Utfrøyveien - Valen Fritidshavn

2. etg har et areal BRA-e på 27 kvm. Ikke målbart areal i samme etasje ALH er 15 kvm (grunnet skråtak). Rom i 2. etg har forholdsvis lav takhøyde (195-200 cm)

Gode

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 26.250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
 
Totale omkostninger kr. 27.250,- 
 NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Gebyr/ Fakturert beløp i 2024: Ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Det er pt. ingen velforening.

1 etg: Stort rom og 2 boder.
Loft: Oppholdsrom og 2 rom.

Sjøhuset er oppgradert og holder en god standard.

Ved sjøhuset

Byggemåte i følge takstmann: Oppført i bindingsverk. 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:Ingen rapport, kun oppmåling. 
Takstmanns kommentar til planløsningen: Jeg gjør oppmerksom på at jeg ikke har tatt stilling til om dagens bruk er i henhold til byggemeldte/godkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen: Sjøhuset er benyttet som naust.

Elektrisk

Internett muligheter.

Frende

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Frøya

Se kart i annonse.

Sjøhus og hytter i området.

Flott beliggenhet i Valen Fritidshavn. Sjøhuset ligger på rekke inne i rolige valavågen. Kort vei til fiskevann, havet og Sistranda.
Kommunen består av øya Frøya, samt tusenvis av øyer og fiskevær i varierende størrelse. Frøya grenser mot Frohavet i øst, Norskehavet i
nordvest, Frøyhavet i nordøst, Frøyfjorden i sør. Tettstedet Sistranda ligger øst på hovedøya og er det kommunale
sentrumsområdet med offentlige kontorer, skoler og et variert tilbud innenfor handels- og servicenæringen.

Skoler
Nordskag oppvekstsenter (1-7 kl.) 6 min
35 elever, 3 klasser 5.1 km
Frøya ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min
178 elever, 10 klasser 19.4 km
Guri Kunna vgs. (Sistranda) 23 min
160 elever 19.2 km
Guri Kunna vgs Hitra 40 min
180 elever 39.5 km

Barnehager
Nordskag barnehage (1-5 år) 6 min
42 barn 5.1 km
Nesset barnehage (1-5 år) 17 min
45 barn 14.1 km
Nabeita barnehage (1-5 år) 19 min
60 barn 18.7 km

Offentlig transport
Strømøybotn 12 min
Linje 422 11.6 km

Dagligvare
Coop Marked Nordskag 5 min
Post i butikk, PostNord 4.3 km
Coop Extra Sistranda 21 min
PostNord 18.5 km

Sport
Klubben ballplass v/sandvik 6 min
Ballspill 5.2 km
Nordskag skole nærmiljøanlegg 6 min
Fotball 5 km

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiv. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Reguleringsplan for Valen Fritidshavn gnr. 13.bnr.2 m.fl.
Planident 5014202003. Se forøvrig vedlegg i salgsoppgaven vedr. regulering.

Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av naust/sjøhuset. 

Privat vei inn til marina. Ikke innlagt offentlig vann/avløp.
Ingen veiavgift. Vann til vegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/13/44:
04.04.1903 - Dokumentnr: 900023 - Jordskifte
Storskifte på Frøya
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


06.01.1908 - Dokumentnr: 900054 - Utskifting
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


07.03.1908 - Dokumentnr: 900057 - Utskifting
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.1922 - Dokumentnr: 900145 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


20.10.1931 - Dokumentnr: 900097 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.1937 - Dokumentnr: 300174 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.1949 - Dokumentnr: 301403 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.1950 - Dokumentnr: 300101 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1955 - Dokumentnr: 300949 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:7
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


10.09.1956 - Dokumentnr: 300999 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:7
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.1956 - Dokumentnr: 990007 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HITRA OG FRØYA KRAFTLAG AL
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


24.01.1972 - Dokumentnr: 265 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:9
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.1972 - Dokumentnr: 1188 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:10
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


26.03.1974 - Dokumentnr: 1150 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.1974 - Dokumentnr: 4030 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.1974 - Dokumentnr: 4031 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:VALEN KLEKKERI AL
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


14.05.1980 - Dokumentnr: 2313 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


31.10.1984 - Dokumentnr: 5548 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:KLUBBEN/DYRØY VASSVERK
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


31.10.1984 - Dokumentnr: 5548 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: KLUBBEN/DYRØY VASSVERK
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1985 - Dokumentnr: 5006 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.1985 - Dokumentnr: 6151 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:KLUBBEN/DYRØY VASSVERK
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1988 - Dokumentnr: 5575 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1988 - Dokumentnr: 5576 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


29.08.1997 - Dokumentnr: 3778 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:15
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2003 - Dokumentnr: 3220 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.2015 - Dokumentnr: 221427 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:3
Vegretten gjelder for gnr. 13 bnr. 3 og senere fradelte parseller.
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.2017 - Dokumentnr: 192665 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:11 Bnr:21
Bestemmelse om rett til å pumpe vann fra Valavatnet til Tuvnesvatnet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


15.03.2017 - Dokumentnr: 228248 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:11 Bnr:21
Rett til i krisetilfeller ved lav vannstand å pumpe vann
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


22.06.2018 - Dokumentnr: 926522 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:21
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:22
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:24
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:25
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:26
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:27
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:28
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:31
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


14.03.2022 - Dokumentnr: 283446 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Frøya Kommune
Org.nr: 964 982 597
Avtale om å skifte ut, etterse/reparere og fornye busskur med tilhørende lyspunkt
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg
Overført fra: Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


18.07.2024 - Dokumentnr: 1719116 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et naust.
Selger har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Selger har lest og godkjent salgsoppgaven.
Det er et depositum på båtplass i marina. Årlig leie er kr. 2.500,- Ta kontakt med megler eller selger for mere info.

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 3.500,- og markedsføringspakke med kr. 17.950
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom naustet ikke blir solgt.

Ta kontakt for et godt og uforpliktende finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner: Soknedal Sparebank Avd. Valentinlyst senter.

Arealoppmåling og kommune info fra Frøya kommune.