Sandstuvegen 25

Tomannsbolig

Borettslag

3 110 000,-

76 528,-

kr 3 110 000,- (Prisantydning)
kr 76 528,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 186 528,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 604,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 197 932,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
kr 3 202 032,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 987,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag av andel fellesgjeld, tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter: Felleskostnad rente: kr. 90,-
Felleskostnad avdrag: kr. 2 039,-
Felleskostnad driftsdel kr. 3 383,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 475,- (Telenor).

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 74 kvm
Bruksareal: 99 kvm

2

1993 i følge takstmann.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

5634 kvm

BUVIKA/BREKKA

Sandstuvegen 25
7350 Buvika

Gnr. 10 bnr. 207, andelsnr. 21 i Nedre brekka borettslag med orgnr. 965389407 i Skaun kommune

Tomannsbolig

Fellestomt

Parkering i eller utenfor garasje tilknyttet boligen.

5 987,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag av andel fellesgjeld, tv/internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter: Felleskostnad renter: kr. 90,-
Felleskostnad avdrag: kr. 2 039,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 3 383,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 475,- (Telenor).

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Sandstuvegen 25 - en velholdt og pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1993. Boligen har BRA på 99 kvm, hvorav 74 kvm er p-rom, og har en god planløsning med alt på ett plan. Det tilhører integrert garasje med bod, og det tilhører også en solrik sørvestvendt terrasse. Beliggenheten er super med kort vei til skole, barnehage, buss, butikk og fine turområder.

Verdt å merke seg:
- Meget innbydende bolig.
- Barnevennlig beliggenhet.
- Ca. 10 min gange til skole.
- Ca. 3 min gange til buss.
- Flott utsikt utover området.
- Velholdt både inne og ute.
- Nydelig stue med peisovn.
- Åpent mot stilrent kjøkken.
- Stort bad og to soverom.
- Bad m/plass for vaskemaskin.
- Innvendig bod, garasjebod.
- Boligen har varmepumpe.
- Elanlegg m/automatsikringer.
- 200 L varmtvannsbereder.

Velkommen til visning!

Generelt om eiendommen
- Velholdt og pen bolig fra 1993.
- Halv vertikaldelt tomannsbolig.
- Parkering i garasje og på tomt.
- Bod i bakkant av garasjen.
- Solrik, sørvestvendt terrasse.
- Terrassen er på hele 32 kvm.
- Nydelig utsikt utover området.
- Flott, barnevennlig beliggenhet.
- Overbygd inngang, lun entré.
- Stue og kjøkken på 34 kvm.
- Stilren kjøkkeninnredning.
- Stuen har stemningsfull peisovn.
- Rommet har også varmepumpe.
- Bad med plass for vaskemaskin.
- To romslige og fine soverom.
- Innvendig bod og garasjebod.

Boligen har en super beliggenhet på Brekka, i et barnevennlig og sentral boligområde ca. 1,4 km fra Buvika sentrum i Skaun kommune. Stedet er blitt svært populært og kan skilte med flotte oppvekstsvilkår, idrettsglede og et rikt kulturliv. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og Buvik barneskole, og det er skolebussordning til Skaun ungdomsskole.

Tettstedet er godt egnet for pendlere med sin nærhet til Trondheim, og nye E39 sørger også for enklere adkomst. Kollektivtilbudet består av buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Brekka som ligger ca. 3 minutters gange unna. Området har et godt og variert idrettstilbud innen fotball, håndball og ski. Ved barneskolen ligger Skaunhallen som huser ulike arrangementer gjennom året.

Eiendommen har også nærhet til fine friluftsområder med fiskevann, samt muligheter for laksefiske i Børselva og Vigda. Nydammen er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes. Dette er et meget idyllisk område med nydelig sandstrand på ca. 2 km mot fjorden.

Andre populære destinasjoner er Øyberget med vidstrakt panorama over Gaulosen og Buvikbukta. Elvevandring langs Vigda, en tur langs turstien Spanskletten, Pilegrimsleden fra Djupdalen og den hyggelige Strandpromenaden i Buvika er absolutt å anbefale. Sistnevnte har vært et satsningsområde i Skaun kommune.

Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. I sentrum finner man også frisør og Interiørbutikk. I tillegg er det ca. 5-6 min kjøring til Boots apotek og Skaun Legekontor på Børsa. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller og rett over 20 min med bil til Trondheim sentrum.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartfunksjon på finn.no.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i en etasje, samt adkomst til kaldloft. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom:
1. etasje: Entré, vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom: Innvendig bod, bod i bakkant av garasje og garasje.

Entré: Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti og et lunt vindfang. Vindfanget har vegger malt i en behagelig grønnfarge, og det er montert downlights i taket. Det er plass for skoskap, hyller/oppheng eller lignende, og det er dør med glassfelt inn mot gangen innenfor.

Stue og kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning - et nydelig rom på hele 34 kvm. Rommet har en smakfull kombinasjon av mørk- og lysmalte vegger. Store vinduer ivaretar den flotte utsikten og slipper inn rikelig med lys på dagtid. I tillegg er det montert downlights i taket. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn, og det er også montert varmepumpe. Fra stuedelen er det utgang til terrasse.

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial romfølelse, og det er god plass for spisebord i overgangen. Kjøkkendelen har en stilren innredning fra 2006/07 med vitrineskap og grå, profilerte fronter. Det er opplyst at frontene nettopp er overflatebehandlet.

Benkeplaten er lys med dobbel, nedfelt oppvaskkum, og det er montert pene fliser og god belysning mellom benk og overskap. Over kokesonen er det ventilator. Kjøkkenet har nisje for komfyr, opplegg for vaskemaskin og plass for kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom: Badet er på 6,5 kvm og har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet har også gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og matchende veggskap. I tillegg har badet dusjkabinett og et gulvmontert toalett.

Soverom og garderobe: Boligen har to store, fine soverom praktisk plassert på hver sin side av gangen. Rommene er på 10,5 og 11,5 kvm og har god plass for møblement. Det ene rommet har garderobeskap, og det er ellers gode lagringsmuligheter i både innvendig bod og i garasjebod.

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Kjøkkeninnredning fra 2006/2007
- Frontene er nylig overflatebehandlet.

Teknisk
- Elanlegg med automatsikringer.
- Varmepumpe type luft-til-luft.
- 200 liters varmtvannsbereder.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft).

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst Forum den 16.12.21.
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten som ligger vedlagt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Selger opplyser om blant annet følgende i sin egenerklæring:
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei.
Kommentar Må vel bekoste selv, så går vel ant vil jeg tro.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Har tillatelse til å oppføre 6 kvm stor bu, tilknyttet boligen

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.03.94.

saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.

Det følger ikke heftelser eller rettigheter tinglyst på andelen. Borettlagets felles heftelser medfølger.

Eiendommen ligger i et område avsatt i kommuneplanens arealdel til nåværende bolig, samt regulert av Brekka boligfelt til bolig.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart, kommuneplan med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr. 633 942,- for inntektsåret 2020. Formuesverdi sekundær kr. 2 282 192,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 1 716 434,- per desember 2021.
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 1460129431, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.12.2021: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 07.12.2021: 469 560
Andel av saldo: 20 936
Første termin/første avdrag: 01.12.2004 ( siste termin 01.09.2024 )

Lånenummer: 14600605, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.12.2021: 1.90% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 07.12.2021: 1 246 875
Andel av saldo: 55 593
Første termin/første avdrag: 01.04.2014 ( siste termin 01.04.2025 )
Fastrente til oktober 2022

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr. 685 622,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr. 8 917 322,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr. 460 123,-

Styret er gitt fullmakt til å inngå IN-ordning (individuell nedbetalingsordning) på fellesgjeld for Nedre Brekka borettslag.

Oppdragsgiver betaler 1,25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Fagansvarlig/Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES.

Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Det gjøres oppmerksom på at taklampe over spisebord og lamper på stue følger ikke med i handelen.

Hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger handelen.