Heimdalsvegen 43

Enebolig

Selveier

4 700 000,-

4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
131 440,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 831 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

34 032,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 208 kvm
Enebolig
Bruksareal (BRA) Kjeller: 57m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 64m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 64m².
Bruksareal (BRA) totalt: 185m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 55m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 64m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 64m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 183m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2m².

Anneks 1
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 31m².
Bruksareal (BRA) totalt: 31m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 22m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 22m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².
Innredet garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 44m².
Bruksareal (BRA) totalt: 44m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 44m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 44m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

7

1951

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1210 kvm

Heimdal

Heimdalsvegen 43
7080 Heimdal

Gnr. 198 bnr. 33 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Flat opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Grusbelagt gårdsplass.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Enebolig som er oppgradert de senere år.

Sentralt og tilbaketrukket boligområde med kort avstand til Heimdal sentrum og City Syd. Bymarka i nærhet. Meget barnevennlig beliggenhet.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Kjør gjennom Heimdal sentrum, rett frem i rundkjøringen og kjør mot Klett. Ta deretter opp til høyre til nr. 43 i Heimdalsveien.Det vil skiltes med Heimdal skilt på visningen.

Enebolig
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i antatt reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Anneks
Anneks er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Innredet garasje
Innredet grasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom:
Kjeller: Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad og toalett.
1. etasje: Stue, kjøkken, gang m/trapp og entre.
2. etasje: 3 soverom, bad og gang m/trapp.
Sekundærrom:
Kjeller: Lukket rom til VVB.
Anneks 1
Primærrom:
1. etasje: Stue/Sov, bad og kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Innredet garasje
Primærrom:
1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Boligen fremstår som vedlikeholdt og som et godt salgsobjekt i dagens boligmarked.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Konklusjon: Enebolig fra opprinnelig 1951 med frittstående anneks og innredet garasje. Av vesentlige oppgraderinger i senere tid kan her nevnes taktekking med renner og nedløp fra 2001, kjøkken i hoveddel fra 2007 og bad/kjøkken i kjeller fra 2014. Flere vinduer og ytterdører er uskiftet. Utover dette er flere av boligens bygningsdeler fra byggeår og/eller har passert normal forventet brukstid. Dette omhandler våtrom i 2.etg, drenering, vinduer fra byggeår og utvendig kledning. Det registreres fuktavvik/fritt vann i kjeller og råteskadet balkong med utgang fra 2.etg. Med bakgrunn i alder og påviste avvik vil det i tiden som kommer måtte påregnes oppgraderinger og utskiftninger av boligens bygningsdeler. Rekkefølge må individuelt vurderes etter behov og krav til standard. Anneks og innredet garasje er forenklet beskrevet/vurdert under egne punkter i rapporten. Utover dette og for detaljert beskrivelse av boligens bygningsdeler og anbefalte tiltak, henvises det til rapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Servitutter i eiendomsrett:
1976/13780-2/107 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
20.09.1976 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:198 BNR:33
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:198 BNR:45
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:198 BNR:58
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:198 BNR:111

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen grenser til LNF - område.
Eiendommen grenser til reguleringsplanområde ved Kattemskogen. Reguleringsplanområde er oppgitt til boligbebyggelse og er
igangsatt. Se vedlegg til salgsoppgave. Reguleringsplanen har benevnelse R20130030. Ved spørsmål, kontakt byplankontoret eller
konferer megler.

Kr 8 508,- for 2. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra termin til termin.

Formuesverdi primær kr 1 229 668,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 4 426 806,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
I følge selger har hele eiendommen tidligere verdt leid ut for kr. 47.000,- pr. mnd

Oppdragsgiver betaler 1.0%,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Kun integrertes hvitevarer medfølger, ingen garanti på dette.
Utvendig boblebad/tv medfølger i handelen. Det er ingen garanti på dette og selges som forevist.
Takstmanns kommentar til planløsningen:
Andel av frittstående anneks og innredet garasje er ikke medregnet i boligens BRA. Arealene er likevel synliggjort i rapport. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er derfor ikke tatt stilling til hva som er registrert og godkjent i kommunalt arkiv. Det opplyses likevel av selger om at bruksendring av kjeller og garasje ikke er søkt/byggemeldt. Arealene er derfor ikke godkjente til "rom for varig opphold". Det henvises til boligens byggesaksmappe for
ytterligere informasjon vedr. byggesak.

Meglers kommentar til planløsningen:
Det finnes ikke godkjente bygningstegninger for eiendommen i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av eiendommen samsvarer med det som er byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.