Rosenborg gate 19A

Bod på loft er ikke måleverdig pga lavt skråtak.

5 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
142 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
143 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 833 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 662,- for februar 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Megler får aldri oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. Megler har estimert totale årlige kommunale avgifter til kr. 25 634,-

Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

Kjelleretasje.
Eksternt bruksareal: Bod.

2. etasje.
Internt bruksareal: Entré, 2 stk. gang, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken.

Loftsetasje.
Internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom

2. etasje.
Entré:
Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Gang:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis, sokkelflis og malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant med underskap, innbygde veggskap og speil.

Bod:
Malt belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling.
Innredning: Hyller og sikringsskap.

Soverom 1:
Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning Garderobeskap.

Soverom 2:
Heltregulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.
Innredning Garderobeskap.

Stue:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Loftsetasje.
Gang:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis, sokkelflis og malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.

Soverom 1:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Soverom 2:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Soverom 3:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Det er soneparkering i området.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygningen, som er en leilighet over 2 plan i en bygård, er oppført i 1895 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:

- Utvendig > Taktekking -
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig > Nedløp og beslag -
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon -
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette er uheldig mtp. at eventuell fukt som kommer inn bak kledningen bruker lang tid på å tørke ut, skjulte skader kan ikke utelukkes. Det var imidlertid ikke vanlig å lage lufting bak kledning ved byggeåret. Videre har kledningen en del bruk- og aldringsslitasje.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering må ses i sammenheng med datidens byggeskikk hvor ikke var vanlig å lage luftespalter i slike konstruksjoner. Videre ble ikke bolighus oppført med nåtidens fokus på tetthet slik som i dag, konstruksjonen har derfor trolig en del naturlige utettheter som sørger for en viss luftutskiftning. Ventilering/lufting kaldloft/takkonstruksjoner har til hensikt å unngå problemer med fuktig luft/kondens.

- Utvendig > Vinduer -
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvindu på soverom 2 lar seg ikke lukke fullstendig. Videre er flere av takvinduene slitt på innvendig side pga kondens, fukt og noe svertesopp. Ett takvindu på soverom 1 ser ut til å ha punktert glass.

- Utvendig > Utvendige trapper -
Treverket er værslitt.

- Innvendig > Pipe og ildsted -
Puss på pipe over tak er slitt.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger -
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør -
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling -
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er malt trepanel i det som defineres som våtsone ved servant.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2 -
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon -
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er malt trepanel i det som defineres som våtsone ved servant og ved dusjsone.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv -
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Det lokale fallet i dusjsone lot seg ikke kontrollere pga dusjkabinettet.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett er montert over sluk, dusjsonen er avgrenset med en høy oppkant slik at kabinettet ikke kan trekkes enkelt frem. Sluket under vaskemaskin lot seg ikke kontrollere da vaskemaskin var i drift på befaringen.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2 -
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon -
Vifte er av eldre dato og har ulyd.

-Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 -
Benkeplate er misfarget i området ved vask.

Bygningsdeler med TG3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene ble målt flere steder, videre er det knirk og svikt i gulv noe som må ses i sammenheng med datidens byggeskikk.

---------------------------
Om elektrisk anlegg:
Samsvarserklæring for diverse arbeid med belysning er i sikringskapet bak en qr-kode. Klistermerker for varmekabel i sikringsskapet er datert 2002. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget, iht krav om dokumentasjon av el-anlegg gjelde fra 1.1.1999. Det er noen løse stikkontakter på loftet. Det er tegn til ufagmessig utførelse av stikkontakt på soverom 3.

---------------------------
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Nærmere omtale av rømningsveier er under ''Lovlighet''.

---------------------------
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:
2. etasje:
- Endringer på innvendige trappeløp og etablering av utvendig trapp fremgår ikke av byggemeldte tegninger.
- Bod er fjernet, arealet er innlemmet i gang.
- Det som trolig har vært felles trapperom er nå innlemmet i leiligheten, arealet benyttes som entré og bod.

Loftsetasje:
- Endringer på innvendige trappeløp fremgår ikke av byggemeldte tegninger.
- Det som trolig har vært felles trapperom er nå innlemmet i loftet, arealet benyttes som gang.
- Stue er avdelt å benyttes i dag som gang, trapp og soverom 1.
- Kjøkken er fjernet, arealet er innlemmet i gang.
- Badet er utvidet med bruk av areal fra opprinnelig tilstøtende kjøkken.
- Det er etablert 2 takvindu mot sørvest.

Det er en byggesak om installasjon av brannalarmanlegg og stadfesting av rømning/brannsikkerhet i bygget i 2021. Følgende avvik fra denne saken bemerkes:
- Utvendig trapp/rømningsvei fra 2. etasje er ikke kledd med ubrennbar plate på underside.
- Vindu på soverom 2 og stue i 2. etasje er angitt som rømningsvei, men vinduene har for liten fri åpning i bredde.
- Vindu på soverom 2 i loftsetasje er angitt som rømningsvei via utvendig rømningsstige, men vinduet har for liten fri åpning i bredde og rømningsstigen er av feil type uten ryggbøyle.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Byttet lås på ytterdør til elektronisk lås
Begge bad er oppgradert med dusjkabinett
Oppgradert og ny belysning i mellomgang, kjøkken, soverom og gang i øverste etasje
To vegger er malt og fasade er malt utvendig, vegger mot vei
Stue i øverste etasje er bygget om til eget rom med vegg mot trapp, ny belysning.
Ny og solid soveroms dør i 2 etasje
Byttet og malt bordkledning på kort hjørne vegg mot nabohus vegg i vegg.
Byttet og malt bordkledning opp mot mot taket i mot hus veg i vegg.

Elektrisk.

MØLLENBERG

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et sentralt og svært attraktivt boligområde på Møllenberg i Trondheim kommune, kun få minutters gange fra sentrum og Solsiden. Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Kollektivtilbudet på Møllenberg består av buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Solsiden som ligger ca. 200 m fra boligen. Solsiden er et viktig knutepunkt for kollektivtransporten i Trondheim og har blant annet bussforbindelser til alle de største utdanningsinstitusjonene i byen. Det er ca. 1,3 km til Trondheim sentralstasjon.

Nabolaget består for det meste av sjarmerende, gamle bygårder og rolige gater, som gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka, som ligger i nærheten. En tur til Pirbadet eller Sjøbadet er heller ikke å forakte.

Det er også gangavstand til historiske Bakklandet med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser er det heller ikke langt å gå til ærverdige Kristiansten festning med flotte rekreasjonsområder og betagende utsikt over byen. Kuhaugen og Lademoparken ligger også like i nærheten og byr på fin rekreasjon

Bunnpris og Rema 1000 Møllenberg er nærmeste dagligvare. Rosenborg Bakeri og Møllenberg legesenter ligger rett i nærheten. Det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

På Solsiden finner du bl.a. vinmonopol og et moderne kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade og Strindheim med ytterligere shoppingmuligheter er bare en kort busstur unna.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggemeldte tegninger av 2. etg., datert i 1894, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Omrisset av leiligheten ser ut til å stemme. Utvendig trapp fremkommer ikke av tegningene. Plantegning av loftet mangler.

Det foreligger en godkjent søknad datert 08.05.90 som gjelder innredning av loft. Av tegningene fremgår det at "leiligheter blir slått sammen. I hovedgård vil loftet bli innredet til en leilighet. I bakgård vil hybler bli beholdt." Tegningene stemmer delvis overens med dagens utnyttelse:

2. etg:
- Trapperom (som er til høyre for stuen) stemmer ikke overens med dagens løsning av trapperom mellom 2. etg og loft.

Loft:
- Trapperom (som er til høyre for soverom på 13 m2) stemmer ikke overens med dagens løsning av trapperom mellom 2. etg og loft.
- Deler av areal på stue/kjøkken er gjort om til et ekstra soverom.
- Kjøkken er fjernet.

Megler har kontaktet kommune for å forsøke å innhente dokumentasjon om bruksendring vedr. sammenslåing av leilighetene, men dokumentasjon ligger ikke i kommunens arkiv. Det foreligger dermed ingen ferdigattest for tiltaket. Vi kan derfor ikke garantere for at sammenslåingen er gjort iht. gjeldende krav. Selger er i dialog med kommunen angående mulig ulovlighetsoppfølging på leiligheten. Selger avventer fortsatt på svar fra kommunen. Konferer megler ved spørsmål.

Videre har megler kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 05.05.1992, da det ble begjært sammenslåing av andel 2 og 3 til en andel. Ihht. seksjoneringstegningene stemmer disse delvis med dagens bruk av leiligheten: omrisset av leiligheten ser ut til å stemme med dagens løsning, men opprinnelig tv-stue i loftsetasjen er omgjort til soverom i dag.

Det foreligger godkjent søknad og tilhørende ferdigattest for bygningsteknisk installasjon, datert 09.04.2021. Tiltaket gjelder installasjon av brannalarmanlegg og stadfesting av rømning/brannsikkerhet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, og eiendommen er regulert til blant annet Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området.

Det foreligger regulering under arbeid, r20230005 Gyldenløves gate. Konferer megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone kulturmiljø 1.31 i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/74/2:
29.11.1894 - Dokumentnr: 900060 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1895 - Dokumentnr: 900101 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning - felles mellom Rosenborggt. 17
og 19
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1895 - Dokumentnr: 900102 - Erklæring/avtale
Mellom d.e. og eier av Rosenborggt. 17 og 19 ang. benyttelse
av anlagt stikkrenne som felles kloakkledning.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1992 - Dokumentnr: 8366 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/572

17.08.1994 - Dokumentnr: 16291 - Resek/sammenslåing
Sammenslått til:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 152/572
Sammenslåing av:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/572
Sammenslåing av:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/572

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken, medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite-/brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Av hvitevarer følger innebygget koketopp og stekeovn, kjøleskap og vaskemaskin med.

Er fra gammelt av organisert som et sameie og har sporadiske sameiermøter mellom 19 A og B. De økonomiske avtalene er organisert hver for seg. Unntatt når det gjelder utgifter til felles brannvarslingssystem og direktetilkobling til 110-sentralen. De er tilknyttet ADDSECURE og årlig vil utgiften for Gnr. 410 Bnr. 74 Snr. 2 er ca. kr. 1595,-.

Ifølge selger foreligger det ikke vedtekter, ordensregler, protokoll fra årsmøte eller regnskap/budsjett.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.