Malmvegen 684

Kaldloft er ikke medregnet i boligens areal, men har til opplysning et gulvareal på ca. 78 m².
Det er også oppført et stabbur og låve på eiendommen. Med bakgrunn i hvordan bygningene fremstod på befaringsdag, lagrede gjenstander og begrenset adkomst (sikkerhet) så ble det ikke gjennomført oppmåling på befaringsdag. Ved ønske/behov kan det utføres oppmåling av undertegnede, men da må det legges til rette for at dette skal gjennomføres.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 29 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 30 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 44 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 47 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fakturert beløp i 2023 var totalt på kr. 16 988,82- og ble fordelt på følgende poster:
- Avløp: kr. 6 941,52-
- Eiendomsskatt: kr. 2 609,30-
- Feiing: kr. 550,-
- Renovasjon: kr. 4 208,-
- Slam: kr. 2 680,-

Eiendommen faktureres dobbelt på kommunale avgifter på grunn av en slamkiller som har fått fjerningspålegg fra kommunen. Kommunen vil fortsette å dobbelfakturere så lenge denne er i drift. Konferer megler ved spørsmål.

Entré: Boligen har et lunt vindfang og en romslig hall i første etasje. Her er det god plass til skap, kommoder og/eller andre møbler for oppbevaring.

Stue: Stuen ligger i første etasje og er et innbydende rom på 23 kvm. Rommet har vinduer på to sider, noe som gir et fint gjennomlys, og det er montert vedovn for ekstra varme og hygge. På gulvet er det laminat, og vegger og tak er malt i en lys farge. I tillegg har rommet en mørk fondvegg. Fra stuen er det dør videre inn mot kjøkkenet.

Kjøkken: Boligen har et romslig kjøkken i første etasje. Rommet har en litt eldre standard, men det er god plass til nye smarte løsninger. Nåværende innredning har hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser på veggene mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Stekeovn og platetopp er integrert.

Loftstue: I andre etasje er det et stort rom/soverom på 23 kvm som fint kan benyttes som en ekstra stue. På den måten har familien litt ekstra spillerom for både store og små. Her er det god plass til møblement, enten rommet benyttes som soverom, tv-stue eller andre ting. Fra trapperommet i andre etasje er det utgang til en liten lufteterrasse på ca. 5 kvm.

Bad/wc/vaskerom: Badet ligger i første etasje, innenfor soverommet, og er pusset opp i løpet av årene. Rommet har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og en romslig dusjnisje. Dusjen har vegg av glassbyggerstein ut mot resten av badet. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det montert speil med belysning.

Soverom og garderobe: Det er fire soverom i boligen, ett i første etasje og tre i andre etasje. I tillegg er det et stort soverom/stue i andre etasje med flere bruksmuligheter. Alle rommene har behov for en del oppgradering, men det er god plass til senger, skap med mer. Ellers har boligen godt med lagringsplass på loftet, i kjelleretasjen, i stabburet og i den store låven.

Det er plass til flere biler på gårdsplassen, og det kan også være mulighet for parkering i låven etterhvert.

Byggemåte i følge takstmann: 
Våningshus oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med eternitt plater og trekledning. Taket er et saltak som er tekket med skiferstein. Etasjeskile er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-0: 1
TG-1: 2
TG-2: 14
TG-3: 10
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til lovlighet:
 
- Det er ikke forevist ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i dokumenter fra kommunalt arkiv.
- Med bakgrunn i treg åpne/lukkemekanisme på vinduer og dører og midstolpe på vinduer i 2. etasje så er det ikke tilfredsstillende rømning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Varmtvannsberederen er fra 1999, og elanlegget har blitt oppgradert med automatsikringer på et tidspunkt (usikkert når). I tillegg er bad, kjøkken og en del overflater oppgradert i løpet av årene.

Eneboligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring.

ÅLEN - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Meget sentral beliggenhet i Ålen sentrum like ved FV30. Gangavstand til de fleste fasiliteter og servicetilbud som Hov Skole, Elvland barnehage, Ålen Torget og Coop Marked/Byggmix, bensinstasjon, kafè, treningssenter, alpinanlegg (Ålen skisenter) og legekontor. I tillegg har Ålen en relativt ny flerbrukshall med basseng, klatrevegg, håndballhall, resaurant/kafé og kultursal.
Forøvrig kan Ålen by på en flott natur og fine turområder med blant annet merkede turstier på sommerstid og milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Fra boligen er det gangavstand til bussstopp i Ålen sentrum, ca 350. meter fra boligen. Det er også mulig å pendle med tog fra Ålen Stasjon, ca. 1,7km fra eiendommen.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel ID 109. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei frem til privat stikkvei.
Offentlig avløp.
Privat vann.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.06.2015 - Dokumentnr: 591864 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5026 Gnr:26 Bnr:6


01.01.2018 - Dokumentnr: 246782 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1644 Gnr:26 Bnr:22

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.