Gammel-lina 24

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 67 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 68 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 82 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 85 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter betales pr. mnd. og for 10 termin i 2024 ble det fakturert kroner 627,-. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Selger opplyser om følgende strømforbruk de siste årene:

2023: 5009 kwh
2022: 4695 kwh
2021: 4566 kwh

Forbruket variere etter eiers bruk.

kr 1 500,-

Primærrom: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Entré/gang: Laminat på gulv, malt slett vegg, takplater i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malt slett vegg, takplater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt slett vegg, takplater i himling.
Stue: Laminat på gulv, malt slett vegg, takplater i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt slett vegg, takplater i himling.
Bad: Flis på gulv, sokkelflis, våtromsplater på vegg, malt slett himling. Flis på vegger i dusjsone.

Det medfølger parkeringsplass i carport, i tillegg til god plass for ytterligere biloppstilling på gårdsplassen.

Byggemåte i følge takstmann: 
- Leilighet i tomannsbolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med granulerte aluminiumsplater. Vinduer er gjennomgående fra 2011/2013 med 2-lags glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
 - TG0: 0 Punkt.
- TG1: 8 Punkter.
- TG2: 5 Punkter.
- TG3: 0 Punkt.
- TGIU: 3 Punkter.

Følgende er angitt med TG2 av takstmann:
- Takkonstruksjon grunnet alder.
- Loft grunnet alder.
- Etasjeskiller grunnet stedvis ujevnheter i etasjeskillere. Dette er ikke unormalt for bygg av sådan alder.
- Andre rom/bygningsdeler grunnet laminat på det innerste soverommet ikke er lagt etter legganvisning. Flere plasser med oppsprekte skjøter og skader.
- VVS grunnet alder.

Følgende er angitt med TGIU (ikke vurdert) av takstmann:
- Taktekking og beslag grunnet det ikke var mulig å inspisere fra bakken.
- Bad grunnet det ikke ble gjennomført hulltaking for fuktsøking.
- Piper/ildsted grunnet dette er utenfor takstmannens kompetanse. Inspeksjon av fagmann anbefales.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
- Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det som var VF er nå gjort om til soverom og inngang er flyttet.

Se vedlagt rapport.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Nytt gulv, tak + all innredning.
Arbeid utført av: Trondheim VVS AS.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Ny terrasse 2. etg + nytt tak.
Arbeid utført av: Nidarvoll Bygg service AS.

Se vedlagt egenerklæring.

2017/2018

Selger opplyser om at terrassen er fra 2017, samt at kjøkken, bad, yttertak og panel på yttervegg ved entré er fra 2018.

- Elektrisk.
- Ved.

Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tast inn "Gammel-lina 24" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Nærområde består i all hovedsak av eneboliger og lavere leilighetsbygg.

Tomannsboligen ligger i et rolig og veletablert boligstrøk med tilbaketrukket og sentral beliggenhet. På Selsbakk vil man trives uansett alder, da det er korte avstander til det aller meste. Ulike skoler og barnehager ligger i nærheten, samt dagligvare og ulike aktivitetstilbud.

Like utenfor ytterdøren ligger det flere turstier som tar deg opp mot Bymarka, hvor det er tilrettelagte turløyper både sommer og vinter. 3T Rosten, 3T Byåsen og Nidarø Treningssenter ligger også innenfor korte avstander fra boligen.

Rema 1000 Kroppanmarka og Bunnpris Romolslia er dagligvarebutikker som ligger innenfor kort avstand. For ytterligere tilbud kan man enkelt ta turen opp til Tiller, hvor man finner alt av det man måtte trenge i hverdagen. Her finner man blant annet kjøpesenteret City Syd, hvor man finner i overkant av 70 ulike butikk og serveringssteder.

Nærmeste bussholdeplass ligger innen gangavstand fra boligen, og herfra kommer man seg til å fra sentrumskjernen, på i underkant av 20 minutter.

For mer informasjon om nabolaget, se vedlagt nabolagsprofil.

Eiendommen sogner til Hallset og Selsbakk. Skoler som Romolslia, Hallset, Selsbakk ungdomsskole, samt Byåsen videregående ligger innenfor kort avstand.

Barnehager som blant annet Romolslia, Hallsetreina FUS og Solvangen barnehage ligger i nærheten av boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplassen "Gammel-lina", hvor linje 20 og 72 passerer. Det er også kort avstand til "Selsbakk stasjon".
For mer informasjon se www.atb.no.

- Det foreligger tillatelse til å ta i bruk eiendommen, datert 05.04.1940 av Strinda Helseråd.
- Det foreligger ferdigattest for tilbygg/endring til tomannsbolig, datert 11.10.2012 av Trondheim kommune.
- Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring, datert 03.10.2024 av Trondheim kommune.

Se vedlagte attester.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan R1147g, hvor den er regulert til bolig. Videre er eiendommen omfattet av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til boligbebyggelse.

Se vedlagte kart og bestemmelser.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Privat vei med avkjøring fra offentlig,. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eget veilag som tar seg av den private veien: Gammel-lina 20-26. (Nylig etablert)
- Det betales årlig kroner 3 542,- for snrøydding og strøing, denne kostnaden deles på begge enhetene - Summen som tilfalles seksjon 2 er kroner 1 771,- Utføres av Heimdal Vaktmester 1. Kostnaden vil kunne variere etter avtale.
- Se vedlagte vedtekter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/101/53/2:
08.02.1983 - Dokumentnr: 2384 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:290
Overført fra: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.1983 - Dokumentnr: 4965 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder bygging i en avstand av 3.2 m fra felles tomtegr.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.1983 - Dokumentnr: 14447 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:306
Overført fra: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2005 - Dokumentnr: 23377 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:432
Bestemmelse om vegrett
Rett til å legge,ha liggende og vedlikeholde
vann/avløpsledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2018 - Dokumentnr: 776576 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/207

Kop av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

- Soverom ved entré er opprinnelig bod, og dermed ikke byggemeldt som soverom. Megler kan ikke garantere at endringen er lovlig. Konsekvens, ansvar og risiko knyttet til dette går over på kjøper.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.