Uglavegen 15

Bod i kjeller har en høyde mindre enn 1,9meter og er derfor ikke medtatt i BRA-i i kjeller. Arealmålingen av garasje ligger i sin helhet under BRA-e i 1. etasje.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 247 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 248 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 262 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 265 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 770,- for 8. termin i 2024. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Parkering i garasje og på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. I følge eier er gammeldelen av bygget bygd opp av 3"reisverksplank. På begge tilbygg er konstruksjonen bygd opp med tradisjonelt bindingsverk av 148mm som er isolert. Bygget har fasade/kledning av stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak er av panel. Det re isolert med mineralull og Glava matte sydd. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har to mate ytterdører og malt balkongdør i tre. Balkong er oppbygd i trematerialer, fundamenter av betong og tresviller. Dekke av terrassebord. Deler av terrassen er overbygd med tak. Søyler under overbygg er anlagt mot terrasse og har ikke separate fundamenter.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 4 punkt
TG1: 24 punkt
TG2: 23 punkt
TG3: 1 punkt
TG-IU: 0 punkt

er du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Baderom i 2. etasje etablert i 1990. Baderom i kjeller etablert i 1994. Oppussing av baderom i 2. etasje i 2019. Inkl. ny membran og flis utført av TR Mur og flis AS. Arbeid utført av TR Mur og Flis AS 2019.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Utført i 2019 ifbm oppussing av baderom i 2. etasje.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nyinstallasjon 1990. Arbeid utført av Arne Sørum AS / Rørkompaniet AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Vanninntrengning ved pipe . Utbedret samt montert heldekkende pipebeslag i 20 18

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Ikke vært problemer med pipe, men pipa ble rehabilitert - montert stålrør ifbm montering av ny vedovn i 2010 (Omsøkt).

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Opprinnelig grunnmur ( 40cm. sparesteinsmur) fra 1933. Registrert 2 mindre sprekker i sørøsthjørnet ifbm. rehabiliteringen i 1990. Ikke registrert noe negativ utvikling. Noe skjevheter i gulv i det opprinnelige bygget fra 1933.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Før garasjen ble oppsatt i 2013 var det en gammel bod på eiendommen. Det ble på ett tidligere tidspunkt observert rotte i boden. Ikke vært registrert rotter i ettertid. Det har tidvis vært observert biller (Jordløpere)på kjellergulv om våren og om sommeren .

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Nytt el anlegg i 1990. Fremstad og Rokseth Baderom 2. etasje 2019 og Kjøkken i 1. etasje 2017 utført av PK Service AS. Garasje 2008 : Egeninnsats, sjekket av El. tilsynet. Arbeid utført av Fremstad og Rokset. / PK Service AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El-tilsynet utførte kontroll 2016. Vedlagt Rapport . Ikke avdekket feil eller mangler.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Renovering og tilbygget i 1990. Utført av fagfolk. Far, bygningssnekker. Bror Byggmester og selv som senere ble utdannet byggmester. Arbeid utført av Byggmester Olav Ervik.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Bruksendring av kjellerrom til rom for varig opphold Gjelder 2 stk. soverom i kjeller.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Omsøkt og godkjent 2024.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Nabo i Uglavegen 12, på sørsiden av Uglavegen har søkt om oppsetting av garasje m/ boenhet i 2. etasje.

Tilleggskommentar fra selger:
Historikk: Opprinnelig byggeår 1933. Grunnmur av 40cm. sparestensmur. Yttervegger på det opprinnelige bygget er 3" stående
"reisverksplank" Etasjeskillere er trebjelkelag med leirfyll mellom 1. og 2. etasje.

I 1990 ble boligen tilbygget mot nord og vest. I 1. etasje inneholder tilbygget entre, vaskerom , toalett og kjøkken samt ny nedgang til den opprinnelige kjelleren. I 2. etasje inneholder tilbygget baderom og ett soverom. Loftsrom over den nye kjellernedgangen er innredet. Bare ca. 3m² er medtatt i boligens bruksareal. Det er åpent under tilbygget, forlengelsen av bygget er fundamentert på betongsøyler og ståldragere.

I den opprinnelige kjelleren var det på et tidligere tidspunkt etablert vaskerom samt toalett med vask. Ifbm tilbygging i 1990 ble dette innredet til baderom. Baderommet ble ikke omsøkt . I 1990 ble det lagt ny senket drenering samt fuktsikring på grunnmur mot sør, øst og nord. Vestenden av opprinnelig grunnmur ble ikke omdrenert eller pålagt ny fuktsikring. Yttervegger i det opprinnelige bygget ble utforet og isolert med 50mm mineralull.

Tilbyggene ble oppsatt med yttervegger av 150mm isolert bindingsverk. Opprinnelig takkonstruksjon ( fra 1933) ble forsterket og isolert. Betong takstein (sannsynlig fra 1970-tallet) på det opprinnelige bygget ble demontert , rengjort og gjenbrukt 2003. Tilbygget stue mot øst. Åpent under tilbygget. Fundamentert på betongsøyler og dragere. Yttervegger i 150mm isolert bindingsverk. Sperretak med 200mm isolasjon. Mønedrager av limtre er opplagret på søyle mot øst. Vestenden er opplagret i plassbygget takstol som hviler på tilbyggets langvegger.

2013. Oppsatt dobbelgarasje. Fundamentert på steinfylling. 50mm ispor under garasjegulvet. Det registreres noe mindre sprekker i gulvet. Garasjen er ikke kledd på innsiden.

2015 Tak over terrasse mot nord. Tekking er ikke tilsluttet ytterveggen, det har aldri blitt registrert vann ned langs ytterveggen under taket. Taket er ikke byggemeldt. Støttemur samt gjerde mot Uglavegen er oppsatt i regi av Trondheim Kommune.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

UGLA

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Byåsen, et av Trondheims mest populære og veletablerte boligområder. Byåsen er kjent for sin vakre natur, rolige atmosfære og gode tilgang til både urbane fasiliteter og naturopplevelser.

Byåsen er et ideelt sted for familier, med kort avstand til flere skoler, barnehager og lekeplasser i nærheten. Du finner blant annet Myra barnehage, Dalgård skole og Ugla skole kort vei fra eiendommen, noe som gjør det enkelt for barn og unge og komme seg til og fra skole og barnehage.

Området har et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og servicetilbud. Spar Kyvannet, Kiwi Dalgård og Coop Extra på "Dalgårdtunet" ligger med kort veg fra boligen. Butikksenteret på Byåsen ligger en kort kjøretur unna og er et knutepunkt for shopping og daglige nødvendigheter. I tillegg finner du flere spisesteder i området, som gir en hyggelig ramme for både hverdag og helg.

Byåsen byr på utmerkede friluftsmuligheter. Den nærliggende bymarka som er et av Trondheims mest populære turområder, med et omfattende nettverk av stier for både sommer- og vinteraktiviteter. Her kan du nyte lange turer, sykkelturer, ski og piknik i naturskjønne omgivelser.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bygg fra 1933. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen fra opprinnelig byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 01.10.2024.

Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 14.10.2024. Oppført garasje er noe større enn tegninger vedlagt i byggesøknaden.

Det er utstedt ferdigattest for nytt tilbygg datert 15.10.2024.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 31.10.2024. Trondheim kommune opplyser om at siden opprinnelig byggetillatelse stammer fra 1990, er det ikke lengre mulig å avslutte byggesaken med ferdigattest.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0349, og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/103/191:
22.12.1953 - Dokumentnr: 309451 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra 103/349

Grunndata:
19.06.1931 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:103 Bnr:2

21.10.1966 - Dokumentnr: 12118 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1601 Gnr:103 Bnr:879
OGSÅ FRA GNR.103 BNR.349

20.10.1994 - Dokumentnr: 900007 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1601 Gnr:103 Bnr:349

01.01.2018 - Dokumentnr: 190860 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:103 Bnr:191

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.