Hulderveien 42

5 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
143 750,00 (Dokumentavgift (andel av tomteverdi))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
144 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene i eierseksjonssameiet.

Boligen har pliktig medlemskap i velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene i eierseksjonssameiet.

kr 4 927,-
Felleskostnader utgjør kr. 4927,- per måned. Felleskostnadene inkluderer velforeningskontigent, parkering og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader: kr. 2 833,-
- Abonnementspris vann og avløp: kr. 370,-
- Tillegg bod: kr. 155,-
- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 150,-
- Velforeningskontingent: kr. 125,-
- Parkering: kr. 310,-
- Måler: 835 Varme Sameiet Kikkut 1: 835/33 A konto varme og varmtvann: kr. 984,-

2.etg: Entrè, gang, stue, kjøkken, baderom, vaskerom og 2 soverom.

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass i p-kjeller. Parkeringskjelleren er organisert som egen næringsseksjon og er et tingsrettslig sameie. Leiligheten som selges eier del av næringsseksjonen tilsvarende sin rett til parkering og bod.

Ingen bemerkninger fra selger. Les egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven eller konf. megler.

Det er vannbåren varme tilknyttet luft til vann varmepumper og el.

If Skadeforsikring Nuf

SP0006022950

Husbyåsen

Attraktiv beliggenhet i Husbyåsen. Et etablert nyfelt kun 3 km fra Stjørdal sentrum. Området er godt gjennomført med flotte lekeplasser, egen kunstgressbane og barnehage i feltet. Strøket består for det meste av barnefamilier samt voksne og unge par.

Området ligger i Fosslia barneskolekrets der det er trygg og kort vei til Fosslia Barneskole. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet, flott turterreng i Monsberga og i Remarka samt kun et par kilometer gangsti ned til idrettsanlegg, fotballbaner, idrettshall, svømmehall, ungdomsskole og videregående skole.

Stjørdal sentrum med alle fasiliteter ligger knappe 4 km unna. Stjørdal sentrum har bl.a. kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, restauranter, café, togstasjon. Stjørdal sentrum har den siste tiden fått et rikere kulturtilbud, med Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom. Torgkvartalet kjøpesenter utvidet senteret med flere butikker og restauranter for å gjøre senteret enda mer attraktivt.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Coop Extra som ligger et par kilometer unna eller ca. 10 min med sykkel.

Stjørdal har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettslag i nærområdet. Remyra fotballklubb hører til området som har en flott fotballstadion med kunstgress kun et par minutter fra Husbyåsen. Det er også gode muligheter for bl.a. ski i Remarka med egen lysløype.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.10.2024.
Gjenstående arbeid for å få utstedt ferdigattest er:
-Innregulering av varme- og kuldeinstallasjoner
- Mangler 6 m2 asfalt og 60 m2 grusdekke
- Mindre arbeid ved kjeller port. Vegg mot byggetrinn 2 mangler komplettering.
- Garasjeport og sikring mot byggetrinn 2.
- O-plan.
Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:
Resten av p-kjeller, bygg C og D
Gjenstående arbeid skal være utført innen: 31.12.2026


Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 09.09.2022.
Følgende avvik ble funnet:
- Ene soverommet er fjernet for å utvide stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
- Bod er fjernet for å etable vaskerom og forlenge det største soverommet. Tiltaket er søknadspliktig.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Selger opplyser om at det foreligger tegninger som samsvarer med dagens løsning, og at det vil godkjennes og være i orden før overtakelse.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1-210-C, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2022.

Kopi av situasjonskart og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/102/1008/33:
23.12.1957 - Dokumentnr: 4019 - Rettighet
Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag
Løpenr: 2066063
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet
Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk
Løpenr: 2065783
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


11.02.2014 - Dokumentnr: 118777 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg
Nettstasjon 93395 Husbyåsen 5
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2015 - Dokumentnr: 1004606 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1148
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1149
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1150
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1151
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1152
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1153
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1154
Bestemmelse om stikkledninger
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


08.03.2022 - Dokumentnr: 264975 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2024 - Dokumentnr: 1410894 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1269
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2024 - Dokumentnr: 1410894 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1269
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2024 - Dokumentnr: 1410894 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1269
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2024 - Dokumentnr: 1410894 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1269
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2024 - Dokumentnr: 2043188 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Hulderveien Velforening
Org.nr: 920 010 199
Gjelder denne registerenheten med flere


15.07.2024 - Dokumentnr: 1702537 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/2901

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 5 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 22 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.