Dalsvingen 5

5 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
132 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
133 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 423 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 31 705,- for året 2025

- Vann: Årlig abonnement kr. 11 028,- for året 2025
- Avløp: Årlig abonnement kr. 10 193,- for året 2025
- Branntilsyn/feiing: kr. 343,- for 2025
- Renovasjon: kr. 6 525,- for året 2025
- Eiendomsskatt: kr. 3 616,-

Frivillig medlemskap i Vikhammeråsen Sør Velforening.
Medlemsavgift kr. 500,-

Det er ikke avtalt norgespris for strøm i boligen.

1.etg: Entré, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.
Sokkeletasje: Gang/trapperom, dusjrom, badstue, kjeller-rom, hobbyrom og 4 boder.

1.etg:

Entrè: Flis på gulv, malte plater på vegger og spilepanel med downlights i himling.

Vaskerom: Malt belegg på gulv, våtromstapet på vegger og takess i himling. Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk.

Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Klosett, servant og mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat med varme i gulv, malte plater på vegger og malte plater med downlights i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater med downlights i himling. Innredning med kullfiltervifte.
Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling.

Sokkeletasje:

Gang/trapperom: Belegg på gulv, murvegger og panel. Panel i himling.

Dusjrom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling.
Dusj, utslagsvask og mekanisk avtrekk.

Badstue: Tregulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjeller-rom: Støpt gulv, murvegger og panel. Panel I himling.

Hobbyrom: Støpt gulv. Panel på vegger og panel i himling.

Bod 1: Malt murgulv, panel på vegger og panel i himling.

Bod 2: Malt murgulv, panel på vegger og panel i himling. Varmtvannsbereder.

Bod 3: Malt murgulv. Murvegger og panel på vegger. Panel i himling

Bod 4: Støpt gulv, murvegger og panel. Panel I himling. Sikringsskap.

Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig, oppført med en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført av Lecamur. Hovedkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel. Vinduer er av trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med takstein.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 2
TG1: 10
TG2: 15
TG3: 2
TGIU: 1

Punkter som har fått TG2:
Grunnmur / fundamenter: Ved visuell kontroll registreres det flere steder horisontale riss/ sprekker i grunnmur. Horisontale riss vitner om trykk/jordtrykk fra utside. Drenering og fuktsikring er fra opprinnelig byggeår. Det kan ikke utelukkes at disse forholdene har oppstått som følge av frost eller andre typer press/ bevegelse. For å finne eksakt årsak vil det kreves ytterligere undersøkelser, og for å avdekke om det er forhold med risiko for utvikling vil det måtte foretas undersøkelser med målinger over tid. Det anbefales at riss pusses/tettes og at områdene overvåkes for å avdekke eventuell utvikling. Ved fremtidig drenering bør utvendig grunnmur isoleres. TG 2 settes pga. påviste avvik og behov for å overvåke tilstand/ ytterligere undersøkelse.

Drenering: Terrenget har fall mot boligen. Dette fører til større belastning fra regnvann og smeltevann fra terrenget, og bør justeres. Det anbefales å etablere fall fra boligen og utover. Dersom det er grunnforhold som tilsier at dette ikke er mulig, anbefales det å gjøre drenerende tiltak med grøfting og drensrør for å lede overvann vekk fra boligen. Drenering omkring grunnmur er fra opprinnelig byggeår. Ved visuell kontroll i kjeller er det registrert mineralutslag i overflater som tyder på fuktgjennomgang i konstruksjonen. Det ble ikke registrert synlig fukt eller forhold som tyder på inndriv av vann, men dersom kjelleren for eks. skal innredes til annet formål vil det måtte gjøres tiltak for å få etablert tilstrekkelig fungerende fuktsikring og drenering. TG 2 settes pga. alder og symptomer på redusert funksjon. Kort gjenværende brukstid, og behov for tiltak på kort sikt. For videre omtale se punkt "rom under terreng".

Rom under terreng: Ved visuell kontroll i kjeller er det registrert mineralutslag i overflater som tyder på fuktgjennomgang i konstruksjonen. Med bruk av fuktindikator ble det gitt utslag på forhøyede fuktverdier i overgang mellom kjellergulv og nedre del av grunnmur. Mht. alder på drenering er det påregnelig at denne har redusert funksjon, men er også en faktor at boliger i denne tiden ikke ble oppført med isolering og fuktsikring mot grunnmasser på samme måte som i dag. Det vil derfor kunne trekke fukt opp fra banketter og grunnmasser under boligen, og vil være påregnelig med forhøyede fuktverdier i murkonstruksjoner. Når slike faktorer er tilstede anbefales det å unngå lagring eller innredning med treverk eller organisk materiale i direkte kontakt med mur, da slike materialer er mer utsatt for skader. Det anbefales at kjelleren kun benyttes med fritt eksponerte murflater slik at best mulig vilkår for uttørking ivaretas i påvente av en oppgradering av utvendig fuktsikring og drenering. Deler av kjelleren har i dag utforede vegger mot terreng. For å undersøke tilstand ble det foretatt hulltaking i nedre del av utforet vegg mot terreng. Ved prøvested for hulltaking ble det ikke registrert synlige tegn til fukt eller forhøyede fuktverdier, men det anmerkes at vegger mot terreng er oppført med bruk av plastfolie mot rom. Dette er å betrakte som en risikokonstruksjon, da plastfolien vil kunne bidra til raskere magasinering av fukt i konstruksjonen dersom tilsig av fukt er tilstede. Mht. alder på drenering og bruk av plast i utforet vegg, anbefales det å overvåke tilstand jevnlig. Ved senere endringer/ ominnredninger av rom anbefales det å fjerne plast i yttervegg mot terreng.

Taktekking og beslag: -Vindskier mot sør har skader og må skiftes. -Det mangler snøfangere på tak, og anbefales at dette etableres i områder hvor det ferdes folk under tak. -Taktekkingen har nådd normal levetid. Kort gjenværende brukstid og større risiko for feil i tiden som kommer. -Ved befaring på loft ble det registrert fuktmerker omkring pipe. Det ble ikke målt fukt i området på befaringen, men mht. alder kan det ikke utelukkes at forekommer inndriv i dette området ved slagregn eller våt snølast.

Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har nådd forventet levetid og bærer preg av slitasje. Det er påvist lekkasjer fra flere skjøter. Metallet er stedvis korrodert og vil ha kort gjenværende brukstid. Bunnledninger/ avløp for overvann i grunn er ikke vurdert da disse ligger under bakkenviå. Betraktning av tilstand relevant til alder vil være den samme som for drenering og takrenner.

Vaskerom 1.etg - Totalvurdering av overflater: Gulv er relativt flatt. Ved større vannsøl fra andre installasjoner kan det ikke garanteres at fallforhold er tilstrekkelig til å unngå belastning mot tilstøtende rom. Pga. at fallverdien ligger under referanseverdien anbefales det at det etableres en vanntett kant mot dørterskel/ tilstøtende gang for å danne en ekstra "skyllekant" som kan bidra til å hindre eventuelt lekkasjevann i å renne ut i tilstøtende rom.

Vaskerom 1.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert skader på befaringen, men membran har nådd over halvparten av forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer.

Baderom 1.etg - Totalvurdering av overflater: Gulv er relativt flatt. Ved større vannsøl fra installasjoner kan det ikke garanteres at fallforhold er tilstrekkelig til å unngå belastning mot tilstøtende rom. Pga. at fallverdien ligger under referanseverdien anbefales det at det etableres en vanntett kant mot dørterskel/tilstøtende gang for å danne en ekstra "skyllekant" som kan bidra til å hindre eventuelt lekkasjevann i å renne ut i tilstøtende rom.

Dusjrom kjeller - Totalvurdering av overflater: Gulv er relativt flatt. Ved større vannsøl på gulv kan det ikke garanteres at lekkasjevann ledes til sluk.

Dusjrom kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitærutstyr er av eldre dato og vil ha kort gjenværende brukstid.

Dusjrom kjeller - Totalvurdering av fuktsøk: I forbindelse med fuktsøk i overflater ble det gitt utslag på forhøyede fuktverdier. Rommet har stått ubrukt i flere år. Påviste forhold kan skyldes forhold som er relevant til redusert funksjon i utvendig fuktsikring og drenering. Dette vil kunne påvirke tilstand for baderommet.

Piper / ildsteder: Det er registrert mye sot i overflater på stue. Dette kan ha sammenheng med avvik fra feier vedrørende tetthet mellom elementer. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å finne årsak til røyklekkasje og riktig metode for utbedring.

Trapp: Trappen fremstår uten svekkelser, men har avvik ifra dagens krav til personsikkerhet som kan gi større risiko for personskade. -Store åpninger både i rekkverk og mellom trinn. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10cm. Det mangler håndløper på vegg (motsatt side av rekkverk). Det anbefales tiltak/ utbedringer iht. ovenstående for å bedre brukbarhet og redusere risiko for personskade.

Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert forhold som tyder på lekkasjer eller fuktskade. Kjøkkenet har normal slitasje iht. alder og påregnelig bruk. Innredningen fremstår med normal funksjon og uten vesentlig skader. TG 2 settes pga. kullfiltervifte med resirkulasjon av luft. TG 1 stiller krav til at avtrekk føres ut av boligen (utskifting av luft).

VVS: Vann og avløpsrør: Hovedkomponenter for vann og avløpsrør er av kobber og plast fra opprinnelig byggeår. Stengekran for vann er plassert i stakeluke i kjeller. Denne ble ikke funksjonsprøvd pga. alder/type som tilsier større risiko for feil. Vanntrykk fungerte normalt på befaringen. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på unormal funksjon for avløp, men mht. alder vil over halvparten av forventet levetid være passert for store deler av
anlegget. Risiko for feil vil dermed være større i tiden som kommer. Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkken har kullfiltervifte. Motor for avtrekk er plassert på loft, men denne er kledd inn slik at tilstand ikke var kontrollerbar. Avtrekk hadde normal funksjon på befaringen, men dersom motor er fra opprinnelig byggeår vil denne ha nådd forventet funksjonstid. Varmtvannsbereder er fra 1980, og har passert forventet levetid. Bereder har lekkasje og må skiftes.

Punkter som har fått TG3:
Vinduer / dører kjeller og vaskerom 1.etg: Vinduer og dører er fra opprinnelig byggeår og bærer preg av alder og slitasje. Vinduer har høy utvendig slitasjegrad med avflassing av maling og behov for vedlikehold. Det er registrert tregheter i flere vinduer og harde/uttørkede pakninger. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringen, men mht. alder vil dette være påregnelig i tiden som kommer. Det anmerkes manglende beslag for kjellervindu. Dette vil føre til ansamling av vann mot vinduer og større slitasje på treverk som vil føre til redusert levetid. Kjellervindu på kortvegg mot nord har synlig råteskade i karm og må skiftes. Øvrige enheter vurderes å ha kort gjenværende brukstid. Utskiftinger må påregnes på kort sikt. Kostnadsestimat er kun basert på utskifting av de vinduer som har påviste skader som tilsier at dette er nødvendig som strakstiltak.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Dusjrom kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran har passert forventet levetid, og vil ha større risiko for feil. Det er registrert områder med utettheter som er reparert med sveisemiddel. Tetthet er usikker. Påviste avvik krever renovering av tettesjikt for å lukkes. Kostnadsestimat nedenfor gjenspeiler dette.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Punkt som har fått TGIU:
Garasje: Det er påbegynt oppføring av garasje på eiendommen. Arbeidene er ikke fullført. Det gjenstår innvendige arbeider, samt etablering av tilstrekkelig utvendig taktekking og detaljer. Taket var kledd med presenning på befaringen og var dermed ikke tilgjengelig for kontroll. Ikke vurdert.


Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Det er foretatt kontroll av boligens planløsning og bruk opp imot byggetegninger som er oversendt fra kommunen.
Følgende avvik er bemerket:
-Planløsning og bruk for 1.etg er i samsvar med godkjente byggetegninger
-Kjeller er opprinnelig godkjent med boder. Innredning av bad og badstue er ikke byggemeldt eller godkjent.
Arealer er målt og beskrevet slik disse fremstår i bruk på befaringen. Eventuelle ulovlige tiltak eller avvik ifra byggesak er ikke
hensyntatt i oppmålingen.
Påbegynt garasje på eiendommen er ikke byggesøkt.
I følge tilbakemelding fra kommunen er denne plassert over vann og avløpsledninger på eiendommen, og må omsøkes.
Det vil også være nødvendig å avklare privatrettslige forhold knyttet til senere tilgang for vedlikehold og tilgang til disse ved
behov.
For mer informasjon om dette henvises det til meglers korrespondanse med Malvik kommune vedrørende dette.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja, lagt ny membran og varmekabler, nye overflater i tak, vegg og på gulv. Dette ble gjort 10 år før vi overtok
boligen.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja, skiftet alle vindu i hovedetasje foruten vindu på bad og vaskerom i forbindelse med totalrenovering av hovedetasje i 2022. Byttet vindskier på begge
sider av huset i 2026. Dette ble gjort av eier som er tømrer. Huset malt i 2024 med 2 strøk maling.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja, kalk/saltutslag på noen kjellervegger

Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja, ble lagt drenering under bygging av bolig. Ikke gjort noe med drenering etter det.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Etablering av 3 stk utelys på veranda - 2025. Nye spotter i tak i gang - 2023. Etablering av elbillader - 2023. Varmefolie på gulvet i stue og kjøkken - 2022. Nye kurs til kjøkken i forbindelse med oppussing av kjøkken - 2022. Nye spotter i tak på stue/kjøkken/spisestue - 2022. Utført av PK Service, Trøndelag Elektro og Spoton.no ordnet elektriker for varmefolie.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Fjerning av gammel vask og tilkobling av ny på kjøkken i forbindelse med renovering. Installasjon av badekar på bad. Utført i 2022 av ProRør AS.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja. Horisontale sprekker i grunnmur i kjeller enkelte steder.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Skiftet ut eksisterende peis i 2022 med ny rentbrennende innsats. Innbygget med brannplater.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Observert maur på bad i vårsesongen.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja. Garasjen er enda under oppføring og er ikke sendt inn ferdigattest til kommunen. Dette blir gjort før salg

Boligen blir oppvarmet elektrisk, supplert med varmepumpe og vedovn.

Vikhammeråsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen er plassert i et svært familievennlig og attraktivt boligområde på Vikhammer. Med en kjøretur på kun 20 minutter når du Trondheim sentrum, og dette gjør beliggenheten ekstra praktisk for de som ønsker å bo i nærheten av storbyen.

Eiendommen nyter godt av nærheten til flere lekeplasser i området, som gir en ekstra dimensjon av glede for familier med barn. Innenfor kort avstand finnes også to barnehager. Den nærmeste, Planetringen barnehage, ligger omtrent 400 meter unna boligen. I tillegg er Vikhammeråsen barnehage og en grendeskole lett tilgjengelige. For de som er avhengige av offentlig transport, er det enkelt å nå bussforbindelser.

Området gir også nærhet til en rekke andre fasiliteter som lekeplasser, ungdomsskole, videregående skole, idrettsplass og butikker som dekker alle grunnleggende behov. For de som verdsetter naturopplevelser, er det en kort avstand til både badestrender og flotte turmuligheter i marka. Denne eiendommen har virkelig det meste innen rekkevidde for en komfortabel og praktisk livsstil.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 26.06.1980.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 17.12.1979. Følgende avvik ble registrert: 
- På de byggegodkjente tegningene er dagens dusjrom og badstue i kjeller tegnet inn som "disp." og bod. Det vil si at dusjrom og badstue er ikke godkjent til rom for varig opphold. Tiltaket er søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold/hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Garasjen er oppført etter «bygge selv-prinsippet». Ettersom garasjen er oppført over vann- og avløpsledninger, utløser tiltaket søknadsplikt ifølge Malvik kommune. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er omsøkt eller godkjent, og at det ikke foreligger ferdigattest. Kommunen kan derfor vurdere ulovlighetsoppfølging for å bringe forholdet i samsvar med gjeldende regelverk.

Det gjøres videre oppmerksom på at garasjens plassering over vann- og avløpsledninger kan medføre utfordringer ved fremtidig vedlikehold, reparasjon eller utskifting av ledningene. Ved behov for arbeid på ledningsnettet kan det bli nødvendig å grave i området, noe som kan innebære at garasjen må flyttes, demonteres eller fjernes. Alternativt kan stikkledninger for vann, avløp og spillvann måtte legges om utenfor garasjen i samråd med Malvik kommune.

Kjøper overtar det fulle ansvaret, risikoen og eventuelle økonomiske og praktiske konsekvenser knyttet til de nevnte forholdene. Konferer megler for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Vikhammeråsen Sør, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2018 til 2030. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.06.1980 - Dokumentnr: 3203 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5031 Gnr:5 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 205807 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1663 Gnr:5 Bnr:304

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser at: Treningsapparater i kjeller kan medfølge. Kjøleskap i kjeller, samt vinskap skal ikke medfølge.

Oppdragsgiver betaler 0,92% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 24 950,-. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.