Valaveien 6

LOFT: GUA: 65 | BRA: 50 | ALH: 15

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 84 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 3 475 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 3 489 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 3 492 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per
fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendommen ble fakturert 3 635,- i 2023.
Feiing: 462,-
Vann 3 173,-

I tillegg kommer det regning fra eksterne aktører på renovasjon
Remidt, renovasjon: 5 125,-
Remidt, slam: 2 290,-

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, entre.
Loft: 2 soverom, loftstue.

Entré: Eneboligen har et praktisk inngangsparti med trapp og rampe som gjør det lett å få adkomst til f.eks. barnevogn. Her er det adkomstrepos, levegg mot hovedterrassen, utebelysning og hvit inngangsdør med glassfelt. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med hvitmalt veggpanel, downlights i himling og hvit skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Boligen har et stort spisekjøkken med downlights, lysmalt veggpanel og med egen sone for spisebord. Den takhøye innredningen har profilerte fronter, vitrineskap med belysning, samt benkeplater i heltre og stein. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Platetopp er montert i en barløsning med fritthengende ventilator i overkant.

Spisedelen av rommet har fastmontert innredning integrert sammen med spisebordet. Innredningen har god oppbevaringsplass med flotte vitrinefronter som matcher øvrig innredning. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin og det er plass til et dobbeltsidig kjøleskap i egen nisje.

Stue: Stuen får dagslys fra tre sider og på den ene siden av rommet er det store vindusflater som dekker så godt som hele den ene veggen. Downlights i himlingen setter stemningen på kveldstid. Det er også utgang til en terrasse på hele 54 kvm. Stuen har ellers en trivelig vedovn, varmepumpe montert under trappen til loftet og åpen buegang til kjøkkenet.

Loftstue: I loftsetasjen ligger en koselig stue med parkett på gulv, hvitmalt veggpanel, kontrastvegg i en sprek fargetone og delvis skrå himlinger med downlights. Loftstuen ligger som en trivelig, sosial sone mellom soverommene i denne etasjen og har god plass til både sofaløsning og tv-møblement.

Bad/wc: Boligen har to bad, hvorav ett er kombinert som vaskerom. Hovedbadet gir et pent inntrykk med flislagt gulv, en kombinasjon av lyse og mørke baderomsplater på vegger, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Badet har toalett og et stort hjørnebadekar med uttrekkbar dusjgarnityr. Den mørke innredningen har rikelig med oppbevaringsplass bak glatte fronter og det er både heldekkende servant, speil og belysning.

Bad/wc/vaskerom: Rommet er oppgradert rundt 2014 og har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og en varmtvannsbereder fra 1996 på 300 liter montert i hjørnet. Badet har toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ved siden av dusjkabinettet er det en hvit servantinnredning med speilskap i overkant. Ytterligere en hvit innredning med skuffer ligger langs den ene siden av rommet. Veggskapet har frostede vitrinefronter.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire gode soverom. De to soverommene i første etasje er på 8,5 og 13 kvm, hvorav sistnevnte har utgang til en balkong på 7 kvm. To av soverommene ligger tilknyttet loftstuen, det ene på 12,5 og det andre på 9,5 kvm. Begge soverommene i første etasje har tilhørende garderobeskap. Skapet på hovedsoverommet har skyvedører.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servant, servantskap og wc.
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Loft
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Loftstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp.

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Grunnmuren er en ringmur oppført i lettklinkerblokker (Leca). Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel.
Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: 2 | TG1: 14 | TG2: 13 | TG3: 1 | TGIU: 1

Takstmann gjør oppmerksom på: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. I henholdt til fremviste tegninger datert 04.12.1988 er deler bad/vaskerom byggemeldt som bod. Det er også utørt mindre omgjøringer av entre, stue og kjøkken som ikke er søknadspliktig. Det foreligger ingen tegninger av loftet, noe som kan tyde på at innredning av loftet ikke er byggemeldt.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Utskifting av 2 vindu

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Tilleggskommentar
Planlagt fiber kabel i løpet av 2024 år.

- Planlagt fiberkabel i løpet av 2024
- Vindu på bad/vaskerom er skiftet i 2010
- Vindu på badet er skiftet i 2015
- Vindu på loft er skiftet i 2020 og 2003

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe. I tillegg har boligen vedovn montert i stuen i første etasje.

Meld deg på visning! | Kverva

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Valen i Frøya kommune, kun 550 meter fra sjøen. Her bor du i et naturskjønt landskap, både til lands og til havs, for Frøya består av tilsammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. Kommunen er en av landets største fiskeoppdrettskommuner og det er kort vei ned til fiskeindustrien ved havna.

Boligen ligger 4,7 km fra Nordskag oppvekstsenter som har barnehage og skoletrinn fra 1. til 7. klasse. Ved skolen er det også laget en flott ballbinge. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Frøya ungdomsskole som ligger i Sistranda. Her har også Guri Kunna videregående skole en avdeling.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter både langs fjorden og i den vakre naturen. Legg gjerne turen gjennom Merradalen som er omsluttet av høye berg på begge sider. Vest i dalen ligger Merradalsvatnet med en liten sandstrand i østenden. Stien går videre forbi vannet, og i stikrysset til Vassbukta finner man en turkasse. Ytre Rosaberget ligger ca. 5,9 km fra eiendommen, og på toppen får man flott utsikt i alle retninger.

Kollektivtilbudet på Valen består av buss. Nærmeste holdeplass er Valen, som ligger ved boligen. Det tar ca. 22 min å kjøre til Sistranda, 35 min til Fillan på Hitra, 50 min til Sandstad og 2 timer og 25 min til Trondheim. Du kan også ta hurtigbåten fra Sandstad til Trondheim.

Coop Marked Nordskag er nærmeste dagligvare og ligger ca. 4 min å kjøre fra boligen. For ytterligere servicetilbud har Stjernesenteret i Sistranda et godt utvalg, inkludert vinmonopol, bokhandel og blomsterforretning. Ved siden av senteret ligger Kysthaven kjøpesenter med legevakt, legekontor og café. Sistranda har ellers hotell, treningssenter og flere spisesteder.

Det er utstedt ferdigattest datert 20.04.89

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 4.12.88. Følgende avvik ble registrert: 
- På byggetegninger fra kommunen er dagens bad/vaskerom oppført som bod
- Det foreligger ingen tegninger for loft.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av planid 1620201305, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann
Privat vei og avløp

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/13/14:
16.02.1989 - Dokumentnr: 761 - Bestemmelse om gjerde

27.04.1988 - Dokumentnr: 1892 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5014 Gnr:13 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 132776 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1620 Gnr:13 Bnr:14

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler 1,8 % i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.