Tampereveien 1A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 8 406,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 9 496,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 17 396,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 20 196,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 6 605,-
Felleskostnad renter: 1 482,-
Felleskostnad avdrag 1 197,-
Felleskostnad renter 254,-
Felleskostnad driftsdel 3 170
Tillegg elektroniske fellesavtaler 502,-

Kollektiv avtale med NTE/Altibox.
FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Gulv med parkett og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet.

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjdører, baderomsinnredning, vegghengt klosett. Badet har gulvvarme.

Vaskerom har belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet ble pusset opp i ca 2021.

AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato. Det er mulig å montere lader for elbil, bestilles via Aneo. Infrastruktur er lagt opp i alle garasjer. 90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser og 6 hc-plasser.

Rekkehusleilighet oppført i 2. etasjer over krypkjeller. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med panel. Taket er flatt og tekket med papptekking. Vindu med 2-lags isolerglass. Takstmann Espen Sivertsen fra Takst-Forum har i sin rapport fra 04.09.2026 satt 1 TG-0, 7 TG-1, 9 TG-2, 1 TG-3 og 5 TG-IU.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Downlights på badet i andreetasje var defekt, men dette ble utbedret av elektriker. Dette er nå i orden.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Vaskerommet i første etasje ble renovert. Dette ble utført av faglærte, men ukjent for oss hvem dette var. Det er også ukjent hvilket år; vi tror arbeidet ble utført i 2021.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.2 Årstall: usikker.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Nyborg borettslag foretok en oppussing av borettslagets uteområder og fasader i nyere tid, usikker på når.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Trafoene i downlightene måtte byttes ut.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.2 Årstall: 2026.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Trafoene i flere av downlightene i første og andre etasje ble nylig byttet ut av faglært elektriker. Dette gjelder downlights i gang, kjøkken, spisestue og bad oppe.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Carleif Elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Når boligen ble kjøpt, var det peis der. Denne ble fjernet i forbindelse med at boligen ble pusset opp ved kjøp i 2003.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
24.1.2 Årstall: usikker.
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Toalettrom i første etasje ble bygd på opprinnelig bod. Vaskerommet er utvidet med opprinnelig bodareal (Fra takstrapport; dette er ikke noe vi fullmaktshavere kjenner til).
24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Kjøkkenvifta ble nylig skiftet ut av faglært elektriker. I den forbindelse ble det også satt opp komfyrvakt.

Oppvarming via elektriske varmekilder. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

If Skadeforsikring Nuf

SP0006418114

Nyborg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Nyborg. Her bor du i umiddelbar nærhet av Bymarka, et av byens mest brukte frilufts- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Her er det kort vei til et omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Kyvannet og Theisendammen med gode bade- og rekreasjonsmuligheter ligger også innenfor gangavstand. Det er flere busslinjer med direkte ruter til sentrum, St. Olavs hospital, NTNU/Gløshaugen, Lerkendal/Strindheim og til Ugla/Stavset. Innenfor gangavstand finner vi flere dagligvarebutikker (Meny, Bunnpris, Rema, Prix), apoteker, bakeri, vinmonopol, legesenter, tannlege, frisør, blomsterbutikk m.m. Kort vei til Nyborg barneskole, Sverresborg ungdomsskole og flere barnehager i området.

Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15 februar 1961. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 7 desember 1959. Følgende avvik ble registrert: 
Toalettrom er etablert på opprinnelig bod og vaskerom er utvidet med opprinnelig bodareal. Opprinnelig WC er idag ibruk som gang/kontorplass. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

5001 r0587 Torshaugveien - eiendommen Løkken - en linje over eiendommen Nyborg - Tampereveien - regulert skiløype - Gamle Oslovei (14.3.1960) Eiendommen er regulert til boligformål.
Regulering under arbeid:
5001 r20220041 Reguleringsplan for Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien (ca 2,3 km). Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Strekningene som har best kost/nytte-vurdering vil bli prioritert først for utbygging.
5001 r20240006 Gamle Oslovei 28A Reguleringen gjelder naboeiendommen, der Bunnpris Nyborg ligger. Det er pt ikke kjent for megler hva som skal skje og ny eier må påregne at butikken kan bli revet og at det blir ført opp nye bygg på eiendommen.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er begrenset adgang til utleie i borettslag.
Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget jf. borettslagsloven §5-4. Det samme gjelder korttidsutleie i inntil 30 døgn per år.
Øvrig utleie av boligen krever normalt samtykke fra borettslaget i samsvar med borettslagets vedtekter og borettslagslovens kapittel 5.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter før budgivning. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Bereder og sikringsskap er på vaskerommet.
Stoppekran er under pulten i gangen.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.nyborgbl.no
Gratis utlån av tilhenger med høye karmer til beboerne i borettslaget. Kontakt vaktmester for å leie.
Det er opparbeidet vaskeplass for vask av biler ved driftsbygget.
DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom.
TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.