Gamle Oslovei 70

Leilighet

Eierseksjon

3 090 000,-

3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
95 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 185 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

750,- pr. Mnd

11 644,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

2

1

1948

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

1167 kvm

Nyborg

Gamle Oslovei 70
7020 Trondheim

Gnr. 97 bnr. 271 snr. 2 orgnr. 912584038 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Parkering på felles biloppstillingsplass.

750,- pr. Mnd
Fellesutgiftene inkluderer strøm for fellesområder, utlegg for drift og felles husforsikring.

Velkommen til Gamle Oslovei 70 - En pen tre-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Nyborg. Leiligheten ligger i en høy førsteetasje, har sørvendt balkong med særdeles god utsikt og gode solforhold. Leiligheten er lys og tiltalende med en god planløsning.

Her får du en romslig gang, delikat bad, kjøkken med god skap- og benkeplass samt hyggelig spiseplass ved vinduet, stue, solrik balkong og to soverom. Du får kjellerbod tilhørende leiligheten og p-plass bak leiligheten på felles oppstillingsplass. Leilighetsbygget ble opprinnelig oppført i 1957, men det ble renovert i 2012. Alt av rør, elektriske anlegg, baderom, kjøkken, tak, drenering, vinduer, kledning m.m. er fra 2012, og bygget fremstår som velholdt og i god stand.

Dette er en leilighet som favner bredt i markedet, og som passer flere kjøpegrupper. Med sin sentrale beliggenhet er den midt i blinken for førstegangskjøperen, samtidig som den med sine to soverom kan huse en liten familie. Med nærhet til både butikksenter med kafeer, marka og det kulturelle tilbudet som finnes på Sverresborg, passer den også til de eldre som kan tenke seg å flytte inn i leilighet.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Umiddelbar nærhet til Bymarka
- Særdeles flott utsikt over Trondheim
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Gode naboer
- Flotte solforhold på balkongen
- Den flotte og lyse stuen
- God og effektiv planløsning

Selger har satt stor pris på sin botid ved eiendommen og vil spesielt trekke frem den umiddelbare nærheten til Bymarka. På vinters tid kan man ta skiene i hånden og rusle bort til oppkjørte skispor, og sommers tid kan du rusle rett ut i marka. I tillegg vil selger nevne den fantastiske utsikten over Trondheim. Det å sitte ute på balkongen her på nyttårsaften er noe helt spesielt! Av andre kvaliteter vil bør man også merke seg den gode og effektive planløsningen.

Gamle Oslovei 70 ligger på meget populære Nyborg, og har kort vei til hverdagslige fasiliteter, kollektivtilbud og flotte rekreasjonsmuligheter! Bunnpris Gourmet ligger ca. 500 meter unna, og i tillegg ligger Byåsen butikksenter og Sverresborgsenteret med apotek, bensinstasjon og vinmonopol like i nærheten. Her har du kort vei til utfartsterrenget i fantastiske Bymarka som byr på flott natur og milevis med oppkjørte skiløyper på vinters tid. Kyvannet ligger innen gangavstand og er en populær plass på varme sommerdager. I tillegg har du nærhet til golfbane på Havstad og flere treningssentre for den som foretrekker innendørs aktivitet.

Den sentrale og barnevennlige beliggenheten gjør at du har nærhet til flere skoler og barnehager, i tillegg til Byåsen Videregående skole. Nyborg skole ligger knappe 400 meter unna, og her har du også Nyborg barnehage. Ca. 100 meter unna ligger bussholdeplassen, hvor buss nr. 8 har hyppige avganger hele dagen og tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Nærmeste trikkestasjon ligger i overkant av 1 km unna.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager.

For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Kort vei fra leiligheten har man både Byåsen Butikksenter og Sverresborg Senter. Her finner du blant annet Vinmonopolet, REMA 1000, Meny, Apotek1, frisør, blomsterbutikk, legesenter, cafè og Heimdal Eiendomsmegling avd. Byåsen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i 1 etasje i en 4-mannsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) totalt: 51 kvm - Entre, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 51 kvm

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, servant, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og dusjnisje.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til balkong.

Omkledningsrom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Trond Sandslett i Takst-Forum Trøndelag den 17.03.21.

Interessenter oppfordres til å grundig gjennomgå vedlagte våtromstest.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.12.1947. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring samt bruksendring fra 2 til 4 boenheter datert 15.04.2019.

Det er ikke registrert heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Grunndata:
2013/548870-1/200 Seksjonering
02.07.2013
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 55/240

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1015i og r1015, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2911,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 642 053,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 311 389,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -26 887,21,-
- Balanse per 31.12.2019 kr 7 720,31,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andreas Myran Steen Avd. leder/Eiendomsmeglerfullmektig 41 60 90 08 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Ansvarlig megler: Stian Møst

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

I protokoll for årsmøte fra 2019 er det kommentert at alle ekstrainnkjøp for sameiet som overstiger kr 1000 skal betjenes ved ekstra innbetalinger fra sameierne, og ikke via fellesutgiftene.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.