Høsveien 842

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 19 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 20 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 37 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 40 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

I følge selger betaler hytten kr 800,- i veiavgift per år (inkl. brøyting og vedlikehold).

Hytte:
BRA: 52 kvm
BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 31 kvm

Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 52 m².
Bruksareal (BRA) totalt: 52 m².

Rom:
1. etasje: Stue, kjøkken, rom med servant, to soverom og bod med muldo.

1. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegg og tak. Vedovn.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegg og tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er en frittstående gass komfyr. Vedovn.

Rom med servant: Tregulv og panel på vegg og tak. Servant.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegg og tak.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegg og tak.

Bod: Tregulv og panel på vegg og tak. Muldo.

På felles parkeringsplass kort vei fra hytten, både vinter og sommer, ca. 150 meter fra hytten.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer med koblede glass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG-IU: 1
TG-0: 6
TG-1: 6
TG-2: 7
TG-3: 1

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
Renner og nedløp: Tilstandsgrad 3 settes på grunn av nedbøying og lekkasjer på takrenne.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av økt vedlikeholdsbehov og redusert energieffektivitet i forhold til dagens standard.
Yttervegger: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende lufting bak kledningen.
Taktekking: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av usikker restlevetid og bulker/deformasjoner i nedre del av takplater.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av sprekk i pipe.
Kjøkken - Avtrekk: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av kun naturlig ventilering via vindu som kan åpnes.
Vann og avløp: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder med påfølgende økt risiko for lekkasjer.
Kjellerrom: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av registrerte fuktskjolder.

Bygningsdeler med TG-IU:
Skorstein over tak: Skorsteinen er kledd med heldekkende beslag og er inspisert fra bakkenivå.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
- Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest i oversendte dokumenter fra kommunen.
- Det er ikke etablert snøfanger på taket.
- Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Rør:
11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type: Brønn

Skjevheter og sprekker:
18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Satt inn ny vedovn i 2015

Vedfyring.

FORODDEN/SINGSÅS - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Høsveien 842 ligger i Fordalen på Singsås. Her kan du få ei hytte i naturskjønne omgivelser med mange turmuligheter rett utenfor ytterdøren. For den som er glad i fiske, jakt, bærplukking eller bare det å gå i fjellet byr nærområdet på helårs turopplevelser. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter kjøretur til Coop Singsås, som ligger like ved Singsås skole på Bjørgen.

Eiendommen ligger ca. 9 km. fra avkjøringen fra rv. 30 på Bjørgen, og igjen ca. 3,3 mil fra Støren. Fra Trondheim er det i underkant av 8,5 mil, så det tar ca. halvannen time med bil fra Trondheim for å komme til eiendommen. Fra parkeringsplassen er det ca. 200 meter å gå til hytten, sommer som vinter.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Ifølge kommunen foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygninger på den aktuelle eiendommen. Det ble sjeldent utstedt ferdigattest for tiltak som ble søkt om før 1998. Av pbl § 21-10, femte ledd fremgår følgende: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for del av Oddbakken hytteområdet, planID 50271989003, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen er ikke avsatt i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, privat brønn og muldo i utedo.

Det kan komme pålegg fra kommunen på etablering av kum for gråvann fra utslagsvask. Vann fra utslagsvask går i dag ut i grunnen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/266/16:
04.06.2014 - Dokumentnr: 451814 - Bruksrett
Rettighetshaver: Vist Tor Odd
Født: 16/01-1932
4 uker/år i 8 år
Under sletting.

04.06.2014 - Dokumentnr: 451814 - Bruksrett
Rettighetshaver: Vist Åse Gerd
Født: 31/05-1942
4 uker/år i 8 år
Under sletting.

04.06.2014 - Dokumentnr: 451814 - Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Vist Gunnhild
Født: 10/10-1970
Sletteerklæring er signert og sendt for sletting.

01.08.1977 - Dokumentnr: 3653 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:266 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 194461 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:266 Bnr:16

02.03.1978 - Dokumentnr: 987 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:266 Bnr:2
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

25.03.1987 - Dokumentnr: 1452 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:266 Bnr:5
Bestemmelse om vannledning

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det er etablert solcelleanlegg på hytten. Selger opplyser at det er behov for oppgradering av anlegget.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 10 000,-, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.

Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.