Skjermvegen 66C

Rekkehus

Eierseksjon

6 390 000,-

6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
159 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
167 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 557 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

8 784,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 175 kvm

4

2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

738 kvm

Rognheim

Skjermvegen 66C
7023 Trondheim

Gnr. 97 bnr. 1164 snr. 1 i Trondheim kommune

Rekkehus

Fellestomt

Parkering i garasje i fellesrekke.

Velkommen til Skjermvegen 66C - Et nydelig og svært innholdsrikt rekkehus med en attraktiv beliggenhet på Byåsen.

Her kan du bli den nye eieren av et svært tiltalende rekkehus i Skjermvegen på Byåsen. Rekkehuset er oppført over tre plan og stod ferdig vinteren 2020. Her får du et romslig og moderne kjøkken med god plass til spisestue, TV-stue, fire soverom, to delikate bad, eget vaskerom. frittstående bod og tilhørende garasje. Rekkehuset har et BRA på 148 kvm. fordelt over tre etasjer, hvor du får stue og kjøkken i hele 2.etasje, noe som sikrer deg svært lyse og åpne oppholdsrom.

Eiendommen har en skjermet og rolig beliggenhet, og du vil bo på enden av tre sammenhengende rekkehus. Det gir deg fri utsikt og svært gode solforhold fra både terrassen og verandaen. De tre sammenhengende rekkehusene har samme innkjørsel, og man vil også ha tre sammenhengende garasjeplasser hvor hvert enkelt rekkehus har en egen garasje. I tillegg er det også godt med plass for flere biler på gårdsplassen.

Kvaliteter vi ønsker å trekke frem:
- Innholdsrikt rekkehus over 3 plan
- 4 soverom
- To delikate bad samt eget vaskerom
- Moderne og svært tiltalende kjøkken med gode løsninger
- Skjermet beliggenhet
- Pent uteområde foran boligen
- Parkområde like ved boligen
- Tilhørende garasje
- Frittstående bod på ca 5 kvm
- Nærhet til Bymarka, skole og barnehage
- Soverom i kjeller er på 15 kvm, og kan like gjerne benyttes som en ekstra stue

Selger har satt stor pris på sin botid ved eiendommen og vil spesielt trekke frem den gode og innholdsrike planløsningen. Her får du god plass til hele familien, i tillegg til at du har romslige soverom slik at det er lett å trekke seg litt unna. Noe annet selger også vil trekke frem er den skjermede og rolige beliggenheten. Her bor du skjermet fra trafikkstøy og du får parkområde som nærmeste nabo. Det skal også nevnes at eiendommen ligger kort vei fra Bymakra, noe selger har svært stor pris på. Av andre kvaliteter er det verdt å merke seg at du bor kort vei fra kollektivtilbud som både buss og trikk, som igjen tar deg raskt ned Bøckmans veg og inn til Trondheim sentrum.

Skjermvegen 66C ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Hallset. Området er attraktivt og det er en god blanding av eneboliger og nyere rekkehus i nærområdet. Dette er et område som er populært for familier som ønsker en rolig beliggenhet i et barnevennlig område. Rekkehuset ligger i et særdeles rolig strøk, med parkområdet foran boligen og en skjermet beliggenhet i en endevei.

Eiendommen ligger i Skjermvegen, og her vil du få kort avstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole og barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Det er flere idrettsanlegg i kort avstand fra eiendommen. Innedørshall ved Byåsen skole, fotballbanen til Astor på Havstein, samt umiddelbar nærhet til Dalgård Idrettsanlegg med både ishall, tre kunstgressbaner og friidrettsbane. Ikke langt unna har du også skianlegget ved Nilsbyen, med lysløype både sommer og vinter, samt Granåsen og alle dets fasiliteter. I gang/sykkelavstand finner du også populære badevann som Kyvannet, Haukvannet og Lianvatnet. Kort vei til Bymarka, med et mylder av stier, turveier og lysløypenett som er godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklister.

Servicetilbud:
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix i Bøckmansvegen som ligger bare noen hundre meter fra eiendommen. Ytterligere servicetilbud finnes ved Byåsen Butikksenter, med vinmonopol, bank og andre butikker. Legesenter og tannlege ligger også i nærområdet. Alternativt er det kort vei til byen via buss eller bil. Jobber man i sentrum, er man også bare en kjapp nedoverbakke unna sykehusbrua, og overgangen mot sentrum der. Nærmeste kollektivtransport er Gråkallbanen som har holdeplass bak Prix'en på Rognheim. Nærmeste bussholdeplass er i Bøckmansvegen, ca 300 meter unna.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Rekkehus oppført i 2020. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, støpte grunnmurer, isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende trepanel og har saltak oppbygd av sperrer utvendig tekket med metallplater.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) Kjeller: 40 kvm - Trapperom, bad, soverom og vaskerom
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 54 kvm - Vindfang, gang m/trapp, bad, 3 soverom
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 54 kvm - Trapp, kjøkken, stue
Primærrom (P-ROM) totalt: 148 kvm

Sekundærrom (S-ROM) Kjeller: 8 kvm - Bod
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 8 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 48 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 54 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 54 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 156 kvm

Varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst 1 AS den 25.03.21.

Boligen er oppført av normalt solide materialer. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 29.04.2020.

Heftelser:
2018/1570176-2/200 Erklæring/avtale
20.11.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjensidig rett til vedlikehold av bebyggelse
Overført fra: 5001-97/1164
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2020/2095271-1/200 Seksjonering
11.02.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 159/477

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0134, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2196,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 16 241,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen Avd. leder/Eiendomsmeglerfullmektig 41 60 90 08 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Ansvarlig megler: Stian Møst

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet er et såkalt "ikke-fungerende" sameie. Det vil si at det ikke er opprettet vedtekter, budsjett eller fellesutgifter for sameiet på nåværende tidspunkt.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.