Trenerys gate 4

Leilighet

Eierseksjon

2 850 000,-

1 585,46,-

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 585,46 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 851 585,46 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 940,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 926 525,46 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 933 425,46 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 581,- pr. Mnd

8 896,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 39 kvm

1

5

2002

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

6553 kvm

Solsiden

Trenerys gate 4
7042 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 668 snr. 120 orgnr. 987450851 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Soneparkering i gate.

Selger opplyser om at det er mulighet for å leie/kjøpe garasjeplass.

1 581,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer kabel-tv, internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Kabel-tv og internett: kr 450,00
- Felleskostnader: kr 1 131,00

Fjernvarme faktureres direkte til seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Ved papirfaktura foreligger det et miljøgebyr på 50,-. For å unngå miljøgebyret kan det opprettes eFaktura eller aktivere AvtaleGiro.

Felleskostandene øker med 254kr i mnd fra og med 01.01.22 for økt avsetting til løpende vedlikehold og til vedlikeholdsfondet.

Velkommen til Trenerys gate 4 - En arealeffektiv og moderne 2-roms selveierleilighet, med god planløsning og beliggenhet på attraktive Solsiden. Det er sentral beliggenhet til universiteter, servicefasiliteter, bussforbindelser og byens pulserende uteliv.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Heis i bygget.
- Arealeffektiv planløsning.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Lave felleskostnader som inkluderer mye.
- Nærhet til blant annet Solsiden Kjøpesenter.
- Det medfølger en romslig bod for oppbevaring.
- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.
- Hvitevarer og vaskemaskin følger med handelen.
- Oppvarming via fjernvarme som gir effektiv og økonomisk oppvarming.
- Flott fellesområde i 4.etasje med benker som kan brukes fritt av beboerne.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder - Solsiden. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man yrende folkeliv, brede utvalg av restauranter, treningssenter, butikker og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

For 360° panorama over område, se https://fastout.com/p/YVFMXQV.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten er etablert i 5.etg i ett kombinert næring- og boligbygg oppført med hovedkonstruksjoner av betong, stål og tre. Utvendige fasader fremstår med pusset mur og teglsteinsforblending. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. I følge takstmann.

Primærrom:
5. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom.

Leiligheten disponerer bod i 2.etasje på 4,2 m².

5. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og rørfordelingsskap.

I følge takstmann.

Boligen varmes opp via elektrisitet og fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Trond Sandslett i Takst-Forum den 07.09.21 12:13.

Totalvurdering overflater:
Gulv har begrenset fall mot sluk og deler av gulv er flatt. Det anmerkes svertesopp i fuger i dusjsonen. TG 2 i hovedsak pga begrenset fall til
sluk.

Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Ingen symptom på svikt ble registrert. TG 2 er satt fordi at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid.

Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 14.07.2003.

2001/11463-2/107 Bestemmelse om bebyggelse
02.07.2001
Vedr. bygging og bruk av gangbro.
Gjelder også for senere seksjoner av 410/66
Overført fra: 5001-410/668
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/2459-1/107 Erklæring/avtale
07.02.2002
Rettighetshaver TRONDHEIM ENERGIVERK NETT AS
Div.bestemmelser vedr. bygging, drift og vedlikehold av
nettstasjon nr. 2087
Overført fra: 5001-410/668
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/4408-1/107 Erklæring/avtale
06.03.2002
Bygge-og gravearbeid kan ikke igangsettes uten samtykke
fra Statens Forurensningstilsyn
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens
Forurensningstilsyn
Overført fra: 5001-410/668
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/22788-2/107 Erklæring/avtale
13.11.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/22788-1/107 Seksjonering
13.11.2002
opprettet seksjoner:
snr: 120
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/29855
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1-140

2009/558759-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
30.07.2009
endring av formål/brøk:
snr: 120
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/29881

2000/8312-1/107 Erklæring/avtale
19.05.2000
Overført fra: 5001-410/668
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:664 - 667
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:667 Snr:1 - 53
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668 Snr:1 - 140
Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
Overført fra: 5001-410/668

2001/11463-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
02.07.2001
Overført fra: 5001-410/668
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668 Snr:1 - 140
Gjelder rett til å anlegge og ha stående
støttesøyler og gangbro.
Gjelder også for evt. senere seksjoner av 410/668
Overført fra: 5001-410/668

2001/12081-1/107 Erklæring/avtale
09.07.2001
Overført fra: 5001-410/66
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:658 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668 Snr:1 - 140
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om begrenset parkering
Overført fra: 5001-410/668

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0560y, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190002. Konf. megler.

Kr 2 224,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 578 172,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 081 420,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr - 1 108,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 1 653 546,-

Oppdragsgiver betaler kr 17 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Hilde Bruvoll Bach
Eiendomsmeglerfullmektig
91 91 98 25
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsning:
Dagens planskisse er kontrollert opp mot de byggegodkjente tegningene, det er ikke funnet avvik.

Selger har intet å opplyse om i egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at vannkran på bad har en defekt på styrken med varmt vann. Selger har kjøpt inn ny kran til kjøkkenvask og bad, som følger med salg. Bryter for spjeld på ventilator er også defekt.

Boligen selges møblert med sofa, sofabord, tvbord, to bokhyller, garderobeskap, seng, vaskemaskin, lenestol, hvitevarer, utemøblement og spisebord med to stoler. (Se vedlagte bilder i prospekt).

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Sameiet er forsikret gjennom Klp Skadeforsikring AS, med polisenr 26084571..

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.