggende taksperrer. Innvendig er det skrå åpne takflater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med faste sprosser. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert terrasse med støpt betongplate på siden ved inngang og ut fra stue. Rekkverket er med grove rammer og stolper.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 2 punkt
TG1: 31 punkt
TG2: 4 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 0 punkt

Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Begge bad ble revet, deretter bygd opp på nytt. Arbeid utført av Badedesign AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Alt ble gjort på nytt etter vi rev bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Ble gjort EL-arbeid kun på bad når disse ble bygd. Arbeid utført av Elinst Oppdal AS.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Gnr 299/bnr 8 prøver å skille ut 2 stykk tomter. En over Rønningslivegen 17 og en på andre siden av vegen. Dette er lenge siden, tror ikke han fikk det til.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Foreligger en tinglysning. Har dokumentet.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

OPPDAL/STØLEN

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Rønningslivegen 17 har en flott beliggenhet med utsikt utover Oppdal og Almannberget. Her kjøper du deg en hytte som ligger flott plassert i et av de mest populære hytteområdene i Midt-Norge. Fra tomten vil du få nydelig utsikt i flere retninger samt gode solforhold. Du vil få en fenomenal beliggenhet i et svært populært område i Stølen. Her bor du like ved bakken, og du kan omtrent kjøre rett ut i løypa.

Oppdal har i de siste årene gått fra å være en ren vinterdestinasjon, til å kunne være et område som byr på det meste av aktiviteter gjennom hele året. Her finner man tilbud for både store og små, for den fjellvante og for den urbane. Her er det flotte turmuligheter i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med basseng, bibliotek, kino, gode restauranter osv.

Bygda Oppdal er kjent for å være et av Norges mest populære hytteområder i snøsikre og fantastiske omgivelser. Oppdal er omgitt av store fjelltopper, mange fiskevann og ikke minst flere populære skianlegg. For de fleste er Oppdal kjent som et vintersportssted, men bygda har i de siste årene fått et vel så gode sommertilbud. For de som er glade i å stå på ski er Oppdal et sentrum for skikjøring i Trøndelag. Anleggene som ligger her er noen av Norges største og mest variererte. Du finner tre store anlegg i Vangslia, Stølen og Hovden. Disse byr på varierte løyper for både nybegynnere og de mer erfarne alpinistene. Er man mer glad i lange turer på langrennski, så finnes det milevis med skispor i nydelig preparerte løyper. Her kan spesielt populære Gjevilvassdalen og området mot Skardvatnet nevnes.

På sommeren har Oppdal et bredt aktivitetstilbud. De siste årene har stisykling blitt veldig populært, man finner flotte turmuligheter i nærområdet, det finnes flere gode fiskevann og det kan leies både båt og kano om man ønsker seg turer ute på forskjellige vann. For det mer adrenalinsøkende kan man dra på rafting eller kjøre zipline over Driva. I tillegg har Oppdal mye mye mer og by på.

Avstander:
- Trondheim 118 km.
- Klett 103 km.
- Kristiansund 175 km.
- Berkåk 33 km.
- Orkanger 103 km.
- Dombås 83 km.
- Værnes 146 km.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2021.

Megler har kontrollert dagens bruk opp mot byggegodkjente tegninger. Følgende avvik ble registrert:
- deler av bod er omgjort til badstue.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for hytteområde Rønningslia, planID 2001015, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse, samt jord- og skogbruk. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
15.04.2003 - Dokumentnr: 1874 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

22.05.2003 - Dokumentnr: 2518 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:299 Bnr:48
Bestemmelse om adkomstrett

Grunndata:
28.05.2001 - Dokumentnr: 2734 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:299 Bnr:8

19.02.2002 - Dokumentnr: 1081 - Målebrev

01.01.2018 - Dokumentnr: 240486 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:299 Bnr:47

Gnr. 299, bnr. 48 har rett til å opparbeide parkeringsplass til en bil, samt rett til å opparbeide en sti langs gjerdet i nordre del av tomtegrensen og bruke dette som adkomst til eiendommen.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Til opplysning så har informasjon fra kommunen og Statens Kartverk på denne boligen gått over sin levetid. informasjonen vil ikke bli fornyet, og kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 500,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-
Oppdragsgiver betaler i tillegg direkte utlegg.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.